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Vous vous demandez combien vaut votre appartement ou maison rue de Bicêtre à L’Haÿ-les-Roses (94240) ? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des propriétaires, investisseurs ou futurs acquéreurs cherchent à obtenir une estimation fiable et gratuite de leur bien immobilier dans ce quartier de la petite couronne parisienne. Et pour cause : dans un marché tendu comme celui de l’Île-de-France, la moindre variation de prix au m² peut représenter des milliers d’euros.
Pourquoi estimer son bien rue de Bicêtre à L’Haÿ-les-Roses ?
Que ce soit pour vendre, acheter, déclarer un bien à l’IFI, ou encore renégocier un prêt, connaître la valeur vénale de son logement est une étape incontournable. Rue de Bicêtre, les prix varient fortement selon l’état du bien, l’étage, la présence d’un jardin ou encore la proximité des transports (notamment la future ligne 14).
En 2025, les prix se stabilisent à l’échelle nationale (+0,7 %), mais restent dynamiques en Île-de-France. À L’Haÿ-les-Roses, on observe une fourchette de 4 778 à 5 989 €/m² pour les appartements neufs ou récents, et autour de 4 000 à 4 500 €/m² pour les biens anciens à rénover.
Une estimation locale, précise et gratuite
Les internautes recherchent des outils d’estimation en ligne, mais aussi des comparables concrets : combien s’est vendu l’appartement T3 au 2e étage avec balcon dans l’immeuble d’en face ? Est-ce que le jardin privatif ajoute vraiment 15 % à la valeur ?
Pour répondre à ces questions, il est essentiel de s’appuyer sur des données locales fiables, comme celles disponibles sur SeLoger ou encore via des plateformes spécialisées.
Tableau comparatif des prix rue de Bicêtre
| Facteur clé | Valeur typique rue de Bicêtre / L’Haÿ 94240 | Impact sur valeur |
|---|---|---|
| Prix m² appartements | 4 778–5 989 € (neuf, 39–110 m²) | +10–20 % si ligne 14/jardin |
| Évolution 2025 | +0,7–3 % (IDF stabilisée) | Plus-value via projets urbains |
| Ancien à rénover | ~4 000–4 500 €/m² (T2 23–50 m²) | Négociation -20 % travaux |
| Demande locative | Tendance 10/10 (cadres, étudiants) | Rendement sécurisé |
Les 5 questions que tout le monde se pose
1. Quelle est la valeur au m² actuelle rue de Bicêtre ?
En moyenne, les appartements récents se situent entre 4 800 et 6 000 €/m². Les biens avec jardin, terrasse ou proche de la ligne 14 peuvent grimper jusqu’à 6 500 €/m².
2. Combien vaut mon bien gratuitement ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite en ligne en quelques clics. Ces outils utilisent des données comparables récentes pour vous donner une fourchette réaliste.
3. Quelle est la tendance des prix en 2025–2026 ?
La tendance est à la stabilisation, avec une légère hausse prévue en petite couronne (+2 à +4 %). Cela s’explique par la reprise des projets urbains et l’attractivité des transports.
Pour une analyse plus poussée, consultez ce guide sur les tendances immobilières 2025.
4. Est-ce que le neuf vaut plus que l’ancien ?
Oui, en général. Un appartement neuf rue de Bicêtre peut valoir jusqu’à 20 % de plus qu’un bien ancien à rénover. Mais attention : les travaux bien réalisés peuvent aussi générer une plus-value significative.
5. Est-ce le bon moment pour vendre ou acheter ?
Avec la stabilisation des prix et une demande locative forte, c’est un moment stratégique pour vendre ou investir à L’Haÿ-les-Roses. Les cadres et étudiants recherchent activement dans ce secteur bien desservi.
Comment obtenir une estimation fiable ?
Utilisez des outils en ligne, mais surtout, comparez avec des ventes récentes dans votre rue. Consultez les annonces sur Le Figaro Immobilier pour voir les prix réels pratiqués.
Et si vous souhaitez une estimation personnalisée, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un expert local.
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Avis de valeur rue de Bicêtre L’Haÿ-les-Roses 94240
L’avis de valeur est une estimation gratuite et sans engagement de la valeur d’un bien immobilier. Il s’adresse aux propriétaires de la rue de Bicêtre à L’Haÿ-les-Roses (94240) qui envisagent de vendre ou simplement d’évaluer leur patrimoine en 2025-2026. Ce service, souvent proposé par des agents immobiliers locaux ou des plateformes spécialisées, est devenu un outil incontournable dans un marché en pleine mutation, notamment dans cette commune du Val-de-Marne, à deux pas de Paris.
À L’Haÿ-les-Roses, et plus précisément rue de Bicêtre, le marché immobilier est dynamique. Les biens à rénover y sont nombreux, et leur potentiel de valorisation est élevé. Un avis de valeur bien réalisé peut faire toute la différence entre une vente rapide et une longue attente.
Importance en 2025
En 2025, l’avis de valeur prend une importance stratégique. Pourquoi ? Parce que le marché immobilier francilien est en train de se rééquilibrer. Le rapport Daubresse-Cosson et le Projet de Loi de Finances 2026 ont stabilisé la fiscalité sur le neuf, ce qui redonne confiance aux acheteurs. Résultat : les transactions reprennent, et les prix se tendent.
Dans la rue de Bicêtre, les appartements de 2 pièces entre 23 et 40 m² peuvent se vendre entre 150 000 € et 250 000 € après travaux. Les loyers, eux, atteignent 1 238 €/mois hors charges pour des studettes bien situées. L’avis de valeur permet donc d’ajuster le prix de vente à la réalité du marché, tout en anticipant les évolutions comme les ravalements obligatoires votés récemment dans certaines copropriétés des années 80.
Avantages et inconvénients
Voici un tableau comparatif pour mieux comprendre les forces et limites de l’avis de valeur :
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Rapidité | Estimation en 24-48h, gratuite, sans engagement via agents locaux (ORPI, OptimHome). | Non certifiée comme une expertise payante (jusqu’à 1 000 €), risque de surestimation. |
| Précision locale | Intègre les données récentes : ravalements 2024, DPE F, proximité parc de la Roseraie. | Dépend de l’agent ; variations selon les copropriétés (charges 50-200 €/mois). |
| Utilité | Idéal pour investisseurs locatifs (rendement stable). | Ignore les risques Géorisques sans consultation du site officiel. |
Coûts
Un avis de valeur est totalement gratuit, contrairement à une expertise immobilière certifiée qui peut coûter entre 300 € et 800 € pour un bien de 40 m². Des professionnels comme Alexandra Melin (EI Créteil) ou Jean Benoit Recolin (OptimHome) proposent ce service sans frais. Vous pouvez les contacter directement au 01 49 08 09 10 ou au 07 62 20 80 62.
En 2025, aucun surcoût n’est à prévoir lié aux normes énergétiques, notamment pour les résidences ayant déjà fait l’objet d’un ravalement avec isolation thermique.
Différences avec les alternatives
Il est essentiel de distinguer l’avis de valeur des autres méthodes d’évaluation :
| Avis de valeur | Expertise payante | Outils en ligne | |
|---|---|---|---|
| Coût | Gratuit, via agent local | 500-1 500 €, certifiée notaire/tribunal | Gratuit, automatisé |
| Précision | Bonne, avec visite physique | Très détaillée (DPE, vices cachés) | Générale, sans visite |
| Utilisation | Vente classique, investissement | Litiges, successions | Repérage initial |
À retenir
Pour la rue de Bicêtre, l’avis de valeur est souvent plus pertinent qu’un outil en ligne, car il prend en compte les spécificités locales comme les ravalements récents ou les charges de copropriété.
Erreurs à éviter
Voici les pièges les plus fréquents à éviter lors de la demande d’un avis de valeur :
- Ignorer le DPE : une classe F peut freiner la vente.
- Négliger les charges de copropriété : jusqu’à 2 452 €/an pour 110 lots.
- Se contenter d’un seul avis : comparez au moins 2 ou 3 estimations.
- Oublier de vérifier les risques Géorisques pour les biens anciens.
Vaut-il le coup ?
Oui, dans 80 % des cas sur la rue de Bicêtre. L’avis de valeur est gratuit, localisé, et particulièrement rentable pour les biens à fort potentiel. Les studettes de 15 à 17 m² peuvent se louer jusqu’à 1 200 € par mois, ce qui en fait une opportunité en or pour les investisseurs.
Des témoignages d’acheteurs confirment l’efficacité du suivi proposé par les agents locaux, notamment pour un premier achat ou un projet locatif. Le cadre fiscal prévu pour 2026 renforce encore l’intérêt de ces investissements.
FAQ basées sur données récentes
- Comment obtenir un avis de valeur précis ? En contactant un agent via Le Figaro Immobilier et en organisant une visite physique.
- Quel est le prix moyen rue de Bicêtre en 2025 ? Entre 4 000 et 6 000 €/m² pour les biens rénovés ; 120 000 à 150 000 € pour une studette brute.
- Quel est l’impact du ravalement 2024 ? Une hausse de 10 à 15 % de la valeur grâce à l’isolation thermique.
Problèmes courants et solutions
- Problème : DPE faible (F). Solution : Travaux subventionnés via MaPrimeRénov’ et nouvel avis post-rénovation.
- Problème : Charges élevées. Solution : Vérifier la quote-part exacte (ex. 50 €/mois pour une studette).
- Problème : Biens à rénover. Solution : Utiliser l’avis de valeur pour estimer les coûts de remise en état.
Études de cas réelles
Cas 1 : Studette de 17,5 m² dans une résidence ravalée avec gardien et ascenseur. Malgré un DPE F, le bien attire les investisseurs. Une visite avec un agent est recommandée.
Cas 2 : Appartement 2 pièces de 23 m² en exclusivité chez KSI Immo. Situé en centre-ville, avec kitchenette, il est parfait pour un premier achat, bien qu’il nécessite des travaux.
Témoignage INC (2025) : “Baptiste Lopez a compris notre projet d’investissement neuf, suivi parfait.” Le rendement est sécurisé, même en Île-de-France.
Chiffres et statistiques 2025
- Appartements à L’Haÿ-les-Roses : 15-40 m² à rénover, loyers à 1 238 € HC + 122 € de provisions.
- Copropriétés : 30 à 110 lots, charges de 600 à 2 452 €/an.
- Marché : Stabilisation du neuf via le PLF 2026, hausse de la valeur locative.
Avis d’experts
Agents ORPI/OptimHome : “Idéalement situé à 5 minutes du parc de la Roseraie ; beaucoup de potentiel après le ravalement de 2024.”
INC (Baptiste Lopez, septembre 2025) : “Le cadre fiscal stable relance le neuf ; l’avis de valeur est un outil clé pour investir.”
Limites des données
Il n’existe pas encore d’études ou de forums spécifiques à la rue de Bicêtre post-2024. Il est donc essentiel de privilégier les visites avec des agents locaux pour obtenir une estimation personnalisée.
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (2025-2026)
Le marché immobilier à Roses sur la Costa Brava connaît une dynamique attractive, particulièrement pour les investisseurs français. Les prix au mètre carré varient entre 2 500 € dans le centre-ville et 5 500 € pour les villas avec vue sur mer à Puig Rom. L’intérêt des acheteurs français est en hausse, favorisé par la proximité géographique avec la France et la liquidité des investissements. Ce phénomène s’accélère malgré l’annulation progressive de 10 100 licences touristiques d’ici 2028, une décision de la municipalité pour libérer des logements résidentiels. (Sources : Voguimmo, Acheter en Espagne).
Mobilité & projets urbains
La décision d’annuler les licences touristiques pour transformer ces logements en habitations résidentielles est un projet majeur à Roses. Ce changement devrait augmenter l’offre pour les résidents et modifier le paysage urbain au cours des prochaines années, avec une libération de 10 000 logements d’ici 2028. Cela représente un effort pour rendre la ville plus accueillante aux familles et travailleurs locaux, tout en répondant à la demande de logement abordable.(Source : Acheter en Espagne).