prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer à L’Haÿ-les-Roses ? Vous n’êtes pas seul. Située à deux pas de Paris, cette commune du Val-de-Marne attire de plus en plus d’investisseurs et de familles en quête d’un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240 aujourd’hui ? Et surtout, comment évolue-t-il ?
Quel est le prix au m² immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240 en 2026 ?
En 2026, le prix médian au m² à L’Haÿ-les-Roses s’établit autour de 4 781 €/m² pour les appartements anciens, avec des variations notables selon les quartiers. Le quartier Petit Robinson, par exemple, affiche une hausse de +10 % sur un an. Pour les biens neufs, les prix grimpent jusqu’à 5 845 €/m².
Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 5 652 €/m², mais cette catégorie connaît une légère baisse de -4 % sur cinq ans. Une tendance à surveiller si vous envisagez de vendre rapidement.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 859 €/m² | 4 781 €/m² | 5 845 €/m² |
| Maison | 4 900 €/m² | 5 652 €/m² | 6 500 €/m² |
Un marché en mouvement
Sur cinq ans, les appartements ont vu leur prix bondir de +17 %, tandis que les maisons ont légèrement reculé. Cette dynamique reflète une demande croissante pour les logements collectifs, notamment dans les quartiers bien desservis et proches des commodités.
💡 Astuce
Pour une estimation prix m² L’Haÿ-les-Roses 94240 précise, tenez compte de l’année de construction, de l’étage, de l’exposition et de la proximité des transports.
Quels sont les prix par quartier à L’Haÿ-les-Roses ?
Les écarts de prix entre les quartiers sont significatifs. Le quartier Petit Robinson, par exemple, est l’un des plus prisés avec un prix médian de 4 781 €/m². À l’inverse, d’autres zones plus éloignées du centre ou moins bien desservies peuvent afficher des prix inférieurs à 4 000 €/m².
Petit Robinson : un quartier en plein essor
Ce quartier bénéficie d’une forte attractivité grâce à ses espaces verts, ses écoles et sa proximité avec les grands axes. Pour en savoir plus, consultez le détail des prix à Petit Robinson.
Roseraie : le neuf à l’honneur
Dans le quartier Roseraie, les programmes neufs se multiplient. Les prix y sont plus élevés, mais les prestations sont souvent supérieures. Un T3 neuf peut coûter entre 337 000 € et 364 000 €. Pour découvrir les projets en cours, visitez ce programme neuf à L’Haÿ-les-Roses.
📍 À noter
Les quartiers les plus dynamiques enregistrent des hausses de prix allant jusqu’à +23 % sur un an pour les appartements. Une donnée à ne pas négliger pour anticiper la rentabilité de votre investissement.
Combien coûte un appartement ou une maison à L’Haÿ-les-Roses ?
Le prix dépend bien sûr du type de bien, de sa surface et de son emplacement. Voici quelques repères :
Appartements
- Studio : entre 222 000 € et 230 000 €
- T3 : entre 337 000 € et 364 000 €
Maisons
- Maison de 4 pièces : à partir de 480 000 €
- Maison de 6 pièces : jusqu’à 700 000 € selon le quartier
🔍 Conseil
Comparez toujours avec les villes voisines pour évaluer la compétitivité du bien. Consultez notre page dédiée au prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240 pour plus de détails.
Comment se comparent les prix à L’Haÿ-les-Roses avec les villes voisines ?
Par rapport à Fresnes ou Villejuif, L’Haÿ-les-Roses reste compétitive. À Fresnes, le prix moyen est de 4 000 €/m², soit légèrement inférieur, mais avec une baisse globale de -1 % sur cinq ans. Villejuif, plus proche de Paris, affiche des prix plus élevés, mais aussi une tension locative plus forte.
Comparaison rapide
| Ville | Prix moyen appartement | Évolution 5 ans |
|---|---|---|
| L’Haÿ-les-Roses | 4 781 €/m² | +17 % |
| Fresnes | 4 000 €/m² | -1 % |
| Villejuif | 5 200 €/m² | +12 % |
Sources utiles
Pour approfondir, consultez les données de PAP sur Fresnes ou les offres de Studapart à Villejuif.
📊 En résumé
L’Haÿ-les-Roses offre un bon compromis entre prix, qualité de vie et potentiel de valorisation. Pour une estimation personnalisée, n’hésitez pas à consulter notre page estimation prix m² L’Haÿ-les-Roses 94240.
En résumé : L’Haÿ-les-Roses est plus chère que Thiais ou Villeneuve-le-Roi (3 326 €/m², -9 %), mais reste plus abordable que Gentilly (6 267 €/m²) ou Cachan (5 148 €/m²). Son principal atout ? Une proximité directe avec le RER B, tout en conservant des prix inférieurs à Paris intra-muros.
Pourquoi les prix sont importants en 2025-2026
La hausse de +19 % sur cinq ans à L’Haÿ-les-Roses s’inscrit dans une dynamique régionale : +16 % en Île-de-France sur la même période. Cette progression s’explique par :
- La tension du marché immobilier francilien
- La proximité de Paris (12-14 min en RER B)
- Des transports efficaces (bus 187 vers Porte d’Orléans en 25 min)
Les volumes de ventes restent stables, malgré une baisse des transactions d’appartements (-4 % en Île-de-France). Pour les investisseurs, cette stabilité est un signal fort, surtout face à la baisse des prix des maisons (-5 % localement).
Avantages et inconvénients
Avantages
- Prix compétitifs par rapport à Paris (économies de 20 à 30 %)
- Biens familiaux avec potentiel (jardins, sous-sols aménageables)
- Évolution positive des prix (+2 % sur un an)
Inconvénients
- Baisse des maisons (-9 % sur cinq ans), signe d’un désintérêt relatif
- Marché dominé par l’ancien (4 082 €/m²), peu de neuf (-1 %)
- Exposition aux fluctuations régionales (maisons en baisse de -2 % en IDF)
Erreurs à éviter et solutions concrètes
Erreur 1 : Ignorer l’état énergétique
Un DPE D comme celui de l’exemple (198 kWh/m²/an) peut alourdir les charges. Solution : privilégier les biens avec chaudière récente, double vitrage, et vérifier les coûts énergétiques (entre 2 060 € et 2 830 € par an).
Erreur 2 : Surestimer le bien sans comparatifs
Évitez de dépasser les 6 700 €/m² sans justification. Utilisez les fourchettes de prix et les données DVF pour valider votre estimation.
Erreur 3 : Négliger les transports
Un bien éloigné du RER B perd en attractivité. Solution : privilégier les quartiers proches de la gare (12-14 min de Paris).
À noter : aucun problème structurel majeur n’a été identifié dans les données récentes. Pensez toutefois à consulter les diagnostics Géorisques.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, surtout pour les familles et les investisseurs. Les prix médians sont stables, les biens offrent souvent un bon potentiel d’aménagement (ex. : maison à 4 222 €/m² avec garage), et la rentabilité reste intéressante face à la hausse régionale (+3 % en IDF).
Comparé à Thiais (3 836 €/m²), L’Haÿ-les-Roses propose un meilleur accès à Paris pour un écart de prix raisonnable.
FAQ basées sur données réelles
Combien coûte un bien à L’Haÿ-les-Roses ?
Appartements : 5 476 €/m² ; maisons : 4 153 €/m². Exemple : 570 000 € pour une maison de 135 m².
Quelle est l’évolution prévue en 2026 ?
+2 % récemment, mais les maisons sont en recul. Prévisions stables à court terme.
Quelle différence avec Bagneux ou Thiais ?
L’Haÿ est 10 à 30 % plus chère, mais offre une meilleure connectivité (RER B, bus vers Paris).
Quel est le meilleur investissement ?
Les appartements, qui continuent de progresser, contrairement aux maisons en baisse.
Pour plus de détails, veuillez visiter prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Prix/loyers & tendances (période)
En janvier 2026, le prix moyen au mètre carré à L’Haÿ-les-Roses pour les appartements est de 5 519 €, tandis que les maisons sont à 4 834 €. Cela reflète une légère baisse des prix de 1,29 % entre 2023 et 2025. De plus, il y a eu un nombre conséquent de transactions, bien qu’en diminution, avec 106 ventes en 2024, marquant une réduction de 61 % par rapport aux deux dernières années.(Source : Orpi)
Mobilité & projets urbains
La commune de L’Haÿ-les-Roses bénéficie de nombreux projets immobiliers, notamment autour de la future ligne 14 du métro, tels que la résidence quartier Paul Hochart. Cette zone prévoit la livraison de 7 appartements du T2 au T4 d’ici fin 2026, ce qui renforcera l’accessibilité et l’attractivité de la ville pour les nouveaux résidents. Ces développements s’accompagnent d’infrastructures modernes et de prestations de qualité, adaptées aux normes environnementales RE2020.(Source : Medicis Patrimoine)