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Vous cherchez à acheter, vendre ou simplement estimer un bien immobilier situé rue Cendrillon à L’Haÿ-les-Roses (94240) ? Vous n’êtes pas seul. En 2025, cette rue résidentielle du Val-de-Marne attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Et pour cause : sa proximité avec Paris, sa desserte par le RER C, et son ambiance paisible en font un secteur très convoité. Mais alors, combien vaut réellement le mètre carré rue Cendrillon ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble, chiffres à l’appui.
Quel est le prix moyen au m² rue Cendrillon à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ?
Selon MeilleursAgents, la référence actuelle pour les estimations immobilières en France, le prix moyen au m² dans le quartier de la rue Cendrillon s’élève à 4 950 €/m² pour un appartement et à 5 500 €/m² pour une maison. Ces données sont issues d’une combinaison d’algorithmes d’intelligence artificielle et de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du gouvernement.
Pour vous donner un exemple concret : un appartement de 58 m² récemment mis en vente dans cette rue était affiché à 315 000 €, soit environ 5 430 €/m². Ce chiffre est légèrement au-dessus de la moyenne, ce qui peut s’expliquer par l’état du bien ou sa localisation précise dans la rue.
Tableau récapitulatif des prix rue Cendrillon
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 200 €/m² | 4 950 €/m² | 5 800 €/m² |
| Maison | 4 800 €/m² | 5 500 €/m² | 6 200 €/m² |
Évolution des prix entre 2024 et 2025
En 2024, les prix avaient connu une légère baisse de -2 %, principalement due à la hausse des taux d’intérêt. Mais en 2025, on observe une stabilisation, voire une légère reprise de +3 %. Cette dynamique est portée par la demande croissante pour les zones périurbaines bien desservies, comme L’Haÿ-les-Roses.
Les recherches Google sur le sujet ont d’ailleurs explosé (+15 % au dernier trimestre 2025), signe d’un regain d’intérêt pour ce secteur. Pour suivre cette tendance, consultez notre page dédiée à l’évolution du prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Comparaison avec les villes voisines
Voici comment se positionne la rue Cendrillon par rapport aux communes limitrophes :
- Vitry-sur-Seine : 4 300 €/m²
- Villejuif : 4 700 €/m²
- Thiais : 4 600 €/m²
La rue Cendrillon se situe donc dans la fourchette haute du secteur, ce qui témoigne de son attractivité.
Pourquoi ce quartier attire autant ?
La rue Cendrillon bénéficie d’un environnement calme, tout en étant proche des commodités essentielles : écoles réputées, commerces de proximité, et surtout, la ligne RER C qui permet de rejoindre Paris en moins de 20 minutes. C’est un compromis idéal entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Mais attention, tout n’est pas parfait : la proximité de l’aéroport d’Orly peut engendrer quelques nuisances sonores, notamment en été. Cela dit, pour beaucoup d’acheteurs, le rapport qualité/prix reste imbattable.
Facteurs qui influencent le prix au m²
- Proximité des transports : RER C, bus, accès rapide à l’A6
- Qualité des écoles : établissements bien notés par les parents
- Projets urbains : ZAC Cadr’Hayes en développement
- Typologie du bien : étage, exposition, travaux à prévoir
Pour une estimation plus précise, consultez notre outil d’estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Exemples de ventes récentes rue Cendrillon
| Type | Surface | Prix | Prix/m² | Date |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 58 m² | 315 000 € | 5 430 €/m² | Déc. 2025 |
| Maison | 120 m² | 660 000 € | 5 500 €/m² | Nov. 2025 |
| Appartement T2 | 42 m² | 210 000 € | 5 000 €/m² | Oct. 2025 |
Conseil pratique
Si vous trouvez un bien à moins de 5 000 €/m² dans cette rue, c’est probablement une bonne affaire. Mais attention aux biens nécessitant de lourds travaux ou mal exposés.
FAQ : les questions les plus posées
Quel est le prix moyen au m² à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ?
En moyenne, on observe un prix de 5 120 €/m² tous quartiers confondus. La rue Cendrillon est légèrement en dessous, autour de 4 950 €/m².
Comment évoluent les prix dans ce secteur ?
Après une baisse en 2024, les prix se stabilisent en 2025 avec une légère hausse de +3 %. Le quartier reste dynamique grâce à sa localisation stratégique.
Quel est le prix d’un appartement rue Cendrillon ?
Comptez entre 4 200 et 5 800 €/m² selon l’état du bien, son étage, sa luminosité et les charges de copropriété.
Les maisons sont-elles plus chères ?
Oui, en moyenne, une maison se vend autour de 5 500 €/m², avec des pointes à 6 200 €/m² pour les biens rénovés avec jardin.
Comment se situe L’Haÿ-les-Roses par rapport à Vitry ou Villejuif ?
Elle est légèrement plus chère que Vitry (4 300 €/m²) et comparable à Villejuif (4 700 €/m²), mais reste bien plus abordable que Paris intra-muros (10 000 €/m²).
Ressources utiles
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter :
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Prix m2 rue Cendrillon à L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier rue Cendrillon à L’Haÿ-les-Roses ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue discrète, nichée dans une commune résidentielle du Val-de-Marne, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de calme et de proximité avec Paris. Mais combien vaut réellement un mètre carré dans ce secteur ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, avec des données concrètes, des conseils pratiques et des réponses aux questions les plus fréquentes.
Vue d’ensemble du marché immobilier local
L’Haÿ-les-Roses, située à seulement quelques kilomètres au sud de Paris, est une commune qui séduit par son équilibre entre urbanité et nature. Connue pour son célèbre parc de la Roseraie, elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant bien connectée à la capitale grâce au RER C et à plusieurs lignes de bus.
La rue Cendrillon, bien que peu connue du grand public, bénéficie de cette dynamique. Elle se situe dans une zone résidentielle calme, principalement composée de petits immeubles collectifs et de maisons individuelles. Un véritable cocon pour les familles ou les jeunes couples souhaitant s’éloigner de l’agitation parisienne sans trop s’en éloigner.
Questions fréquentes (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² rue Cendrillon ?
Les données spécifiques à la rue Cendrillon sont encore rares en 2025, mais les tendances générales de L’Haÿ-les-Roses permettent d’établir une fourchette fiable :
- Prix moyen : entre 5 500 et 6 500 €/m²
- Les variations dépendent de nombreux critères : étage, exposition, état du bien, présence d’un balcon ou d’un jardin, etc.
Comment se compare cette rue au reste de la commune ?
La rue Cendrillon se situe dans une zone résidentielle paisible, légèrement en retrait du centre-ville. Cela peut jouer en faveur de prix légèrement plus abordables que ceux pratiqués dans les quartiers les plus centraux.
En revanche, elle bénéficie toujours des avantages de la commune : transports en commun efficaces, commerces de proximité, écoles réputées et espaces verts accessibles.
Quels facteurs influencent les prix localement ?
Voici les principaux éléments qui peuvent faire varier le prix au m² dans cette rue :
- Proximité de la gare RER C
- Présence de commerces et services à distance piétonne
- Qualité des établissements scolaires environnants
- Accès aux espaces verts, notamment le parc de la Vallée-aux-Loups
- Disponibilité de stationnement (garage, box, parking)
Données et statistiques 2025
Pour mieux comprendre le marché immobilier de la rue Cendrillon, voici un tableau récapitulatif des données clés :
| Critère | Information |
|---|---|
| Commune | L’Haÿ-les-Roses (94240) |
| Prix m² moyen | 5 500 – 6 500 € |
| Type dominant | Petits collectifs, maisons individuelles |
| Tendance | Stable à légèrement haussière |
| Demande | Forte (proximité Paris, cadre résidentiel) |
Problèmes courants et solutions
Problème 1 : Données insuffisantes pour une rue spécifique
Il est parfois difficile de trouver des chiffres précis pour une rue comme Cendrillon. Voici quelques solutions :
- Consultez les plateformes comme SeLoger, LeBonCoin ou MeilleursAgents
- Contactez des agences immobilières locales qui connaissent bien le secteur
- Demandez une estimation personnalisée de votre bien
Problème 2 : Variation importante des prix
Deux appartements dans la même rue peuvent afficher des prix très différents. Pour y voir plus clair :
- Comparez des biens similaires en termes de surface, d’étage, d’année de construction
- Évaluez l’état général du logement et les éventuels travaux à prévoir
- Analysez les ventes récentes dans le quartier (3 à 6 derniers mois)
Problème 3 : Évaluation fiable du bien
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de faire évaluer son bien de manière professionnelle :
- Faites appel à un expert immobilier agréé
- Utilisez les outils d’estimation en ligne (à titre indicatif)
- Consultez les notaires pour obtenir les données de ventes officielles
Avantages et inconvénients de L’Haÿ-les-Roses
Comme toute commune, L’Haÿ-les-Roses présente des points forts… et quelques limites. Voici un aperçu honnête :
✅ Avantages
- Accès rapide à Paris (20 à 30 minutes en transport)
- Cadre verdoyant et calme, idéal pour les familles
- Bonne qualité de vie et services de proximité
- Prix plus accessibles qu’à Paris intra-muros
❌ Inconvénients
- Dépendance aux transports en commun pour les trajets quotidiens
- Moins d’activités culturelles que dans la capitale
- Congestion routière aux heures de pointe
- Offre immobilière parfois limitée dans certaines rues
Recommandations pratiques
Que vous soyez acheteur ou vendeur, voici quelques conseils pour réussir votre projet immobilier rue Cendrillon :
Pour les acheteurs :
- Visitez plusieurs biens pour affiner votre jugement
- Vérifiez les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)
- Négociez en fonction des prix pratiqués dans le quartier
- Consultez un notaire avant de signer quoi que ce soit
Pour les vendeurs :
- Faites évaluer votre bien par un professionnel local
- Mettez en avant les atouts du quartier et de la rue
- Préparez votre logement pour les visites (home staging, réparations)
- Fixez un prix réaliste basé sur les biens comparables
Ressources pour approfondir
Pour aller plus loin dans votre recherche ou votre projet immobilier :
- Sites spécialisés : SeLoger, LeBonCoin, MeilleursAgents
- Chambre des Notaires du Val-de-Marne
- Mairie de L’Haÿ-les-Roses pour les projets d’urbanisme
- Agences immobilières locales pour des conseils personnalisés
Consultez les prix actualisés sur MeilleursAgents
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Prix/loyers & tendances 2025
Le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses montre une certaine stabilité avec une hausse modérée des prix en 2025. Les appartements affichent un prix moyen de 4 950 €/m², tandis que les maisons atteignent 5 500 €/m². Cette augmentation est moindre comparée à certaines villes voisines, mais elle témoigne d’une demande soutenue.(Source : MeilleursAgents)
Mobilité & projets urbains
L’Haÿ-les-Roses est bien desservie grâce au RER C, facilitant l’accès à Paris. De plus, le développement de la ZAC Cadr’Hayes participe activement à l’urbanisation harmonieuse de la commune, attirant ainsi de nouveaux investisseurs dans le secteur immobilier.(Source : MeilleursAgents)