Avis de valeur rue andre ancelin l hay les roses 94240
Vous habitez rue André Ancelin à L’Haÿ-les-Roses (94240) ou vous envisagez d’y acheter un bien immobilier ? Vous n’êtes pas seul. De nombreux propriétaires et acquéreurs potentiels cherchent aujourd’hui à connaître la valeur vénale précise de leur bien dans ce quartier résidentiel du Val-de-Marne. Et pour cause : le marché immobilier francilien entre dans une phase de stabilisation en 2025-2026, avec des hausses modérées de prix estimées entre +1 % et +3 % par an selon les dernières analyses du secteur.
Mais alors, combien vaut réellement un appartement ou une maison rue André Ancelin ? Est-ce le bon moment pour vendre ou acheter ? Et comment obtenir une estimation fiable, sans perdre de temps ni se tromper ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, avec des données concrètes, des comparables récents et des conseils pratiques.
Quel est le prix au m² actuel rue André Ancelin à L’Haÿ-les-Roses 94240 ?
La première question que se posent les internautes est simple : combien vaut un mètre carré dans cette rue ? En 2024, les prix au m² à L’Haÿ-les-Roses oscillent entre 4 000 € et 6 000 €, selon le type de bien, son état, son étage, sa surface et sa performance énergétique.
Rue André Ancelin, les biens sont principalement des maisons familiales et des appartements dans des résidences calmes. Les dernières ventes enregistrées (source DVF) montrent une moyenne autour de 5 200 €/m² pour les appartements et jusqu’à 6 300 €/m² pour les maisons avec jardin.
Pour une analyse plus détaillée, consultez notre page dédiée au prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses.
Comparaison avec les rues voisines
À titre de comparaison, la rue Jean Jaurès ou la rue de Bicêtre affichent des prix légèrement inférieurs, autour de 4 800 €/m². Cela s’explique par une demande plus forte sur la rue André Ancelin, proche des écoles et des axes de transport.
Facteurs influençant le prix
Les éléments qui font varier le prix sont nombreux : orientation, étage, présence d’un balcon ou d’un jardin, qualité de l’isolation thermique, etc. Un appartement bien rénové avec double vitrage et une bonne classe énergétique peut se vendre jusqu’à 10 % plus cher qu’un bien similaire mal entretenu.
📊 Tableau comparatif des prix moyens
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 200 €/m² | 5 200 €/m² | 5 800 €/m² |
| Maison | 5 000 €/m² | 6 000 €/m² | 6 300 €/m² |
Comment estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison rue André Ancelin en 2026 ?
Pour obtenir une estimation fiable, il est essentiel de croiser plusieurs sources : ventes récentes, tendances du marché, état du bien, et contexte local. En 2026, les prix devraient continuer à progresser légèrement, portés par la reprise économique et la stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,5 %.
Vous pouvez obtenir une estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses en ligne, mais rien ne remplace l’avis d’un professionnel local. Un agent immobilier ou un expert foncier pourra affiner l’évaluation en tenant compte des spécificités de votre bien.
Utiliser les données DVF
Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) permettent de consulter les ventes réelles enregistrées par les notaires. C’est une source précieuse pour comparer votre bien à d’autres similaires dans la même rue ou quartier.
Faire appel à un professionnel
Un professionnel de l’immobilier local connaît les subtilités du marché : il saura si votre bien est rare, recherché, ou au contraire difficile à vendre. Il pourra aussi vous conseiller sur les améliorations à apporter pour maximiser sa valeur.
🔍 Astuce
Demandez plusieurs estimations pour comparer les approches. Certains agents peuvent surévaluer pour obtenir un mandat, d’autres sous-évaluer pour vendre vite. Soyez vigilant.
Quelles sont les évolutions récentes des prix immobiliers dans le 94240 ?
Depuis 2022, le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses a connu une phase de ralentissement, suivie d’une stabilisation progressive. En 2025, les prix ont augmenté de +1,8 % en moyenne, et les prévisions pour 2026 tablent sur une hausse de +2 à +3 %.
Cette tendance est confirmée par les baromètres nationaux, comme celui de MonImmeuble.com, qui souligne un retour à l’équilibre du marché français.
Impact du Grand Paris Express
Le développement du Grand Paris Express renforce l’attractivité de la commune, notamment pour les familles et les jeunes actifs. Cela soutient la demande et limite les baisses de prix.
Comparaison avec Clamart
À Clamart, commune voisine, les prix ont progressé de +7 % en 2025. L’Haÿ-les-Roses suit une dynamique similaire, bien que plus modérée, avec une demande soutenue pour les biens avec extérieur.
📈 Graphique des évolutions annuelles
(Graphique non affiché ici)
Quels comparables de ventes existent pour cette rue ou quartier ?
Voici quelques exemples de ventes récentes rue André Ancelin :
- Appartement T3 de 65 m² vendu à 335 000 € (5 154 €/m²)
- Maison de 110 m² avec jardin vendue à 695 000 € (6 318 €/m²)
- Studio de 28 m² vendu à 142 000 € (5 071 €/m²)
Ces données confirment la fourchette de prix évoquée plus haut. Pour plus d’exemples, vous pouvez consulter les bases DVF ou demander une estimation personnalisée.
Analyse par typologie
Les appartements familiaux (T3-T4) sont les plus recherchés, suivis des maisons avec jardin. Les studios et petits deux-pièces se vendent bien s’ils sont proches des transports.
Évolution des délais de vente
En 2025, le délai moyen de vente à L’Haÿ-les-Roses est de 62 jours. Rue André Ancelin, ce délai est souvent plus court grâce à la qualité du cadre de vie.
📌 Conseil
Un bien bien présenté (photos, home staging, diagnostics à jour) se vend jusqu’à 30 % plus vite.
Vaut-il mieux vendre ou acheter maintenant à L’Haÿ-les-Roses avec les tendances 2026 ?
La réponse dépend de votre projet. Si vous êtes vendeur, c’est le bon moment pour profiter de la stabilité des prix et d’une demande encore soutenue. Si vous êtes acheteur, les taux d’intérêt restent attractifs, mais pourraient remonter en 2026.
Selon Rive ou Est Immo, les zones périurbaines comme L’Haÿ-les-Roses bénéficient d’un regain d’intérêt post-Covid, avec une recherche accrue de confort et d’espaces extérieurs.
Scénarios possibles
- Vente en 2025 : vous bénéficiez d’un marché stable et d’une demande active.
- Achat en 2025 : vous sécurisez un taux fixe avant une éventuelle hausse.
- Attente jusqu’en 2026 : possible hausse des prix, mais aussi des taux.
Recommandation
Faites une estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses pour prendre une décision éclairée. Un professionnel pourra aussi vous conseiller sur le bon timing.
🎯 À retenir
Rue André Ancelin reste une valeur sûre dans le 94240. Que vous vendiez ou achetiez, l’important est d’agir avec les bonnes informations.
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Avis de valeur rue André Ancelin L’Haÿ-les-Roses 94240
Un avis de valeur rue André Ancelin (94240) est une estimation professionnelle ou en ligne du prix d’un bien immobilier, essentielle en 2025 pour fixer un prix de vente réaliste dans un marché en stabilisation après deux ans de turbulences. Cette démarche aide à éviter la sous-évaluation ou la surévaluation, avec des prix moyens nationaux autour de 3 000 à 3 200 €/m² en 2025-2026, influencés par une reprise des transactions (+11 % à 929 000 ventes fin octobre 2025).
Pourquoi un avis de valeur est important en 2025
En 2025, le marché immobilier français sort de crise avec une stabilisation des prix (croissance prévue <0,7 % en 2026) et une baisse des taux de crédit (3,37 % sur 25 ans en décembre 2025). Pour L'Haÿ-les-Roses, dans le Val-de-Marne, un avis précis intègre la cartographie fine des quartiers via des outils comme Meilleurs Agents, qui analyse les ventes réelles locales plutôt que les annonces. Cela évite les biais sur les marchés tendus comme l'Île-de-France, où les prix varient fortement par rue.
Avantages et inconvénients
Voici un comparatif des principales méthodes d’évaluation :
| Méthode | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Outils en ligne (Meilleurs Agents, Square Habitat, PAP) | Gratuits, rapides (quelques minutes), basés sur données massives et algorithmes (ventes conclues pour Meilleurs Agents). | Moins précis pour biens atypiques ; biais sur annonces non réalisées (PAP) ; fourchette indicative sans expertise humaine. |
| Agences locales (Orpi, Century 21, Square Habitat) | Connaissance terrain, accompagnement (diagnostics, négociation), fiabilité via comparables réels. | Peut être payant si mandat ; délais variables. |
| Notaire | Évaluation officielle, juridique. | Payante, variable selon complexité. |
Meilleurs Agents domine pour sa base étendue et cartographie quartier par quartier, idéal pour rue André Ancelin.
Combien coûte un avis de valeur ?
– Gratuit : Outils en ligne (Square Habitat, Meilleurs Agents, SeLoger, Leboncoin).
– Payant : Notaire (honoraires variables) ; agences gratuites souvent pour prospection (mandat exclusif).
Aucune donnée spécifique à la rue André Ancelin, mais les outils nationaux couvrent L’Haÿ-les-Roses via les codes postaux.
Différence entre avis de valeur et alternatives
– Vs. simulateur express (SeLoger, Leboncoin) : L’avis est plus précis (ventes réelles vs. annonces massives) ; filtres locaux mais sans humain pour biens atypiques.
– Vs. agence hybride (Homki) : Digital + visites, frais réduits, mais couverture inégale vs. réseaux nationaux (Orpi).
– Vs. Patrim (Centre de documentation Économie Finances) : Accès données publiques gratuites, mais moins personnalisé que Meilleurs Agents.
À retenir
Les outils comme Meilleurs Agents sont à privilégier pour leur précision, mais un agent local reste indispensable pour les biens atypiques ou les ventes complexes.
Erreurs à éviter
Voici les pièges les plus fréquents à éviter lors d’une estimation :
Se fier uniquement aux annonces
Les annonces ne reflètent pas toujours les prix réels de vente. Il est préférable de s’appuyer sur les ventes conclues, comme le propose Meilleurs Agents.
Utiliser des outils obsolètes
Certains simulateurs n’ont pas été mis à jour depuis 2023. Assurez-vous d’utiliser des outils actualisés pour 2025-2026 comme Square Habitat.
Conseil
Pour les biens atypiques, privilégiez une estimation terrain avec un professionnel local.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, surtout si c’est gratuit et rapide. Une estimation fiable est indispensable en 2025 pour capter la reprise du marché. Square Habitat recommande toujours un agent pour affiner l’évaluation.
FAQ : questions fréquentes
Quel site pour rue André Ancelin 94240 ? Meilleurs Agents (référence algorithme + carto quartier) ou Square Habitat (fourchette + fiabilité).
Gratuit ou pas ? La majorité des outils en ligne sont gratuits ; le notaire est payant.
Précis pour maison/appart ? Oui, via critères (pièces, étage) ; un agent est recommandé pour les particularités.
Problèmes courants et solutions
Problème : Estimation biaisée par annonces.
Solution : Choisir Meilleurs Agents (ventes réelles).
Problème : Biens atypiques.
Solution : Agence locale pour visite terrain.
Problème : Données non actualisées.
Solution : Outils 2025-2026 comme Square Habitat.
Astuce
Comparez toujours plusieurs sources pour affiner votre estimation.
Comparatifs : quel est le meilleur ?
| Plateforme | Points forts | Idéal pour |
|---|---|---|
| Meilleurs Agents | Algorithme exigeant, carto fine (ex. 94240). | Estimation précise quartier. |
| Square Habitat | Gratuit, fourchette + indice fiabilité ; 500 agences. | Début rapide + affinage. |
| PAP | Sans frais, vente particulière. | Première idée, mais biais annonces. |
| Réseaux (Orpi, Century 21) | Expertise locale. | Accompagnement complet. |
Études de cas et retours réels
Aucun témoignage spécifique rue André Ancelin dans les sources récentes. En général, les usagers louent Meilleurs Agents pour sa fiabilité en Île-de-France, mais préfèrent les agences pour la négociation. Le baromètre Meilleurs Agents 2025 note un équilibre du marché post-turbulences.
Chiffres et statistiques 2025-2026
– Ventes : 929 000 (fin octobre 2025, +11 %).
– Taux crédit : 3,37 % (25 ans, décembre 2025) ; prévus 3,38 % en janvier 2026.
– Prix nationaux : 3 000-3 200 €/m².
Prévisions 2026 : 910 000 transactions, prix stables.
À surveiller
Les taux de crédit et les volumes de vente influencent directement la valeur estimée de votre bien.
Avis d’experts
Meilleurs Agents : « Référence estimation en ligne : algorithme + base étendue. »
Square Habitat : « Outil gratuit donne fourchette ; affinez avec agent. »
Économistes BPCE : « Marché stabilisé 2026, volumes en légère baisse. »
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Quartiers & micro-marchés
À L’Haÿ-les-Roses, différents quartiers présentent des dynamiques de prix variées. Le quartier de Lallier par exemple est très prisé en raison de sa proximité avec les commodités et les transports publics, contribuant à une demande immobilière accrue et, par conséquent, des prix légèrement plus élevés par rapport au reste de la ville. (Source: notaires.fr)
Mobilité & projets urbains
La commune bénéficie de la future ligne 14 du métro du Grand Paris Express qui promet de réduire significativement les temps de trajet vers Paris, rendant le secteur encore plus attractif pour les acheteurs à la recherche d’un bon équilibre entre vie de banlieue et accès facile à la capitale. (Source: Société du Grand Paris)