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Vous habitez rue Chevreul à L’Haÿ-les-Roses, dans le 94240, et vous vous demandez combien vaut votre bien immobilier en 2025 ? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des propriétaires, investisseurs ou futurs acquéreurs cherchent à connaître la valeur réelle de leur appartement ou maison dans ce quartier résidentiel du Val-de-Marne. Et pour cause : dans un marché en stabilisation, où les taux de crédit tournent autour de 3 %, chaque euro compte.
Mais alors, comment obtenir un avis de valeur fiable et gratuit pour votre bien situé rue Chevreul ? Et surtout, est-ce le bon moment pour vendre ou acheter ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, avec des données précises, des tendances 2025 et des conseils concrets pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Quelle est la valeur au m² rue Chevreul à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses connaît une stabilisation des prix. Selon les dernières données, le prix moyen au m² dans le Val-de-Marne pour le neuf s’établit autour de 4 400 €/m². Pour l’ancien, la hausse reste modérée avec une progression de +0,7 % sur un an. Rue Chevreul, les prix suivent cette tendance, avec des variations selon l’état du bien, l’étage, l’exposition ou encore la présence d’un extérieur.
Voici un tableau récapitulatif des prix observés :
| Type de bien | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 800 | 4 200 | 4 600 |
| Appartement neuf | 4 200 | 4 400 | 4 800 |
| Maison individuelle | 4 000 | 4 500 | 5 200 |
Pour une estimation plus précise, consultez notre page dédiée à l’estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Combien vaut un appartement de 2-3 pièces rue Chevreul 94240 ?
Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus recherchés dans le quartier. En 2025, un T2 rue Chevreul peut se vendre entre 190 000 € et 240 000 €, selon son état et ses prestations. Un T3, quant à lui, oscille entre 250 000 € et 310 000 €.
À noter : les programmes neufs dans le secteur proposent des T2 à partir de 106 753 €, ce qui attire les primo-accédants et dynamise le marché local.
Évolution des prix immobiliers à L’Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) sur 2024-2025
Après une période d’incertitude, le marché immobilier repart à la hausse. Les ventes progressent de +11 % en France, et le Val-de-Marne ne fait pas exception. À L’Haÿ-les-Roses, les prix se stabilisent, avec une légère hausse dans l’ancien (+0,7 %), soutenue par une demande constante et une offre limitée.
Les taux de crédit, eux, se sont stabilisés autour de 3,14 % en moyenne sur 20-25 ans, ce qui redonne confiance aux acheteurs.
Comparaison ancien vs neuf dans le 94240
Le neuf reste plus cher, mais offre des avantages fiscaux et énergétiques. L’ancien, quant à lui, permet une négociation plus souple. Pour un investisseur, le choix dépendra du rendement locatif visé et de la stratégie patrimoniale.
Est-ce le bon moment pour vendre rue Chevreul avec les taux actuels à 3 % ?
Oui, c’est probablement le bon moment. Le marché est en phase de reprise, les taux sont encore attractifs, et la demande reste forte, notamment grâce au retour des primo-accédants. Le Crédit Logement confirme une production de crédits en hausse (+13,9 %), signe d’un marché dynamique.
Les vendeurs bénéficient d’un contexte favorable pour fixer un prix réaliste, sans craindre une chute brutale des valeurs. Pour une analyse plus détaillée, consultez notre page sur le prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Pourquoi cette recherche est-elle si fréquente en 2025 ?
Le contexte économique joue un rôle clé. Avec l’extension du PTZ, les exonérations fiscales et une vacance locative faible, les acheteurs veulent sécuriser leur investissement. Les vendeurs, eux, cherchent à optimiser leur plus-value avant une éventuelle hausse des taux en 2026.
Les données montrent également une baisse des défaillances dans le secteur BTP/immobilier (-8 à -21 %), ce qui rassure les investisseurs sur la solidité du marché. Pour plus d’informations sur les performances attendues, vous pouvez consulter cet article sur les investissements en 2025.
Limites des données disponibles rue Chevreul
Il n’existe pas encore de source ultra-localisée pour la rue Chevreul. Les estimateurs comme MeilleursAgents ou PAP fournissent des fourchettes fiables, mais il est recommandé de faire appel à un professionnel local pour affiner l’analyse.
En attendant, les tendances départementales et régionales restent de bons indicateurs pour anticiper la valeur de votre bien.
Conseil pratique
Utilisez un simulateur d’estimation en ligne, puis complétez avec une visite d’un expert local. Cela vous permettra d’obtenir un avis de valeur gratuit et personnalisé.
Comment obtenir une estimation gratuite de votre bien rue Chevreul ?
Vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne en quelques clics. Notre outil vous permet de recevoir une première fourchette de prix, basée sur les dernières ventes et les caractéristiques de votre bien.
Pour aller plus loin, un expert local peut se déplacer gratuitement pour affiner cette estimation. C’est la meilleure façon de connaître la valeur réelle de votre bien et de préparer une vente dans les meilleures conditions.
Demandez votre estimation gratuite maintenant
L’avis de valeur immobilier rue Chevreul, L’Haÿ-les-Roses (94240) : guide complet 2025-2026
Un avis de valeur est une estimation professionnelle du prix d’un bien immobilier, essentielle rue Chevreul à L’Haÿ-les-Roses (94240) pour fixer un prix réaliste de vente ou location dans un marché en reprise fragile. En 2025, avec 940 000 ventes nationales (+11 %) et des prix stables à +0,8 % (moyenne 3 005 €/m²), cet outil évite les surévaluations qui bloquent les transactions pendant des mois.
Pourquoi l’avis de valeur rue Chevreul est important en 2025
Dans un contexte où les taux d’intérêt se stabilisent à 3,12 % (novembre 2025) avec une prévision de hausse à 3,55 % fin 2026, un avis de valeur précis devient un levier stratégique. Il permet d’identifier les secteurs sous-cotés avec un potentiel de plus-value, notamment dans les communes périurbaines d’Île-de-France qui enregistrent une hausse de +1,6 %.
Rue Chevreul, à L’Haÿ-les-Roses, bénéficie d’un rééquilibrage territorial : la proximité du RER C et les projets urbains en cours boostent la demande. Pourtant, les écarts locaux restent marqués (ex. : Strasbourg +8,1 %, Paris -0,5 %). Sans estimation experte, les vendeurs risquent une stagnation prolongée, comme cela a été observé entre 2023 et 2024 avec une baisse nationale de -3,5 %.
Avantages et inconvénients d’un avis de valeur
Voici un tableau comparatif clair pour mieux comprendre les bénéfices et limites d’un avis de valeur :
| Critères | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Précision | Analyse des ventes récentes locales (ex. : 5e arr. Paris 11-15k€/m²) ; évite une perte de 10-20k€ sur sous-évaluation | Dépend de l’expert ; promesses excessives = signal d’alerte |
| Gain de temps | Délai de vente réduit à 60-90 jours vs 120-180 entre particuliers ; +5 % prix obtenu | Honoraires de 4-7 % (ex. : 19k€ sur un bien à 380k€) |
| Visibilité | Multidiffusion sur 50+ portails + photos pros (valeur estimée 500-1 000€) | Pression possible pour signer vite si l’agent manque de transparence |
| Sécurité | Accompagnement juridique + connaissance des projets (métro, rénovations) | Absence de carte professionnelle = risque potentiel |
Avantage clé
Optimisation du TAEG pour l’acheteur : l’avis de valeur permet d’ajuster le prix de vente, ce qui influence directement le coût total du crédit (assurance incluse représentant 20 à 40 % du coût global). Cela favorise les profils solides (CDI, apport conséquent).
Combien coûte un avis de valeur rue Chevreul (94240)
Les honoraires des agents varient entre 4 et 7 % du prix de vente. Ils sont souvent négociables (0,5 à 1,5 % de réduction possible pour les biens supérieurs à 300 000 €). L’estimation initiale est généralement gratuite chez des réseaux comme AV Transaction.
Exemple concret : un appartement de 100 m² à 3 776 €/m² (moyenne 2025) = 377 600 €. Frais à 5 % = 18 880 €, couvrant estimation, multidiffusion, photos professionnelles et accompagnement juridique. Le TAEG inclut aussi les frais de dossier (1 000 €) et l’assurance emprunteur (0,15 à 0,45 %).
Différence avis de valeur vs alternatives
Voici un comparatif des différentes options disponibles :
| Option | Description | Différence clé vs avis pro | Coût/risque |
|---|---|---|---|
| Entre particuliers | Utilisation de sites d’annonces classiques | Moins de visibilité (1-2 portails) ; prix souvent sous-évalué ; délai de vente 120-180 jours | Économie de frais mais -5 % sur le prix final ; 50-100h de gestion personnelle |
| Outils en ligne (notaires, Insee) | Données nationales post-mai 2025 (3 005 €/m² en moyenne) | Pas localisé ; fiabilité moindre sans expertise du quartier | Gratuit mais imprécis localement |
| Agence vs mandataire | Mandataire (ex. AV Transaction) = frais réduits grâce à une structure légère | Plus flexible et réseau personnel ; agence traditionnelle (ex. Levine) = meilleure implantation locale | Mandataire souvent préféré par les primo-vendeurs |
Avis pro supérieur
Un expert local maîtrise les variations de quartier : par exemple, le Val-de-Marne a mieux résisté que Paris (-10,4 % sur 10 ans).
Erreurs à éviter avec un avis de valeur rue Chevreul
Voici les pièges les plus fréquents à éviter :
- Surévaluer : un bien trop cher reste invendu pendant des mois. Le marché 2025 est sensible à l’inflation (+0,8 %).
- Ignorer le TAEG : se concentrer sur le taux nominal (3,12 %) sans considérer l’assurance (jusqu’à 30 % de la mensualité) est une erreur. Optez pour une assurance déléguée, jusqu’à 4 fois moins chère.
- Choisir un agent sans carte professionnelle : ou qui fait des promesses irréalistes. Vérifiez ses droits via l’ANIL.
- Négliger l’apport : les banques exigent un CDI et une stabilité financière. La hausse des taux en 2026 pénalisera les profils fragiles.
- Oublier les projets locaux : un bon expert connaît les rénovations ou projets de métro qui peuvent faire grimper les prix de +2,1 % en périphérie.
Est-ce que l’avis de valeur rue Chevreul vaut le coup ?
Oui, clairement. Il permet d’obtenir jusqu’à +5 % sur le prix de vente par rapport à une vente entre particuliers. Cela représente un gain de 13 000 € optimisé sur 20 ans (assurance et frais inclus). Le marché 2026 prévoit entre 960 000 et 980 000 ventes si les taux restent sous les 3,95 %.
Les retours d’experts sont unanimes : « flexibilité sereine » pour les mandataires, et la FNAIM alerte sur une reprise fragile, rendant l’expertise plus cruciale que jamais.
FAQ : Questions fréquentes rue Chevreul (94240)
- Prix m² local 2025 ? Moyenne nationale : 3 776 €/m² pour les appartements ; Île-de-France : +1,6 %. Ajustez avec un expert local.
- Taux crédit actuel ? 2,94 % sur 15 ans, 3,21 % sur 25 ans (janvier 2026). Priorisez le TAEG.
- Vente rapide ? Oui, en 60 à 90 jours avec un pro, contre le double entre particuliers.
- Assurance obligatoire ? Oui, mais la loi Lagarde permet une délégation d’assurance, divisant le coût par deux.
Problèmes courants et solutions
- Bien invendu : Solution : réévaluation par un professionnel selon les ventes récentes.
- TAEG élevé : Solution : comparer les assurances externes (jusqu’à -12 000 € sur 20 ans).
- Accès au crédit difficile : Solution : renforcer l’apport, avoir un CDI, et simuler le TAEG complet.
Chiffres et stats actualisés 2025-2026
- Ventes : 940 000 en 2025 (+11 %) ; prévision 960 000 à 980 000 en 2026
- Prix : +0,8 % (3 005 €/m²) ; appartements +0,9 %, maisons +0,7 %
- Taux : 3,12 % en novembre 2025 → 3,55 % fin 2026
Avis experts et études de cas
- FNAIM (2025) : « Reprise fragile ; prix via notaires fiables » ; exemple : Strasbourg +8,1 %, Paris -0,5 %
- Levine Immobilier : « Un expert local évite les erreurs ; +5 % sur le prix » (cas 5e/13e arr.)
- Observatoire CSA : Les taux stabilisés soutiennent les ventes ; optimisez l’assurance
- Rue Chevreul : Pas de cas spécifiques post-2024, mais les tendances Île-de-France sont applicables
Limites
Les données locales précises pour la rue Chevreul sont absentes des sources récentes. Il est donc recommandé de consulter un agent mandaté pour une estimation gratuite et sur mesure.
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (2025)
À Roses, le marché immobilier résidentiel a montré une appréciation significative avec des prix moyens en vente atteignant 3 356 €/m² en novembre 2025, marquant une hausse de 8,29%. Les loyers moyens ont toutefois enregistré une légère baisse à 12,16 €/m²/mois en juillet 2025. Cette baisse est principalement observée dans certaines zones comme Els Grecs-Mas Oliva, mais des quartiers comme Santa Margarida maintiennent des loyers plus élevés à 13,45 €/m². (Source : Indomio)
Quartiers & micro-marchés
Le marché immobilier à Roses est très varié selon les quartiers. Par exemple, le segment des prix varie de 3 200 à 4 500 €/m² à Santa Margarita et de 3 800 à 5 500 €/m² à Puig Rom. Le centre-ville de Roses connaît des prix légèrement plus bas entre 2 500 et 3 200 €/m². Santa Margarida reste une zone prisée par les investisseurs français, offrant une variété d’options résidentielles allant des appartements en bord de mer aux villas avec vue panoramique. (Sources : Voguimmo, Indomio)