Estimation maison rue des Lilas L’Haÿ-les-Roses 94240
Dans le quartier paisible de la Rue des Lilas à L’Haÿ-les-Roses, l’estimation de la valeur d’une maison est une étape cruciale pour quiconque envisage de vendre, d’acheter ou de refinancer. Ce quartier, proche de Paris, offre un cadre de vie agréable avec ses transports pratiques comme le T9 et le métro 14, ainsi que ses écoles et commerces à proximité.
Quel est le prix au m² pour une maison à L’Haÿ-les-Roses 94240 ?
Le prix au m² dans cette région varie généralement entre 3 500 et 5 000 €, selon les caractéristiques spécifiques de la maison et son emplacement exact. Ces chiffres sont basés sur des observations récentes du marché immobilier local.
Pour plus de détails sur les prix immobiliers dans cette zone, consultez notre page dédiée aux prix immobiliers à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Combien vaut ma maison sur Rue des Lilas ou quartier proche ?
Les maisons dans le quartier de la Rue des Lilas, ainsi que dans les zones proches comme le parc des Lilas, Les Savats et Le Coulon, sont actuellement estimées entre 341 000 et 849 000 € pour des surfaces allant de 77 à 143 m².
Pour une estimation plus précise, vous pouvez visiter notre page d’estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Quelles sont les maisons vendues récemment à L’Haÿ-les-Roses ou Thiais ?
Les ventes récentes dans cette région incluent des maisons de 4 à 6 pièces avec des terrains de 300 à 600 m². Ces informations sont essentielles pour comprendre les tendances actuelles du marché et évaluer la compétitivité de votre bien.
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Comment estimer une maison avec travaux ou potentiel dans le 94240 ?
Les maisons nécessitant des travaux ou présentant un fort potentiel sont souvent estimées entre 249 000 et 459 000 €. Ces propriétés peuvent représenter une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie.
Pour des conseils professionnels sur l’estimation de votre maison, vous pouvez consulter Efficity.
Prix maison familiale près des transports et écoles à L’Haÿ-les-Roses
Les maisons familiales de 4 à 5 pièces, situées dans des quartiers calmes et verdoyants, sont généralement évaluées entre 350 000 et 595 000 €. La proximité des transports et des écoles est un facteur clé influençant ces prix.
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Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Les utilisateurs recherchent des informations précises et rapides sur la valeur de leur maison. Ils souhaitent comprendre le contexte du marché de 2024 à 2026, avec une attention particulière aux diagnostics énergétiques et aux quartiers prisés.
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Estimation immobilière des maisons rue des Lilas, L’Haÿ-les-Roses (94240) en 2026
En 2026, l’estimation d’une maison située rue des Lilas à L’Haÿ-les-Roses (94240) est un sujet d’intérêt pour de nombreux investisseurs et familles. Ce quartier, proche du parc des Lilas et bien desservi par les transports en commun tels que le métro ligne 14 et le tram T7, présente des prix au mètre carré variant de 3 703 € à 6 893 €, avec une moyenne de 4 415 €/m² en mars 2026. Ces chiffres sont influencés par la proximité de Chevilly-Larue et Thiais, reflétant une stabilité récente avec une augmentation de 1,2 % sur un an et une légère baisse de 1,7 % sur six mois.
Importance en 2026
L’estimation immobilière en 2026 est cruciale pour anticiper les hausses potentielles liées à la demande croissante de logements familiaux près de Paris. Située à seulement 20 minutes du centre de Paris via le métro 14, la rue des Lilas offre un cadre pavillonnaire calme, agrémenté de parcs comme le parc des Lilas et de transports efficaces tels que le RER C et le tram T9. Les nouveaux programmes immobiliers, tels que le Domaine des Lilas, renforcent l’attractivité de la zone, avec des appartements neufs à partir de 364 025 € dans les environs, notamment à Vitry-sur-Seine.
Avantages et inconvénients
La localisation de la rue des Lilas présente de nombreux avantages, notamment sa proximité avec le métro 14, le parc des Lilas, des écoles et des commerces, ainsi que des quartiers verdoyants comme le Jardin Parisien. Cependant, la dépendance aux transports pour rejoindre le centre de Paris et le bruit potentiel des zones adjacentes, comme Thiais et Chevilly, près du MIN de Rungis, peuvent être des inconvénients.
En termes de valeur immobilière, la stabilité des prix, avec une moyenne de 4 415 €/m², offre un potentiel de plus-value, notamment pour les maisons plain-pied estimées à 5 469 €/m². Toutefois, les variations de prix peuvent être élevées, atteignant jusqu’à 6 893 €/m² pour les biens premium, et les copropriétés sans ascenseur peuvent limiter l’accès.
Qualité de vie
Les maisons de la rue des Lilas bénéficient de terrains spacieux allant de 300 à 1 000 m², de vues dégagées et de résidences sécurisées. Cependant, le manque d’annonces spécifiques pour cette rue et la concurrence avec des locations ou colocations bon marché, allant de 550 à 1 585 €/mois, peuvent être des obstacles pour certains acheteurs.
Coûts typiques
Les maisons de quatre pièces, d’une superficie de 100 à 120 m², sont estimées entre 350 000 € et 595 000 €. Par exemple, une maison de 105 m² à Thiais proche est évaluée à 495 000 €, soit 4 684 €/m², tandis qu’une maison de 120 m² peut atteindre 555 000 €. Les facteurs influençant ces prix incluent la taille du terrain, la présence d’une terrasse ou d’un balcon, et l’état général de la maison, avec des propriétés récentes estimées à 4 891 €/m².
Pour une maison située rue des Lilas, d’une superficie estimée entre 80 et 100 m², le prix se situe entre 350 000 € et 450 000 €, en se basant sur les prix de Chevilly-Larue adjacente, qui varient de 3 933 à 5 465 €/m². Les locations comparables dans la région, pour des T3 ou T4 de 47 à 62 m², se situent entre 1 050 et 1 585 €/mois.
Différence avec alternatives
Comparée à d’autres options, la rue des Lilas à L’Haÿ-les-Roses se distingue par son cadre pavillonnaire verdoyant et son accès direct au métro 14, offrant des terrains plus grands par rapport aux appartements. À Chevilly-Larue, les prix au mètre carré varient de 4 000 à 5 500 €, avec une ambiance plus urbaine et une proximité avec Rungis. Les appartements de quatre pièces y sont évalués entre 385 000 et 409 900 € pour 75 m².
À Thiais, les prix oscillent entre 4 625 et 4 760 €, avec un accès au tram T9 et au RER C. Les maisons familiales de 120 m² y sont estimées à 555 000 €, mais la région offre moins de parcs. Vitry-sur-Seine propose des programmes neufs, comme le Domaine des Lilas, avec un prix moyen de 4 403 € pour les biens neufs, et une augmentation de 4,58 % en 2024, avec 62 ventes par mois.
Erreurs à éviter
Pour éviter les erreurs lors de l’estimation immobilière, il est essentiel de ne pas ignorer l’évolution locale, qui a connu une baisse de 2 % sur cinq ans. Il est recommandé de vérifier les adresses précises via des outils comme SeLoger pour éviter les surestimations. Négliger les inspections peut également poser problème, notamment pour les biens sans ascenseur ou en copropriété ancienne, comme un appartement de 73 m² au deuxième étage, évalué à 330 000 €.
Vaut-il le coup ?
Pour les investisseurs et les familles, l’achat d’une maison rue des Lilas peut être une bonne opportunité, grâce à la stabilité des prix, avec une augmentation de 1,2 % par an, et à la qualité de vie offerte par la proximité de Paris et des espaces verts. Le retour sur investissement peut être intéressant grâce aux locations, avec des loyers mensuels allant de 1 000 à 1 500 € pour un T4.
Cependant, pour ceux dont le budget est inférieur à 350 000 € ou qui ont un besoin immédiat, l’achat peut être moins attractif, en raison du faible nombre d’annonces spécifiques pour la rue des Lilas. Il peut être judicieux d’élargir la recherche à Thiais ou Chevilly.
FAQ basées sur données marché
Pour estimer précisément la valeur d’une maison, il est conseillé d’utiliser les prix au mètre carré locaux, soit 4 415 € pour les maisons, multipliés par la surface Carrez, en ajustant pour l’état et le terrain. L’impact du métro 14 est significatif, avec une augmentation de 10 à 15 % de la valeur des biens situés près des stations, comme L’Haÿ-les-Roses.
Les tendances pour 2026 indiquent une légère hausse des prix, avec des programmes neufs adjacents. À Vitry, on compte 40 848 logements, avec 37 % de propriétaires.
Statistiques 2026 (moyennes locales)
En 2026, le prix moyen des maisons est de 4 415 €/m², avec une fourchette basse de 2 940 € et une fourchette haute de 6 893 €. L’évolution des prix est stable, avec une augmentation de 0 % sur un mois et de 1,2 % sur un an. À Vitry, les ventes de biens neufs atteignent 62 par mois, avec une augmentation de 4,58 % en 2024. Les locations de T4 varient de 1 500 à 1 950 €/mois pour des surfaces de 66 à 83 m².
Aucune étude de cas ou avis d’experts spécifiques à la rue des Lilas n’apparaît dans les données récentes de 2024 à 2026. Les forums et rapports manquants limitent les retours qualitatifs. Pour approfondir, il est conseillé de consulter des agents locaux via des annonces sur SeLoger.
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (période)
En 2026, le marché immobilier à Roses montre une tendance haussière, avec le prix moyen des ventes résidentielles atteignant 3 363 €/m², soit une augmentation de 7,86 % par rapport à la période précédente. Cependant, pour les locations, la tendance est à la baisse avec un prix moyen de 12,16 €/m²/mois en juillet 2025, indiquant une légère diminution de 1,30 % par rapport à 2024. (Source : Indomio)
Quartiers & micro-marchés
Les quartiers de Roses présentent une diversité notable dans les prix et la demande. Par exemple, à Santa Margarita, les prix des appartements avec amarre se situent entre 3 200 et 4 500 €/m². Les villas avec vue mer dans le secteur de Puig Rom/Canyelles sont estimées de 3 800 à 5 500 €/m², reflet de l’attrait de ces zones pour les acheteurs cherchant une vue imprenable. (Sources : Voguimmo, ACP Immo Roses)