Prix m2 rue de Metz L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir rue de Metz à L’Haÿ-les-Roses (94240) ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue, idéalement située à proximité du métro ligne 14 et du tram T7, attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Mais une question revient sans cesse : quel est le prix au mètre carré rue de Metz en 2026 ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, avec des données précises, des comparaisons concrètes et des réponses claires à vos interrogations.
Quel est le prix m² moyen rue de Metz L’Haÿ-les-Roses 94240 en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² rue de Metz varie selon le type de bien :
- Studios : entre 6 700 et 6 900 €/m²
- T2 : entre 6 200 et 6 500 €/m²
- T3 : entre 5 100 et 5 600 €/m²
- T4/T5 : entre 4 900 et 5 500 €/m²
Ces chiffres sont issus de programmes neufs récents, notamment ceux disponibles sur SeLogerNeuf et Logisneuf.
Comparaison neuf vs ancien
Le neuf affiche des prix plus élevés, justifiés par des prestations modernes, des normes énergétiques récentes et une meilleure rentabilité locative. À l’inverse, l’ancien peut offrir des opportunités de négociation, surtout dans les immeubles sans ascenseur ou nécessitant des travaux. Pour plus d’informations sur les tendances des prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240, cliquez ici.
Évolution des prix ces dernières années
Depuis 2020, les prix ont connu une hausse modérée, portée par l’arrivée du métro ligne 14 et les projets d’urbanisme. En 2024, la stabilisation s’est amorcée, mais les perspectives 2026 restent haussières, notamment pour les biens proches des transports.
Un exemple concret
Un studio de 27 m² vendu 187 000 € représente un prix de 6 727 €/m². Un T3 de 65 m² à 337 330 € revient à 5 167 €/m². Ces données permettent de mieux évaluer la justesse d’une offre.
Quels sont les prix par type de bien rue de Metz ?
Voici un tableau comparatif pour vous aider à y voir plus clair :
| Type de bien | Surface moyenne | Prix au m² | Prix total estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 27 m² | 6 800 €/m² | 183 600 € |
| T2 | 40 m² | 6 350 €/m² | 254 000 € |
| T3 | 65 m² | 5 300 €/m² | 344 500 € |
| T4/T5 | 90 m² | 5 200 €/m² | 468 000 € |
Proximité des transports : un facteur clé
La rue de Metz bénéficie d’un accès rapide au métro ligne 14 et au tram T7. Cette proximité augmente la valeur des biens, surtout ceux situés à moins de 10 minutes à pied des stations.
Comparaison avec d’autres quartiers
Par rapport au prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240, la rue de Metz se situe dans la fourchette haute, en raison de son attractivité et de son dynamisme.
Neuf ou ancien : que choisir ?
Le neuf séduit par ses garanties et son confort, mais l’ancien peut offrir un meilleur rendement après rénovation. Tout dépend de votre projet : résidence principale ou investissement locatif.
Quels sont les programmes neufs disponibles rue de Metz ?
Plusieurs programmes neufs sont en cours de commercialisation, notamment en nue-propriété. Ces projets visent une livraison entre 2026 et 2027, avec des prestations haut de gamme.
Exemple de programme : Hautrement
Le programme Hautrement propose des appartements en nue-propriété, idéals pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité.
Autres programmes à suivre
Des projets sont également visibles sur SeLogerNeuf, avec des T2 et T3 bien agencés, proches des commerces et transports.
Pourquoi investir maintenant ?
Les prix sont encore accessibles, mais la demande augmente. Acheter aujourd’hui, c’est anticiper la valorisation future du quartier.
Comment estimer un bien rue de Metz ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à une agence locale. Vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses.
Facteurs influençant le prix
- Étage et présence d’ascenseur
- Exposition et luminosité
- Année de construction
- État général du bien
Outils et ressources
Des plateformes comme ERA HSDC Immobilier offrent des estimations gratuites et des conseils personnalisés.
Exemple d’estimation
Un T2 de 40 m² en étage élevé avec balcon peut atteindre 265 000 €, soit 6 625 €/m², contre 240 000 € pour un rez-de-chaussée sans extérieur.
Quels sont les profils d’acheteurs rue de Metz ?
On retrouve principalement :
- Des jeunes actifs travaillant à Paris
- Des familles recherchant un cadre calme et sécurisé
- Des investisseurs en nue-propriété ou LMNP
Pourquoi ce quartier attire ?
La rue de Metz combine accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. C’est un secteur en pleine mutation, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts.
Un quartier en devenir
Les projets d’aménagement urbain, les pistes cyclables et les nouvelles résidences contribuent à renforcer l’attractivité du secteur.
Un exemple inspirant
Julie, 34 ans, a acheté un T3 en 2023. Aujourd’hui, son bien a pris 12 % de valeur. « J’ai misé sur l’avenir, et je ne regrette pas une seconde », confie-t-elle.
Conclusion
La rue de Metz à L’Haÿ-les-Roses est un secteur stratégique pour investir ou s’installer. Grâce à ses prix encore accessibles, sa proximité avec Paris et ses nombreux projets urbains, elle offre un excellent rapport qualité/prix. Pour aller plus loin, explorez notre page sur le prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Prix au m² Rue de Metz, L’Haÿ-les-Roses (94240) : analyse approfondie 2025-2026
Vous envisagez d’acheter ou d’investir à L’Haÿ-les-Roses, plus précisément Rue de Metz ? Vous avez raison de vous pencher sur cette rue stratégique, située en plein cœur d’un centre-ville en pleine mutation. Le prix au m² y est un indicateur clé, à la fois pour les acheteurs, les investisseurs et les vendeurs. En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement neuf à L’Haÿ-les-Roses s’établit à 6 080,90 €/m², marquant une hausse de 3,61 % par rapport à 2023. Une tendance qui devrait se poursuivre en 2025, portée par les projets urbains et l’arrivée du métro ligne 14.
Données et statistiques actualisées (2024-2025)
Le marché immobilier neuf à L’Haÿ-les-Roses est en pleine effervescence. Pas moins de 21 programmes immobiliers neufs sont actuellement en cours, représentant 658 appartements. Parmi eux, 248 sont des deux-pièces, 238 des trois-pièces et 172 des quatre pièces ou plus. Les prix démarrent à 160 000 €, avec une moyenne de 28 ventes par mois. Ce dynamisme reflète une demande soutenue, notamment dans les quartiers bien desservis comme la Rue de Metz.
Les prix observés dans l’ancien varient de 2 743 €/m² à 6 377 €/m² selon l’état du bien, sa localisation et ses équipements. Les appartements récents (post-2018) avec terrasse ou ascenseur se vendent nettement mieux. La proximité du RER B et du futur métro ligne 14 joue un rôle déterminant dans la valorisation des biens.
Évolution prévue pour 2025
Bien que les données post-2024 ne soient pas encore disponibles, la tendance haussière observée (+3,61 % en 2024) laisse présager une stabilisation des prix autour de 6 200 à 6 500 €/m² en 2025. Cette progression est soutenue par les infrastructures en développement, notamment l’extension de la ligne 14 du métro, qui renforce l’attractivité du centre-ville.
Voici un aperçu de l’évolution des prix :
| Année | Prix m² Appart. Neuf (€) | Variation (%) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 160,48 | – |
| 2023 | 5 868,51 | – |
| 2024 | 6 080,90 | +3,61 |
Pourquoi le prix au m² Rue de Metz est important en 2025
La Rue de Metz se situe dans un secteur central très recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Elle attire particulièrement les familles, avec une population composée à 45,92 % de propriétaires et 51,56 % de locataires. Sur les 14 075 logements recensés, 11,21 % ont été construits entre 2006 et 2012, ce qui témoigne d’un renouvellement urbain progressif.
En 2025, l’intérêt pour cette rue réside dans la dynamique du neuf et l’accessibilité renforcée par les transports. Les investisseurs y trouvent un bon équilibre entre rentabilité locative et valorisation patrimoniale.
Combien coûte le prix au m² Rue de Metz ?
Pour un bien neuf, le prix moyen tourne autour de 6 080 €/m², en ligne avec la moyenne de la ville. Dans l’ancien, les prix varient fortement selon les caractéristiques du bien. Par exemple, un appartement de 105 m² situé près du RER B peut se vendre à 288 000 €, soit 2 743 €/m². À l’inverse, un bien rénové avec terrasse en centre-ville peut atteindre 6 377 €/m².
Il n’existe pas de données précises pour la Rue de Metz, mais les agences locales comme ERA peuvent fournir des estimations fiables, notamment pour des biens situés à moins de 15 minutes à pied du métro.
À retenir
La Rue de Metz affiche des prix dans la fourchette haute de la ville, justifiés par sa localisation stratégique et la qualité des logements proposés.
Avantages et inconvénients
Comme tout secteur prisé, la Rue de Metz présente des atouts indéniables, mais aussi quelques limites à connaître avant d’acheter.
Avantages
Le cadre de vie y est particulièrement adapté aux familles, avec 7 écoles maternelles et élémentaires, 3 collèges, et une offre commerciale dense autour de la Roseraie et du Val de Bièvre. L’accessibilité est un autre point fort : la ligne 14 du métro et le RER B sont accessibles à pied. Les résidences récentes offrent des prestations de standing : pierre de taille, ascenseur, parkings, terrasses, voire climatisation dans certains programmes neufs.
Inconvénients
La hausse des prix (+3,61 % en 2024) peut freiner les primo-accédants. De plus, le marché locatif est dominant (51,56 % de locataires), ce qui peut entraîner une rotation plus fréquente des occupants. Certaines copropriétés anciennes peuvent aussi engendrer des charges élevées.
Bon à savoir
Les biens construits après 2018 avec ascenseur ou terrasse se revendent mieux et plus rapidement. Pensez à vérifier ces critères avant d’acheter.
Différence avec alternatives (ex. : centre-ville vs. Petit Robinson)
La Rue de Metz se distingue nettement des autres quartiers de L’Haÿ-les-Roses, tant par ses prix que par ses avantages.
Comparatif des secteurs
| Secteur | Prix m² Moyen (€) | Avantages Clés | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Rue de Metz / Centre-Ville | 6 000-6 400 | Métro 14 à 12-15 min, commerces | Plus cher, dense |
| Petit Robinson | 2 700-3 500 | RER B 15 min, calme | Moins commerçant |
| Blondeaux | ~5 500 | Écoles/piscine à pied, récent | Hyper calme, isolé |
Pourquoi Rue de Metz est plus chère
Le centre-ville, et en particulier la Rue de Metz, bénéficie d’une prime de 20 à 30 % par rapport aux quartiers périphériques. Cette différence s’explique par la qualité des infrastructures, la densité commerciale et l’accès facilité aux transports.
Conseil
Si votre priorité est le prix, tournez-vous vers Petit Robinson. Si vous recherchez la valorisation à long terme, Rue de Metz reste un excellent choix.
Erreurs à éviter
Investir dans l’immobilier demande de la vigilance. Voici les pièges les plus fréquents à éviter dans le secteur de la Rue de Metz.
Ne pas suivre l’évolution des prix
Les données de 2024 montrent une hausse de 3,61 %. Il est donc essentiel de suivre les tendances à venir et d’anticiper une augmentation de 3 à 5 % en 2025.
Ignorer les équipements
Un bien sans ascenseur, sans terrasse ou sans parking peut perdre en valeur à la revente. Privilégiez les logements récents ou bien rénovés, idéalement construits après 2018.
Astuce
Un appartement ancien bien situé peut coûter jusqu’à 50 % moins cher qu’un neuf. Mais attention aux charges de copropriété et aux travaux à prévoir.
Est-ce que ça vaut le coup ?
La Rue de Metz reste une valeur sûre pour les investisseurs et les familles. Le rendement locatif est soutenu par une forte proportion de locataires (51,56 %), et les prix continuent de grimper. Pour les petits budgets (moins de 160 000 €), mieux vaut explorer des quartiers comme Petit Robinson.
FAQ basées sur données réelles
Prix m² exact Rue de Metz ? Non disponible publiquement. La moyenne ville est de 6 080 €/m² pour le neuf. Contactez ERA pour une estimation précise.
Impact métro ligne 14 ? Les prix augmentent de 10 à 20 % dans les zones situées à 12-15 minutes à pied de la station.
Meilleur moment pour acheter en 2025 ? Le printemps, avant le pic de ventes (28 logements neufs vendus par mois en moyenne).
Avis d’experts et retours
Les agences locales comme ERA soulignent le dynamisme du centre-ville, avec des biens en pierre de taille, sécurisés et bien situés. Même si aucun témoignage client ou étude de cas spécifique à la Rue de Metz n’est disponible, les 21 programmes immobiliers en cours confirment l’attractivité du secteur.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Quartiers & micro-marchés
L’Haÿ-les-Roses offre une variété de quartiers attractifs pour les acheteurs. Le centre-ville est généralement plus cher en raison de son dynamisme et de ses infrastructures, tels que le métro ligne 14. D’autres quartiers comme le Petit Robinson présentent des prix plus abordables et un cadre résidentiel plus calme, ajoutant un attrait pour ceux qui recherchent de la tranquillité. (Source : Estimation L’Haÿ-les-Roses)
Mobilité & projets urbains
La proximité des nouvelles lignes de transport, dont l’extension de la ligne 14 du métro, continue d’améliorer la mobilité des résidents de L’Haÿ-les-Roses et d’en augmenter l’attractivité. De plus, plusieurs projets d’aménagement, tels que l’intégration de pistes cyclables et d’espaces verts, sont en cours pour améliorer encore plus le cadre de vie local. (Source : Estimation L’Haÿ-les-Roses)