prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à L’Haÿ-les-Roses ? Vous n’êtes pas seul. Située à quelques kilomètres au sud de Paris, cette commune du Val-de-Marne attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240 aujourd’hui ? Et surtout, est-ce le bon moment pour agir ?
Quel est le prix moyen au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240 ?
Selon les dernières données issues des annonces immobilières locales, le prix moyen au m² à L’Haÿ-les-Roses varie selon le type de bien :
- Appartements anciens : environ 3 859 €/m²
- Maisons anciennes : autour de 5 652 €/m²
- Programmes neufs : entre 5 787 € et 7 559 €/m² pour des T3 à T5
Ces chiffres montrent une dynamique intéressante, notamment sur le marché du neuf, qui bénéficie de projets récents comme Roseraie ou Alma.
Zoom sur les quartiers les plus recherchés
Le quartier Centre reste le plus convoité, avec des prix au m² oscillant entre 5 714 € et 6 520 € pour des appartements de type T3. Ce secteur bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports.
Le quartier Roseraie, quant à lui, attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses programmes neufs avec balcons, terrasses et prestations modernes.
Comparaison avec les communes voisines
Pour mieux évaluer la rentabilité d’un achat à L’Haÿ-les-Roses, il est utile de comparer avec les villes voisines :
| Ville | Prix moyen appart. (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Thiais | 3 619 € | 4 739 € |
| Vitry-sur-Seine | 3 988 € | 5 100 € |
| L’Haÿ-les-Roses | 3 859 € | 5 652 € |
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Prix immobilier neuf vs. ancien à L’Haÿ-les-Roses
La différence entre le neuf et l’ancien est marquée. Les programmes neufs comme Roseraie ou Alma affichent des prix plus élevés, mais offrent des prestations modernes, des performances énergétiques supérieures et des frais de notaire réduits.
Un T3 neuf peut coûter entre 337 000 € et 391 000 €, tandis qu’un T5 peut atteindre 653 000 €. Ces biens sont souvent situés dans des quartiers en pleine transformation, ce qui laisse présager une valorisation à moyen terme.
Pourquoi investir dans le neuf ?
- Confort moderne (ascenseur, parking, domotique)
- Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
- Exonération de taxe foncière temporaire
Évolution des prix 2024-2026 : à quoi s’attendre ?
Les tendances montrent une hausse progressive des prix à L’Haÿ-les-Roses, portée par plusieurs facteurs :
- Proximité de Paris et arrivée de la ligne 14 du métro
- Développement de programmes neufs
- Cadre de vie verdoyant et familial
Les experts estiment une augmentation de +3 à +5 % par an d’ici 2026, notamment dans les quartiers proches des nouvelles infrastructures.
Une opportunité à saisir ?
Oui, surtout si vous visez une revente à moyen terme ou un investissement locatif. Le marché reste dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les résidences principales.
Combien coûtent les appartements 3-5 pièces à L’Haÿ-les-Roses ?
Voici une estimation des prix selon les surfaces :
| Type | Surface moyenne | Prix estimé |
|---|---|---|
| T3 | 60-70 m² | 337 000 € – 391 000 € |
| T4 | 80-90 m² | 450 000 € – 520 000 € |
| T5 | 100-110 m² | 577 000 € – 653 000 € |
Pour consulter les annonces en temps réel, vous pouvez visiter SeLoger.
Rentabilité et timing : faut-il acheter maintenant ?
La réponse dépend de votre projet. Si vous cherchez à :
- Investir dans le locatif : les loyers sont stables, la demande est forte, notamment pour les T2 et T3.
- Devenir propriétaire : les taux d’intérêt sont encore attractifs, et les prix sont en phase ascendante.
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Conclusion : L’Haÿ-les-Roses, un marché à fort potentiel
Avec des prix encore accessibles comparés à Paris et une attractivité croissante, L’Haÿ-les-Roses s’impose comme une valeur sûre pour les acheteurs et investisseurs. Entre programmes neufs, projets d’urbanisme et cadre de vie agréable, tous les voyants sont au vert.
Pour aller plus loin, explorez les tendances sur Gens de Confiance ou consultez les annonces surBien’ici.
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Prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses (94240)
Vous envisagez d’acheter ou d’investir à L’Haÿ-les-Roses en 2025-2026 ? Cette commune du Val-de-Marne, à deux pas de Paris, attire de plus en plus de familles, de jeunes actifs et d’investisseurs. Et pour cause : ses prix restent accessibles comparés à ses voisines, tout en bénéficiant d’un cadre de vie verdoyant et de projets de transports majeurs comme l’arrivée de la ligne 14 du métro. Voici une analyse complète et actualisée pour vous aider à prendre la meilleure décision.
1. Chiffres, statistiques et données actualisées 2025-2026
Les prix moyens à L’Haÿ-les-Roses en 2025 sont de 3 859 €/m² pour les appartements anciens et 5 652 €/m² pour les maisons. Ces tarifs sont inférieurs à la moyenne du Val-de-Marne, ce qui rend la commune particulièrement attractive pour les primo-accédants et les investisseurs avisés.
À titre de comparaison, Thiais affiche 3 619 €/m² pour les appartements et 4 739 €/m² pour les maisons. La stabilité des prix (+1,7 % sur 5 ans dans les communes voisines) témoigne d’un marché sain, sans bulle spéculative.
Prix du neuf (octobre-décembre 2025)
Les programmes neufs affichent des prix plus élevés, mais offrent des prestations modernes et des avantages fiscaux :
- Studio : 7 000-7 500 €/m² (222 000-230 000 € pour 31-33 m²)
- T2 : 6 200-7 000 €/m² (273 000-350 000 € pour 40-50 m²)
- T3 : 5 700-6 500 €/m² (299 000-420 000 € pour 56-80 m²)
- T4 : 5 800-6 400 €/m² (489 000-684 000 € pour 76-90 m²)
- T5 : 6 000-6 100 €/m² (577 000-653 000 € pour 96-107 m²)
Parmi les programmes phares : le quartier de la Roseraie (Emerige, livraison 2026-2027, remises jusqu’à 15 000 €), Les Jardins de l’Hay (Edelis, livraison décembre 2025), Millerose et Alma (Eiffage, livraison 2028, TVA réduite à 5,5 %).
Les loyers indicatifs pour un T5 varient entre 550 € et 1 960 €/mois selon la surface (58 à 110 m²) et l’étage.
2. Questions fréquentes (FAQ) et réponses claires
Combien coûte l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses ?
En moyenne, comptez 3 859 €/m² pour un appartement ancien, entre 5 700 et 7 000 €/m² pour un bien neuf, et 5 652 €/m² pour une maison.
Pourquoi les prix sont-ils importants en 2025 ?
L’arrivée du métro ligne 14 (station Lallier/Paul Hochart) et du tramway T7, la proximité de Paris (20 minutes à vélo), les écoles et commerces renforcent l’attractivité de la commune. Les primo-accédants bénéficient en plus d’une TVA réduite à 5,5 %.
Quelle est la différence avec les alternatives ?
L’Haÿ-les-Roses est moins chère qu’Ivry-sur-Seine (5 000 €/m²), Villejuif (4 869 €/m²) ou Alfortville (5 005 €/m²), mais plus chère qu’Orly (3 339 €/m²) ou Chevilly-Larue (3 527 €/m²).
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, notamment pour les investisseurs locatifs (rendement boosté par les transports) et les familles (parcs, écoles, logements spacieux).
Avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Transports (métro 14, T7, A6), prix inférieurs au département, programmes neufs avec terrasses | Prix du neuf plus élevés (20-30 % de plus que l’ancien), livraisons parfois tardives (2026-2028), risques géorisques |
Erreurs à éviter
- Sous-estimer les frais de notaire (souvent offerts dans les promotions)
- Ignorer l’exposition du bien (Sud/Est privilégiée pour les vues sur Paris)
- Ne pas vérifier les données DVF selon les quartiers (Centre vs. Robinson)
3. Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Quartier/Alternative | Prix Appart. (€/m²) | Prix Maison (€/m²) | Atouts |
|---|---|---|---|
| L’Haÿ-les-Roses (moy.) | 3 859 | 5 652 | Métro 14, Roseraie |
| Thiais | 3 619 | 4 739 | +1,7 %/5 ans, quartiers variés |
| Vitry-sur-Seine | 3 988 | 5 239 | Proximité Paris, mais plus cher |
| Meilleur pour primo-accédants | – | – | Roseraie/Jardins de l’Hay (T3 ~337 000 €, remises) |
| Meilleur pour familles | – | – | Millerose/Alma (T4/T5 avec terrasses, écoles à pied) |
4. Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Délais de livraison (2026-2028)
Solution : privilégier les programmes avancés comme Roseraie (travaux lancés), et négocier les remises (jusqu’à 15 000 €).
Problème : Surcoût du neuf par rapport à l’ancien
Solution : TVA réduite à 5,5 % pour résidence principale, et comparaison DVF pour cibler les quartiers à moins de 4 000 €/m².
Problème : Risques géologiques ou d’inondation
Solution : consulter le site Géorisques.gouv.fr avant tout achat.
Problème : Parking ou rénovations coûteuses
Solution : choisir des lots avec parking inclus (1 ou 2 places), ce qui évite 50 000 à 100 000 € de dépenses supplémentaires.
5. Études de cas et retours d’expérience réels
Voici quelques exemples concrets de transactions ou locations récentes :
- T4 de 84 m² (résidence Gabriel) : vendu entre 420 000 et 500 000 €, soit environ 5 000 à 6 000 €/m².
- T3 neuf de 65 m² en centre-ville : vendu 412 000 € (6 338 €/m²), avec cuisine ouverte et balcon. Retour rapide à la vente.
- T5 de 110 m² en rez-de-chaussée : loué 1 960 €/mois, avec terrasse et vue sur Paris. Très recherché par les familles.
6. Avis d’experts et citations de professionnels
PAP/DVF (juillet 2025) : « Prix moyen en hausse de 1,7 % sur 5 ans malgré une légère baisse récente. L’Haÿ-les-Roses reste compétitive dans le Val-de-Marne. »
Emerige/Promogim (octobre 2025) : « Offre spéciale jusqu’à 15 000 € de remise. Élégance et confort en bordure de la Roseraie. »
Eiffage Immobilier : « Une adresse unique au pied du métro 14. Terrasses jusqu’à 172 m², TVA réduite à 5,5 % pour les primo-accédants. »
Limites des données
Les données disponibles ne couvrent pas les retours clients détaillés ou les discussions sur forums. L’analyse se concentre sur les programmes neufs 2025-2028, avec peu de données sur l’ancien post-2024. Pour plus de précision, consultez les bases DVF pour les transactions réelles en 2026.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses connaît une évolution notable, avec une augmentation du prix moyen des appartements à 3 914 €/m² en 2025-2026, particulièrement autour de la ligne 14 du métro. Ce phénomène, associé à une offre diversifiée, favorise une hausse de 2-3 % par an. Les logements anciens se négocient à 4 235 €/m² et le neuf à 5 604 €/m², ces dernières catégories affichant une progression de 28 % sur les cinq dernières années. Cela souligne l’attractivité croissante de la commune pour les investisseurs et les familles à la recherche de stabilité dans cette région du Val-de-Marne. (Sources : PAP.fr, Imkiz.com).
Mobilité & projets urbains
L’Haÿ-les-Roses bénéficie non seulement de l’attraction de Paris, mais aussi de projets de mobilités stratégiques, comme la ligne 14 du métro, qui engendre déjà un boum immobilier dans les zones avoisinantes. Ces développements amplifient l’intérêt pour la commune et motivent des projets immobiliers actifs. Parmi eux, le programme « Les Jardins de l’Haÿ » devrait ajouter 72 appartements neufs d’ici début 2026, apportant ainsi une bouffée d’air frais sur le marché local. Cette dynamique est un atout pour ceux envisageant d’investir dans la région, en profitant des nouvelles infrastructures de transport et de l’évolution des espaces résidentiels. (Sources : Trackstone.fr, Immobilierduneuf.com).
Quartiers & micro-marchés
Actuellement, le quartier de la Roseraie émerge comme un secteur clé de L’Haÿ-les-Roses, renforcé par des offres variées en neuf telles que le programme Place et Lumières ou la Villa Trianon. Ces projets apportent des solutions modernes en termes de logements, conformes aux nouvelles normes environnementales RE2020, prêtes à être habitées dès fin 2026 ou 2027. Les autres quartiers ne sont pas en reste, mais c’est ici que la demande est la plus forte, poussant les prix vers le haut tout en offrant un cadre de vie recherché pour les jeunes familles et les actifs. (Sources : Logisneuf.com, Cogedim.com).