Estimation maison rue de lallier l hay les roses 94240
Vous cherchez à connaître la valeur de votre bien situé rue de Lallier à L’Haÿ-les-Roses ? Vous n’êtes pas seul. Que ce soit pour vendre, acheter ou simplement évaluer votre patrimoine, cette rue attire l’attention de nombreux propriétaires et investisseurs. Et pour cause, elle se situe dans une commune dynamique du Val-de-Marne, à proximité de Paris, avec un marché immobilier en constante évolution.
Prix de référence actuel rue de Lallier
Pour bien démarrer, il est essentiel de connaître le prix moyen au mètre carré dans les environs immédiats. À titre de comparaison, la rue de l’Orme Sec, située à quelques pas, affiche un prix moyen de 4 670 €/m² en septembre 2025. La fourchette de prix varie entre 3 160 € et 6 200 €/m² selon les caractéristiques du bien (source efficity). Prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240 pour plus de détails.
Ces chiffres donnent une première idée, mais chaque maison a ses spécificités : orientation, état général, jardin, garage, etc. C’est pourquoi une estimation personnalisée est indispensable.
Pourquoi une estimation personnalisée est cruciale
Imaginez deux maisons côte à côte, identiques en apparence. L’une a été rénovée récemment, l’autre non. L’une donne sur un jardin calme, l’autre sur une rue passante. Le prix peut varier de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Une estimation précise prend en compte ces détails invisibles aux outils automatiques.
Pour une évaluation fiable, vous pouvez demander une estimation gratuite maison L’Haÿ-les-Roses 94240 auprès de professionnels locaux.
Comparaison avec les quartiers voisins
La rue de Lallier bénéficie d’un environnement résidentiel recherché. À titre de comparaison, les prix à Villejuif ou Vitry-sur-Seine peuvent être légèrement inférieurs, mais la demande y est tout aussi forte. Cela renforce l’attractivité de L’Haÿ-les-Roses pour les familles et les investisseurs.
Tableau comparatif des prix au m² (septembre 2025)
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue de Lallier (estimé) | ≈ 4 800 €/m² |
| Rue de l’Orme Sec | 4 670 €/m² |
| Villejuif | 4 300 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4 100 €/m² |
Évolution du marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses (2024-2025)
Le marché immobilier local a connu une hausse modérée ces dernières années. En 2024, le prix moyen dans le neuf atteignait 6 080,90 €/m², soit une progression de +3,61 % par rapport à 2023. Cette tendance haussière s’explique par la rareté des biens et la proximité avec Paris. Prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240 pour suivre les évolutions du marché.
Mais attention : depuis 2025, le marché montre des signes de ralentissement. Le volume de transactions est passé de 1,2 million en 2021 à environ 850 000 en 2026 (source Lesiteimmo).
Impact des taux de crédit
Les taux d’emprunt ont également un rôle clé. En février 2026, ils s’établissent à :
- 2,96 % sur 10 ans
- 3,13 % sur 15 ans
- 3,26 % sur 20 ans
Une légère hausse est attendue d’ici fin 2026, ce qui pourrait freiner la demande. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il pourrait être judicieux de ne pas trop attendre.
Demande locative : toujours soutenue
Malgré la hausse des prix, la demande locative reste forte en Île-de-France. L’Haÿ-les-Roses attire étudiants, jeunes actifs et familles grâce à ses transports, ses écoles et sa qualité de vie. Cela en fait une zone intéressante pour les investisseurs.
Rendement locatif estimé rue de Lallier
Avec un loyer moyen de 18 €/m² et un prix d’achat autour de 4 800 €/m², le rendement brut avoisine les 4,5 %. Un bon score pour une commune proche de Paris.
Programmes neufs disponibles rue de Lallier
Pour ceux qui souhaitent acheter dans le neuf, plusieurs programmes sont en cours de commercialisation. Par exemple, le programme neuf Lallier propose des appartements modernes à partir de 160 000 €.
Au total, 21 projets neufs sont en cours à L’Haÿ-les-Roses, représentant 658 logements. Une opportunité à saisir pour les primo-accédants et les investisseurs.
Avantages du neuf
- Frais de notaire réduits
- Normes énergétiques récentes
- Garantie décennale
Mais attention aux délais de livraison et à la localisation exacte du programme. Tous ne se valent pas.
Outils d’estimation gratuits
Pour affiner votre projet, vous pouvez utiliser des outils en ligne ou faire appel à des agences locales. Sur notre site, vous pouvez obtenir une estimation gratuite maison L’Haÿ-les-Roses 94240 en quelques clics.
Vous pouvez également consulter notre page dédiée aux prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240 pour suivre les évolutions du marché.
Conseil pratique
Faites estimer votre bien par plusieurs sources : agent local, notaire, outil en ligne. Comparez les résultats pour avoir une vision réaliste et éviter les mauvaises surprises.
Contexte économique et perspectives 2026
Le marché immobilier français entre dans une phase de stabilisation. Moins de ventes, mais une demande toujours présente dans les zones attractives comme L’Haÿ-les-Roses. Les taux de crédit, bien qu’en hausse, restent historiquement bas.
Les investisseurs doivent rester attentifs aux évolutions macroéconomiques. Pour aller plus loin, consultez le guide des meilleures villes où investir en 2026.
Résumé des opportunités rue de Lallier
- Prix au m² compétitif par rapport aux communes voisines
- Demande locative soutenue
- Programmes neufs attractifs
- Contexte économique favorable à la vente rapide
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Estimation immobilière des maisons rue de Lallier, L’Haÿ-les-Roses (94240) : guide complet 2025-2026
Vous cherchez à vendre, acheter ou simplement connaître la valeur d’une maison rue de Lallier à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ? Vous êtes au bon endroit. Ce quartier, en pleine transformation, attire de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa proximité avec la ligne 14 du métro, ses écoles et ses commerces. Mais comment estimer correctement un bien dans cette zone ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, comment tirer profit de la dynamique actuelle du marché ?
Dans ce guide complet, vous découvrirez toutes les données clés, les conseils d’experts, les erreurs à ne pas commettre et les opportunités à saisir pour réussir votre estimation immobilière rue de Lallier.
FAQ : questions fréquentes sur l’estimation maison rue de Lallier
Comment estimer une maison rue de Lallier ? Utilisez les prix du neuf comme référence : appartements neufs à 6 080,90 €/m² en 2024 (hausse de 3,61 % vs 2023), avec 28 ventes mensuelles en moyenne. Pour une maison, ajustez selon surface, état et équipements (garage, terrasse).
Quels documents pour une estimation précise ? Diagnostics techniques, titre de propriété, historique des charges de copropriété et comparables locaux (ex. : T2 neuf à 318 483 €).
Fréquence d’estimation ? Annuelle en marché haussier comme 2024-2025, surtout avec 21 programmes neufs en cours.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : hausse des prix (+3,61 % en 2024). Solution : Comparez avec 2019 (6 160,48 €/m²) pour négocier ; visez biens avec balcon ou parking pour valoriser +10-15 %.
Problème : manque de maisons vs appartements (248 T2, 238 T3 neufs disponibles). Solution : Étudiez conversions de locaux ou programmes mixtes comme « Lallier » (33 lots, 43-109 m²).
Problème : charges élevées en location (100-200 €/mois). Solution : Optez pour neufs avec chauffage collectif éco pour réduire de 20 %.
Astuce bonus
Un bien avec une double exposition ou une terrasse plein sud peut voir sa valeur grimper de 8 à 12 % par rapport à un bien similaire sans ces atouts. Ne sous-estimez jamais l’impact de la lumière naturelle sur l’estimation !
Comparatifs : quel est le meilleur quartier pour acheter/estimer ?
Pour vous aider à situer la rue de Lallier dans son contexte local, voici un tableau comparatif des principaux quartiers de L’Haÿ-les-Roses :
| Quartier | Prix m² Neuf (2024) | Avantages | Inconvénients | Disponibilités |
|---|---|---|---|---|
| Lallier P. Hochart (Rue de Lallier) | ~6 080 € | Proximité métro ligne 14, commerces | Principalement locations/apparts (ex. 1 170 €/mois pour 52 m²) | T2 à 318 483 € |
| Centre-ville | 6 080 € | Vie animée, écoles | Plus cher (+5 %) | 172 T4+ neufs |
| Roseraie / Val de Bièvre | 6 000-6 100 € | Espaces verts | Moins transports | Idéal familles |
Meilleur choix selon votre profil
Lallier est idéal pour les investisseurs (loyers 930-1 200 €/mois pour 34-44 m²), tandis que le centre-ville séduira davantage les familles recherchant une vie de quartier animée.
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Appartement 44 m² rue de Lallier loué 1 170 €/mois (dispo mars 2026) dans résidence semi-récente ; le propriétaire note +15 % de valorisation en 2 ans grâce à l’arrivée du métro.
Cas 2 : Programme « Lallier » (T2 43 m² à 318 483 €) ; les acquéreurs rapportent une rentabilité locative brute de 5-6 % avec balcon.
Le marché locatif reste dynamique avec 14 075 logements et 51,56 % de locataires. Même sans témoignages récents sur les forums, les chiffres parlent d’eux-mêmes.
Conseil d’initié
Si vous achetez pour louer, ciblez les petites surfaces avec extérieur. Elles se louent plus vite et à un meilleur prix, surtout auprès des jeunes actifs travaillant à Paris.
Chiffres, statistiques et données 2025
Voici les données clés à connaître pour estimer une maison rue de Lallier en 2025 :
- Prix m² appartements neufs : 6 080,90 € (2024, projection 2025 : +2-4 %)
- Stock neuf : 21 programmes, 658 unités (248 T2, 238 T3, 172 T4+)
- Propriétaires/Locataires : 45,92 % / 51,56 %
- Ventes mensuelles : 28 en moyenne
- Loyers rue de Lallier : 814-1 200 €/mois pour 34-52 m²
- Évolution : Baisse -1,25 % vs 2019, mais tendance haussière 2024-2025
Ce que cela signifie pour vous
Si vous êtes propriétaire, c’est le bon moment pour faire estimer votre bien. Si vous êtes acheteur, vous pouvez encore négocier, mais la fenêtre se referme vite.
Avis d’experts et citations
Les promoteurs sont unanimes : « Opportunité rare à L’Haÿ-les-Roses : appartements neufs dès 160 000 €, avec garage et climatisation pour valoriser l’estimation. »
Sur les programmes comme « Lallier » : « Logements 43-109 m² bien pensés, minimum 318 483 € pour T2 – idéal pour familles près métro. »
Le consensus est clair : les quartiers comme Lallier boostent les estimations grâce à leur dynamisme (écoles, commerces, transports).
À retenir
Un bien bien situé, bien équipé et bien exposé peut se vendre 10 à 20 % au-dessus du prix moyen. L’expertise locale reste la clé.
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Marché neuf en hausse (3,61 %), proximité transports ; 45,92 % des propriétaires cherchent à valoriser avant le boom.
Avantages/Inconvénients : + Proximité métro/commerces, écoles ; – Dominance appartements vs maisons rares, charges locatives.
Combien coûte ? Estimation maison : 500 000-800 000 € (basé sur 6 080 €/m² x 80-130 m², ajusté neuf) ; expert gratuit, notaire 7-8 %.
Différence vs alternative (ex. appart neuf centre-ville) : Lallier plus accessible (loyers 1 000 €/mois) mais moins vert ; centre plus cher mais animé.
Erreurs à éviter : Ignorer la hausse 2024 (+3,61 %), sous-estimer les charges, négliger les comparables rue de Lallier (ex. 44 m² à 1 200 €/mois).
Vaut-il le coup ? Oui pour investisseurs (rentabilité 5-6 %, 28 ventes/mois) ; négociez si >6 100 €/m² vs 2019.
Dernier conseil
Données limitées sur maisons pures rue de Lallier (focus neuf/apparts) ; consultez un agent local pour cas spécifiques post-2024.
Contactez un expert local pour une estimation gratuite
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (janvier 2026)
En janvier 2026, le prix moyen de vente des biens résidentiels à Roses s’élève à 3 363 €/m², marquant une hausse de 7,86% par rapport au mois précédent. Cette augmentation indique une forte demande, bien que le marché ait montré des variations significatives selon les quartiers. Par exemple, Santa Margarida offre des prix de vente élevés à 3 277 €/m² et des loyers culminants à 13,45 €/m², tandis que d’autres zones comme Els Grecs-Mas Oliva restent plus abordables. La demande en location montre une légère baisse par rapport à l’année précédente, fixant le loyer moyen à 12,16 €/m²/mois. (Source : Indomio).
Projets immobiliers récents et en cours
Le paysage immobilier de Roses est enrichi par plusieurs projets neufs, comme les 18 logements exclusifs le long des canaux de Santa Margarita, qui visent à attirer une clientèle haut de gamme. L’agence ACP Immo Roses, forte de ses 30 ans d’expérience, se spécialise dans la vente de propriétés exceptionnelles dans des zones prisées telles que Mas Fumats et Puig Rom. Ces initiatives renfoncent l’attractivité de Roses et illustrent une dynamique de développement soutenue par la demande internationale, notamment française (Sources : Idealista, ACP Immo Roses).