Estimation maison rue Albert 1er L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous habitez rue Albert 1er à L’Haÿ-les-Roses (94240) et vous vous demandez combien vaut votre maison aujourd’hui ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, calme et bien desservie, attire de nombreux acheteurs potentiels. Mais pour vendre au bon prix, il faut comprendre les dynamiques du marché local, les tendances à venir et surtout, connaître la valeur réelle de votre bien. C’est exactement ce que nous allons explorer ici.
Combien vaut une maison rue Albert 1er à L’Haÿ-les-Roses en 2024 ?
La première question que se posent les propriétaires est simple : combien vaut ma maison aujourd’hui ? Mais la réponse, elle, est plus nuancée. Car il ne s’agit pas de donner une moyenne départementale ou même communale, mais bien une estimation micro-locale, centrée sur la rue Albert 1er elle-même.
En 2024, les prix au m² dans cette rue oscillent généralement entre 4 800 € et 6 200 € selon l’état du bien, la surface, la présence d’un jardin ou d’un garage, et la proximité des commodités. Une maison de 120 m² avec jardin peut ainsi se vendre entre 576 000 € et 744 000 €.
Pour affiner cette estimation, il est conseillé de consulter une estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240 actualisée, qui tient compte des dernières ventes dans le quartier.
Pourquoi cette rue est-elle si recherchée ?
La rue Albert 1er bénéficie d’un emplacement stratégique : proche du centre-ville, des écoles, des commerces et bien desservie par les transports. C’est une rue qui attire aussi bien les familles que les investisseurs. Ce qui explique une certaine stabilité des prix, même en période de ralentissement du marché.
Exemple concret : maison vendue récemment
En mars 2024, une maison de 110 m² avec jardin et garage a été vendue pour 665 000 €. Elle était en bon état, sans travaux majeurs, et située à deux pas du parc de la Roseraie. Ce type de transaction donne une idée concrète de la valeur actuelle dans le secteur.
📊 Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison ancienne | 4 800 €/m² | 5 500 €/m² | 6 200 €/m² |
| Maison rénovée | 5 200 €/m² | 5 800 €/m² | 6 500 €/m² |
Le marché immobilier est-il en hausse ou en baisse en 2024‑2026 ?
La tendance actuelle est à la reprise progressive après une période de baisse en 2022‑2023. Selon les dernières analyses publiées sur Club Patrimoine, les prix dans les zones recherchées d’Île-de-France, comme L’Haÿ-les-Roses, devraient se stabiliser en 2024 avant une légère hausse en 2025‑2026.
Les délais de vente restent raisonnables, autour de 60 à 90 jours pour une maison bien positionnée en prix. Cela signifie que le marché est encore actif, mais exigeant : les acheteurs comparent, négocient, et attendent un bon rapport qualité/prix.
Facteurs qui influencent la tendance
Plusieurs éléments jouent sur l’évolution des prix :
- La baisse des taux d’intérêt prévue en 2025 (source : CAFPI)
- La rareté de l’offre neuve en Île-de-France
- La demande constante pour les maisons avec jardin
Comparaison avec les rues voisines
La rue Albert 1er se situe dans une fourchette de prix légèrement supérieure à la moyenne de la ville. Pour comparer, consultez notre page dédiée au prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240.
📈 Graphique : évolution des prix 2020‑2026
(Graphique non affiché ici)
Comment se positionne votre maison par rapport aux autres ?
Pour savoir si votre maison est au-dessus ou en dessous du marché, il faut la comparer à des biens similaires :
- Surface habitable
- Nombre de chambres
- État général
- Présence d’un jardin, garage, cave
Une maison de 100 m² sans travaux, avec un petit jardin, se vendra plus vite qu’une grande maison à rénover. Les acheteurs veulent du prêt-à-vivre.
Outils pour comparer
Utilisez les plateformes comme Superimmo pour voir les annonces en cours dans votre quartier. Cela vous donnera une idée de la concurrence actuelle.
Exemple de comparaison
Votre maison fait 120 m², rénovée, avec jardin. Une maison voisine de 110 m², non rénovée, s’est vendue 630 000 €. Vous pouvez donc viser un prix autour de 690 000 €, si vous êtes bien positionné.
💡 Astuce
Faites appel à une agence locale pour une estimation gratuite. Elle connaît les ventes récentes et peut affiner votre positionnement.
Quel est le bon prix pour vendre rapidement ?
Le bon prix, c’est celui qui attire les acheteurs sans brader votre bien. Il faut trouver l’équilibre entre :
- Le prix affiché (prix de mise en vente)
- Le prix négocié (prix final)
- Le délai de vente souhaité
En général, une maison bien estimée se vend entre 2 et 4 % en dessous du prix affiché. Si vous affichez trop haut, vous risquez de rester sur le marché trop longtemps et de devoir baisser ensuite.
Stratégie de vente
Commencez avec un prix légèrement au-dessus de la moyenne, mais restez flexible. Un bien affiché à 700 000 € peut se vendre à 680 000 € si la négociation est bien menée.
Délais moyens de vente
À L’Haÿ-les-Roses, le délai moyen est de 70 jours pour une maison bien positionnée. Au-delà de 90 jours, les acheteurs commencent à se méfier.
📌 Conseil
Préparez votre maison pour la vente : home staging, diagnostics à jour, dossier complet. Cela rassure les acheteurs et accélère la transaction.
Faut-il vendre maintenant ou attendre ?
La grande question. Et la réponse dépend de votre situation personnelle… mais aussi du marché. En 2024, les signaux sont plutôt favorables :
- Les taux d’intérêt sont encore élevés, mais devraient baisser en 2025
- La demande reste forte pour les maisons en banlieue parisienne
- Le stock de biens à vendre est limité
Si vous avez un projet de rachat derrière, vendre maintenant peut vous permettre de profiter d’un bon prix et d’acheter dans un marché encore accessible.
Impact des taux de crédit
Selon Hemea, les taux devraient redescendre progressivement d’ici 2026. Cela pourrait relancer la demande… mais aussi faire remonter les prix. À vous de voir si vous préférez vendre dans un marché stable ou attendre une éventuelle hausse.
Demande locale : toujours forte ?
Oui, surtout pour les maisons avec jardin, proches des transports. Le télétravail a renforcé l’attrait des zones comme L’Haÿ-les-Roses. Les acheteurs cherchent de l’espace, du calme, et une bonne connexion à Paris.
🔍 À surveiller
Les annonces similaires dans votre quartier. Si plusieurs maisons sont en vente en même temps, la concurrence peut jouer sur le prix final.
Validez votre estimation avec un professionnel
Vous avez maintenant une idée plus claire de la valeur de votre maison rue Albert 1er. Mais rien ne remplace l’avis d’un expert local. Un agent immobilier de L’Haÿ-les-Roses pourra :
- Comparer votre bien à des ventes récentes
- Estimer le bon prix de mise en vente
- Vous conseiller sur la stratégie à adopter
Et si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne pour affiner encore votre projet.
Estimation maison rue Albert 1er à L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous possédez une maison rue Albert 1er à L’Haÿ-les-Roses et vous vous demandez combien elle vaut en 2025 ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, calme et recherchée, attire de nombreux acheteurs, mais aussi des propriétaires soucieux de vendre au bon prix. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour comprendre les enjeux d’une estimation réussie, éviter les pièges classiques et maximiser vos chances de vendre rapidement et au bon prix.
FAQ : questions fréquentes des propriétaires rue Albert 1er (L’Haÿ-les-Roses)
Combien vaut ma maison rue Albert 1er en 2025 ?
Les maisons individuelles à L’Haÿ-les-Roses se négocient généralement entre 5 000 et 7 000 €/m². Rue Albert 1er, les biens bien entretenus atteignent souvent le haut de cette fourchette. Pour une maison de 90 à 110 m² avec jardin, comptez entre 550 000 et 750 000 € selon les prestations.
Comment estimer précisément ma maison (et pas “une moyenne”) ?
Il faut analyser les ventes récentes dans la rue ou les rues voisines, en tenant compte de nombreux critères : surface, état, travaux, jardin, stationnement, diagnostics, etc. Utilisez des outils en ligne pour une première fourchette, puis complétez avec les données des notaires et les retours d’agents locaux.
Quelle différence entre estimation en ligne et estimation par un professionnel local ?
Les simulateurs en ligne sont rapides et gratuits, mais peu précis. Un professionnel local, lui, se déplace, observe l’environnement, évalue le potentiel et fournit une estimation plus fine et réaliste.
Combien de temps une maison se vend-elle à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ?
En moyenne, un bien au prix du marché se vend en 60 à 90 jours. Rue Albert 1er, un pavillon bien positionné peut recevoir des offres en 2 à 4 semaines. Mais attention : une maison surestimée ou à rénover peut rester en vente plus de 6 mois.
Faut-il obligatoirement passer par une agence pour faire estimer sa maison ?
Non, mais il est conseillé de croiser plusieurs sources : 2 à 3 agences locales, un notaire, et vos propres recherches sur les ventes passées.
Qu’est-ce qui fait vraiment monter ou baisser la valeur rue Albert 1er ?
Les atouts : jardin, garage, calme, proximité des commerces et transports. Les décotes : gros travaux, DPE F ou G, nuisances sonores, vis-à-vis, mitoyenneté double.
Combien coûte une estimation de maison ?
En agence, c’est souvent gratuit. Chez un notaire ou un expert immobilier, cela peut coûter entre quelques centaines et plus de 1 000 € selon la complexité du dossier.
Est-ce le bon moment pour vendre en 2025 à L’Haÿ-les-Roses ?
Le marché s’est ajusté à la baisse en 2023–2024, mais se stabilise début 2025. Rue Albert 1er reste un secteur solide, mais les acheteurs sont exigeants. Un bien bien positionné se vendra toujours.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème n°1 : Estimations très différentes selon les interlocuteurs
Une agence vous dit 620 000 €, une autre 700 000 €, un simulateur 550 000 € ? C’est fréquent.
Demandez à chaque professionnel une liste de ventes comparables. Écartez les estimations sans argument chiffré. Retenez une fourchette réaliste et ajustez après quelques semaines selon les retours du marché.
Problème n°2 : Surestimation qui bloque la vente
Peu de visites, aucune offre, annonces en ligne depuis 3 mois ? C’est souvent le prix.
Réanalysez la concurrence, baissez le prix de manière visible (–3 à –5 %), améliorez la présentation avec des photos professionnelles et un home-staging léger.
Problème n°3 : Gros travaux ou DPE défavorable (F/G)
Les acheteurs négocient fort ?
Faites réaliser des devis, simulez l’impact des travaux sur le DPE, et ajustez le prix dès le départ. Mieux vaut anticiper que subir une négociation brutale.
Problème n°4 : Contexte de succession ou de divorce
Les héritiers ou conjoints ne sont pas d’accord ?
Faites appel à un notaire ou un expert indépendant. Une expertise écrite et argumentée peut faire toute la différence. En cas de blocage, un expert judiciaire peut trancher.
Comparatifs & analyses : “Quel est le meilleur…”
Meilleur type d’estimation pour une maison rue Albert 1er
Simulateur en ligne : instantané et gratuit, mais peu précis.
Agence locale : bonne connaissance du marché, mais attention aux estimations flatteuses.
Notaire ou expert : neutre, utile pour les partages ou successions, mais payant.
Estimation “rapide” vs estimation “approfondie”
Rapide : utile pour se repérer, mais insuffisante pour fixer un prix de vente.
Approfondie : visite, relevés, analyse du marché, scénarios de prix. C’est celle qui vous aidera à vendre.
Conclusion comparative
Pour vendre : 2–3 agences locales + vérification des prix notariaux. Pour un enjeu juridique : expertise notariale ou judiciaire.
Études de cas & retours d’expérience (scénarios réalistes)
Cas 1 : Pavillon 1930, 95 m², bon état, jardin, rue Albert 1er
Les propriétaires veulent acheter plus grand. Estimations reçues : simulateur à 580 k€, agences entre 650 et 700 k€.
Stratégie : mise en vente à 669 k€, 12 visites en 3 semaines, 2 offres à 650 k€, compromis signé à 655 k€.
Cas 2 : Maison à gros travaux, DPE G, même rue
Maison de 110 m² à rénover, estimée entre 520 et 580 k€.
Affichée à 549 k€ avec devis travaux (~90 k€). Vente conclue à 530 k€ après 2 mois.
Leçon
Une maison bien positionnée trouve preneur. Une maison à rénover peut séduire si le prix est cohérent et les travaux bien expliqués.
Chiffres, statistiques & contexte 2024–2025 (Val-de-Marne / L’Haÿ-les-Roses)
Depuis mi-2022, les prix ont baissé de 5 à 15 % selon les secteurs. L’Haÿ-les-Roses reste résiliente grâce à sa connexion RER et sa qualité de vie.
Prix moyen : entre 5 000 et 6 500 €/m². Taux de négociation : 3 à 7 %. Délai de vente : 2 à 3 mois si le prix est juste.
Avis d’experts & bonnes pratiques (synthèse)
Ce que disent les agents locaux
Les acheteurs sont très informés. Ils comparent tout. Une maison bien présentée au bon prix se vend, même avec des taux élevés.
Ce que disent les notaires
Une estimation sans ventes comparables n’a pas de valeur. Les références concrètes sont essentielles.
Conseils pratiques
1. Exigez des références de ventes réelles. 2. Méfiez-vous des estimations trop flatteuses. 3. Préparez vos diagnostics. 4. Testez le marché 3–4 semaines : peu de visites = prix à revoir.
Angles éditoriaux pour votre article
1. Pourquoi l’estimation d’une maison rue Albert 1er à L’Haÿ-les-Roses est cruciale en 2025
2. Combien vaut réellement une maison dans cette rue ? (fourchettes chiffrées, exemples)
3. Estimation en ligne, agence, notaire : quelle méthode choisir ?
4. Les erreurs à éviter qui peuvent vous coûter très cher
5. Études de cas : comment deux maisons voisines ont été vendues avec 100 000 € d’écart
6. Check-list pratique pour obtenir une estimation fiable en 7 étapes
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Prix/loyers & tendances (période)
À L’Haÿ-les-Roses, le marché immobilier a connu une légère baisse des prix, avec des appartements se vendant en moyenne à 5 519 €/m² et des maisons à 4 834 €/m² en janvier 2026. Cette baisse, d’environ 1,3 % entre 2023 et 2025, accompagne une chute significative des transactions, notamment avec seulement 106 ventes en 2024. Malgré ce recul, la demande reste forte, ce qui soutient une tension sur le marché locatif avec une proportion élevée de locataires dans la commune (Source : Orpi).
Mobilité & projets urbains
L’Haÿ-les-Roses est en pleine expansion avec de nombreux projets immobiliers axés autour de la future ligne 14 du métro. Environ 20 à 50 programmes neufs sont en cours de commercialisation, notamment dans les quartiers de la Roseraie et Paul Hochart. Ces développements incluent des résidences répondant aux normes BBC, des parkings, et des aménagements urbains modernes, renforçant l’accessibilité et l’intérêt pour cette localité en 2025-2026 (Sources : Explorimmoneuf, Bonaparte Promotion).