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Dans le monde de l’immobilier, connaître le prix au mètre carré d’une rue spécifique comme la rue Pierre Budin à L’Haÿ-les-Roses est crucial pour toute transaction. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou simplement de vérifier une estimation, cette information est essentielle pour prendre des décisions éclairées.
Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Les internautes cherchent à comprendre combien vaut réellement le m² dans cette rue précise, et pas seulement dans la commune de L’Haÿ-les-Roses. La différence entre appartement et maison est également un point d’intérêt, car les sources de marché montrent des écarts nets entre les deux segments à L’Haÿ-les-Roses. Estimation du prix au m² à l’Haÿ-les-Roses 94240
Il est aussi important de savoir si le prix de la rue est au-dessus ou en dessous de la moyenne communale ou départementale, pour se situer rapidement dans le marché local. La fiabilité des données est cruciale, notamment si elles proviennent de transactions réelles DVF ou d’estimations issues d’annonces.
Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet
Quel est le prix au m² rue Pierre Budin à L’Haÿ-les-Roses ? C’est la question centrale, avec une attente de valeur locale très précise.
Le prix au m² est-il différent entre appartement et maison ? Les données disponibles pour L’Haÿ-les-Roses montrent des niveaux distincts pour chaque typologie, ce qui alimente cette question.
Comparaison avec la moyenne communale et départementale
Les internautes cherchent souvent un point de comparaison immédiat avec la commune et le département. Sur quelles données repose l’estimation : ventes réelles ou annonces ? La crédibilité de la réponse dépend beaucoup de ce point, et les sources DVF sont perçues comme plus solides que les prix affichés.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter/vendre dans cette rue ?
La requête cache souvent une intention budgétaire concrète : montant d’acquisition, niveau d’offre, ou estimation de mise en vente.
Mots-clés longue traîne les plus probables
Les mots-clés longue traîne tels que prix m2 rue pierre budin l hay les roses, prix immobilier rue pierre budin l hay les roses, et prix au m2 l hay les roses 94240 sont essentiels pour capter l’intention de recherche des utilisateurs. Prix immobilier à l’Haÿ-les-Roses 94240
Ces mots-clés permettent de contextualiser la valeur par micro-localisation, même si la rue n’est pas toujours couverte de façon distincte par toutes les bases.
Ce que les gens veulent vraiment savoir, en profondeur
L’intention n’est pas seulement “connaître un prix”, mais plutôt réduire l’incertitude avant une décision immobilière. Dans ce type de recherche, l’utilisateur veut généralement savoir si le bien est surévalué ou sous-évalué, si la rue bénéficie d’une prime de localisation, et si le marché local est stable, en hausse ou en baisse.
Fourchette de prix crédible pour négocier ou annoncer un prix
Les données disponibles indiquent que L’Haÿ-les-Roses se situe autour de 3 910 €/m² pour un appartement et 5 435 €/m² pour une maison, ce qui donne un ordre de grandeur utile pour cadrer l’article, tout en rappelant que le prix exact peut varier selon la rue, le type de bien et les caractéristiques locales.
Sources à privilégier pour un article SEO-optimisé
Pour une base de prix locale L’Haÿ-les-Roses avec distinction appartement/maison, Ollivier Immobilier est une source fiable. Pour le cadrage départemental Val-de-Marne basé sur les transactions réelles DVF, Omizi est recommandé.
Angle éditorial recommandé
Pour coller à l’intention de recherche, l’article devrait répondre immédiatement à : prix au m² de la rue Pierre Budin si une donnée précise existe ; sinon, estimation contextualisée de la rue à partir de L’Haÿ-les-Roses + comparaison avec le Val-de-Marne ; différentiel appartement / maison ; niveau de fiabilité de la donnée ; fourchette de prix utile pour acheter ou vendre.
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Prix m2 rue Pierre Budin à L’Haÿ-les-Roses 94240
Le prix au m² rue Pierre Budin à L’Haÿ-les-Roses (94240) doit être traité comme une estimation micro-locale, car les chiffres fiables disponibles sont surtout publiés à l’échelle de la commune ou du secteur, pas de la rue elle-même. En 2026, le meilleur repère exploitable indique environ 3 910 €/m² pour un appartement et 5 435 €/m² pour une maison à L’Haÿ-les-Roses.
Réponse courte à “Combien coûte rue Pierre Budin ?”
On s’appuie sur la moyenne communale de 3 910 €/m² pour un appartement et 5 435 €/m² pour une maison, avec des écarts selon l’état du bien, l’étage, la présence d’un ascenseur, d’un extérieur, et la rareté locale.
Pourquoi c’est important en 2025-2026
À L’Haÿ-les-Roses, le marché reste au-dessus de nombreuses communes du Val-de-Marne, mais sous les niveaux les plus élevés du département, ce qui en fait une zone de lecture intéressante pour achat, revente ou arbitrage patrimonial.
Différence avec le Val-de-Marne
La commune se situe légèrement sous le niveau médian départemental observé à 4 481 €/m² en appartement et 5 571 €/m² en maison, ce qui suggère un positionnement un peu plus accessible que la moyenne du 94.
FAQ utile pour l’article
Quel est le prix au m² rue Pierre Budin ? Il n’existe pas, dans les sources fournies, de prix officiel spécifique à cette rue ; la référence la plus fiable est la moyenne de L’Haÿ-les-Roses : 3 910 €/m² en appartement et 5 435 €/m² en maison.
Le prix est-il plus élevé ou plus bas que dans le reste du 94 ?
Il est légèrement inférieur à la médiane du Val-de-Marne pour les appartements et les maisons, selon les données DVF agrégées citées.
Un appartement neuf vaut-il plus cher ?
Oui : une source sur le neuf à L’Haÿ-les-Roses indique 6 080,90 €/m² en 2024, soit au-dessus de la moyenne communale observée sur l’existant.
Est-ce un bon moment pour acheter ?
La bonne question n’est pas seulement “prix bas ou haut”, mais “prix signé + travaux + charges + financement + revente potentielle”, car le prix au m² seul ne suffit pas à juger la pertinence d’un achat.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : on compare une annonce à une moyenne globale. Solution : comparer avec des ventes réelles proches en surface, date et typologie via les données DVF, puis ajuster pour l’état et les prestations.
Problème : les écarts de prix d’une même rue sont très forts.
Solution : vérifier l’exposition, l’étage, le DPE, la présence d’un extérieur, les nuisances et les charges de copropriété avant de conclure.
Problème : on pense qu’une moyenne suffit pour estimer un terrain ou un local.
Solution : utiliser aussi le cadastre et les références foncières, car la constructibilité, les servitudes et la forme de la parcelle peuvent changer fortement la valeur.
Problème : risque de surpayer un bien “bien placé”.
Solution : tester le projet à coût complet, pas seulement au prix affiché, en intégrant frais d’acquisition, travaux, financement et marge de sécurité.
Comparatifs “quel est le meilleur…”
Meilleur indicateur de prix : Les ventes réelles DVF, car elles reflètent les transactions effectivement enregistrées.
Meilleure base pour une rue précise
Les ventes comparables les plus proches, pas la moyenne de toute la ville.
Meilleur repère pour acheter
Prix signé + travaux + charges + capacité de revente, pas le seul prix au m².
Meilleure lecture du marché local
Comparer L’Haÿ-les-Roses au Val-de-Marne, puis à des communes voisines similaires.
Chiffres et données récentes à intégrer dans l’article
L’Haÿ-les-Roses 2026 : 3 910 €/m² en appartement et 5 435 €/m² en maison.
Val-de-Marne 2026
4 481 €/m² en appartement et 5 571 €/m² en maison.
Neuf à L’Haÿ-les-Roses en 2024
6 080,90 €/m² pour un appartement neuf.
Location dans le secteur
Les annonces relevées montrent un ordre de grandeur autour de 20 €/m² à L’Haÿ-les-Roses, utile pour raisonner en rendement locatif brut, sans remplacer une étude complète.
Avis d’experts et points de méthode
Les sources orientées données immobilières insistent sur le fait qu’un prix au m² moyen ou médian n’est qu’un repère et doit être confronté au contexte réel du bien.
Les démarches foncières officielles rappellent qu’il faut consulter la documentation cadastrale et, si nécessaire, les informations de la publicité foncière pour sécuriser l’analyse juridique d’un bien ou d’une parcelle.
Pour un achat, l’approche recommandée est celle d’un dossier complet : recherche, offre, compromis, financement et acte authentique, avec un délai moyen d’environ 3 mois entre compromis et acte dans un achat classique.
Études de cas et retours d’expérience exploitables pour l’article
Cas 1 : appartement ancien “standard” Si un bien affiche un prix proche de 3 910 €/m², l’acheteur doit vérifier si l’état général, le DPE et la copropriété justifient ce niveau, sinon le bien peut être au-dessus du marché local.
Cas 2 : appartement neuf
Avec un niveau autour de 6 080,90 €/m², le neuf se positionne nettement plus haut que l’ancien ; l’intérêt dépend alors de la performance énergétique, des garanties et de la valeur de revente.
Cas 3 : maison
À 5 435 €/m², la maison est nettement plus chère au m² que l’appartement à l’échelle de la commune, ce qui oblige à intégrer le terrain, les extérieurs et les coûts d’entretien dans la comparaison.
Les erreurs à éviter
Prendre une moyenne communale pour un prix de rue exact.
Ignorer les charges de copropriété, les travaux et le DPE.
Comparer un bien ancien avec un bien neuf sans ajustement.
Négliger les vérifications cadastrales et foncières avant d’acheter un terrain ou une parcelle atypique.
Conclure sur la seule base du prix affiché sans comparer avec des ventes réelles récentes.
Est-ce que cela “vaut le coup” ?
Oui, si le bien est cohérent avec les références locales, que le coût complet reste maîtrisé et que la qualité du bien justifie l’écart éventuel avec la moyenne.
Non, si le prix demandé s’éloigne fortement des références DVF sans raison objective liée à l’état, à l’emplacement ou aux prestations.
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier de Roses a montré une hausse de 7,22 % du prix moyen à la vente, atteignant 3 238 €/m² en juillet 2025. En revanche, les loyers moyens se sont légèrement détendus, s’établissant à 12,16 €/m²/mois sur la même période, avec Santa Margarida ayant les loyers les plus élevés. (Source : Indomio).
Quartiers & micro-marchés
La ville de Roses présente une forte polarisation dans les prix de l’immobilier selon les quartiers. Par exemple, les propriétés à Santa Margarida se vendent en moyenne 215 125 €, tandis que celles du secteur Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles atteignent des prix nettement plus élevés de 545 829 €. Cette diversité témoigne d’un marché immobilier très segmenté. (Sources : Spainhouses, Indomio).
Mobilité & projets urbains
Roses a implanté des restrictions de circulation durant l’été dans certaines criques du Cap de Creus pour gérer l’accès et la fréquentation. Par ailleurs, un projet immobilier en centre-ville est en cours, signalant une activité continue de développement et rénovation urbaine. (Sources : Port de Roses, N1 Immo).