estimation prix m2 L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir à L’Haÿ-les-Roses en 2026 ? Vous n’êtes pas seul. Cette commune du Val-de-Marne, à deux pas de Paris, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais avant de signer quoi que ce soit, une question cruciale s’impose : quel est le prix au mètre carré à L’Haÿ-les-Roses en 2026 ?
Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres, les tendances et les quartiers pour vous aider à prendre une décision éclairée. Et si vous êtes pressé, voici déjà une réponse rapide : 3.859 €/m² pour un appartement et 5.652 €/m² pour une maison en moyenne. Mais restez avec nous, car les écarts entre quartiers peuvent être surprenants…
Prix m² moyen à L’Haÿ-les-Roses en 2026 : ce que disent les chiffres
En 2026, le marché immobilier de L’Haÿ-les-Roses affiche des prix contrastés selon le type de bien :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement | 3.859 € |
| Maison | 5.652 € |
Mais attention, ces moyennes cachent de grandes disparités selon les quartiers. Le Centre, par exemple, peut grimper jusqu’à 6.520 €/m² pour un T3 neuf.
Zoom sur les quartiers : Centre, Petit Robinson, Jardin Parisien
Chaque quartier a sa propre dynamique. Le Centre reste le plus prisé, notamment grâce à ses programmes neufs comme Alma ou les Jardins de l’Haÿ. Petit Robinson, plus résidentiel, séduit les familles, tandis que Jardin Parisien attire les primo-accédants avec des prix plus doux. Related: estimation prix m2 L’Haÿ-les-Roses 94240.
Comparaison avec les communes voisines
Si vous hésitez entre plusieurs villes du 94, voici un petit comparatif :
- Thiais : 3.619 €/m² pour un appartement (source PAP)
- Vitry-sur-Seine : 3.793 €/m²
- Orly : légèrement en dessous de 3.600 €/m²
Conclusion ? L’Haÿ-les-Roses est un peu plus chère, mais elle offre un cadre de vie plus calme et des projets neufs attractifs.
💡 Astuce : utilisez notre outil d’estimation prix m2 L’Haÿ-les-Roses 94240 pour obtenir une valeur précise selon votre bien.
Évolution des prix : que nous réserve 2024-2026 ?
Entre 2020 et 2026, les maisons ont vu leur prix bondir de +46%, contre une hausse plus modérée pour les appartements. Cette tendance s’explique par la rareté des maisons proches de Paris et l’attrait croissant pour les espaces extérieurs post-Covid.
Les prévisions pour 2026 restent optimistes, notamment grâce aux projets de rénovation énergétique et à la demande soutenue dans le sud parisien.
Impact des rénovations et du chauffage électrique
Dans le Val-de-Marne, de nombreux logements sont encore équipés de chauffage électrique. Cela peut impacter la valeur d’un bien. Pour en savoir plus, consultez ce guide local sur la rénovation.
Programmes neufs : une opportunité à saisir ?
Les programmes neufs livrables entre 2026 et 2027, comme ceux du quartier Centre, affichent des prix entre 5.775 € et 6.520 €/m² pour un T3. Ces logements offrent des prestations modernes, une meilleure performance énergétique et des frais de notaire réduits.
📊 Graphique : évolution des prix m² à L’Haÿ-les-Roses (2020-2026)
Graphique non affiché ici – disponible sur notre page dédiée à l’estimation prix m2 L’Haÿ-les-Roses 94240
Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les T3 et T4 dominent les recherches, notamment chez les jeunes couples et les familles. Voici quelques chiffres :
| Type | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|
| T3 | 65 m² | 230.900 € |
| T4 | 80 m² | 310.000 € |
| T5 | 100 m² | 666.000 € |
Neuf vs. ancien : que choisir ?
Le neuf séduit pour ses garanties et ses performances énergétiques, mais l’ancien reste plus accessible. Un T3 ancien peut se négocier autour de 3.800 €/m², contre plus de 5.700 €/m² pour un neuf.
Fiscalité et rentabilité : les atouts cachés
Certains investisseurs profitent des dispositifs d’exonération en location meublée ou des avantages fiscaux liés à la rénovation. Un bon conseil ? Faites vos calculs et comparez les quartiers avec notre outil d’estimation prix m2 L’Haÿ-les-Roses 94240.
📌 Conseil : comparez toujours avec les villes voisines pour mieux négocier.
Estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses (94240) en 2025-2026
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ? Vous êtes au bon endroit. Dans cette ville du Val-de-Marne, les prix au mètre carré évoluent rapidement, influencés par les projets urbains, les transports et la demande croissante. Voici une estimation détaillée, quartier par quartier, pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Chiffres et statistiques actualisés 2025
En 2025, le prix moyen au m² à L’Haÿ-les-Roses est de 3 806 € pour les appartements et 5 574 € pour les maisons. Ces chiffres sont issus des bases DVF et PAP, mises à jour au 1er juillet 2025. Ils reflètent une tendance stable, voire légèrement haussière, dans un marché encore accessible comparé à d’autres communes proches de Paris.
Les appartements T3 neufs se négocient entre 5 787 € et 6 749 €/m², soit entre 337 000 € et 393 000 € pour des surfaces de 58 à 65 m². Les maisons, quant à elles, affichent un prix moyen de 5 574 à 5 652 €/m², avec des exemples concrets autour de 459 700 € pour 97 m².
Prix extrêmes et tendances
Les écarts de prix sont notables : un T3 ancien peut descendre à 3 922 €/m² (soit 200 000 € pour 51 m²), tandis qu’un studio neuf peut grimper jusqu’à 7 559 €/m² (227 000 € pour 30 m²). Ces extrêmes montrent l’importance de bien cibler son achat selon le type de bien et son emplacement.
La tendance est à la stabilité, avec une hausse de +12,3 % sur 5 ans dans les communes voisines comme Rungis. Cela laisse présager une évolution modérée mais positive pour 2026, même si aucune projection officielle n’est encore disponible.
Tableau comparatif des prix par type de bien
| Type de bien | Prix m² moyen (€) | Surface médiane (exemples) | Prix médian (exemples) |
|---|---|---|---|
| Appartements T3 | 3 806-5 787 | 58-65 m² | 337 000-393 000 € |
| Maisons | 5 574-5 652 | 97 m² (proche Thiais) | 459 700 € |
| Studios neufs | 7 048-7 559 | 30-32 m² | 222 000-230 000 € |
Comparatifs avec les alternatives (villes voisines)
L’Haÿ-les-Roses reste une option stratégique pour les acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre prix et proximité de Paris. Voici comment elle se positionne face aux communes voisines :
Prix moyens par ville
| Ville (Code) | Appartements (€/m²) | Maisons (€/m²) |
|---|---|---|
| L’Haÿ-les-Roses (94240) | 3 806-3 859 | 5 574-5 652 |
| Rungis (94150) | 4 152 | 4 924 |
| Thiais (94320) | 3 619 | 4 739 |
| Orly (94310) | 3 229-3 339 | 4 276-4 600 |
| Chevilly-Larue (94550) | 3 512-3 527 | 4 654-5 370 |
| Fresnes (94260) | 3 128 | 5 582 |
Différences clés à retenir
L’Haÿ-les-Roses est moins chère qu’Antony (5 061 €/m² pour les appartements) ou Bourg-la-Reine (5 336 €/m²), tout en restant plus accessible que Paris intra-muros. C’est donc une alternative sérieuse pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d’un bon rendement.
Un choix stratégique pour les budgets modérés
Avec des prix inférieurs à la moyenne du Val-de-Marne (4 669 €/m² pour les appartements), L’Haÿ-les-Roses attire les acheteurs qui veulent rester proches de Paris sans exploser leur budget.
Pourquoi l’estimation du prix m² est importante en 2025
Une estimation précise permet d’éviter les erreurs coûteuses. En 2025, avec l’inflation immobilière et les nouveaux programmes comme Roseraie, Jardins de l’Haÿ ou Alma, une mauvaise estimation peut entraîner une surestimation de 10 à 20 %.
Les transports jouent aussi un rôle crucial : la ligne 14 du métro et le tram T7 placent Paris à seulement 20 minutes. Cela augmente la demande et donc les prix, surtout dans les quartiers bien desservis.
Un marché tendu mais prometteur
À Rungis, 94 % des logements sont des résidences principales. Ce chiffre reflète une forte demande, qui s’étend naturellement à L’Haÿ-les-Roses. Les acheteurs doivent donc être réactifs et bien informés.
Programmes neufs et avantages fiscaux
Les programmes comme Alma offrent des remises jusqu’à 15 000 € et des logements avec balcons ou terrasses. Certains bénéficient même d’une TVA réduite à 5,5 %, ce qui peut faire une vraie différence sur le prix final.
Un exemple concret
Un appartement de 96 m² dans le programme Alma peut être acheté à 543 325 € avec TVA réduite. C’est une opportunité rare à proximité immédiate de Paris.
Avantages et inconvénients
Comme toute ville, L’Haÿ-les-Roses a ses points forts et ses limites. Voici un aperçu honnête pour vous aider à faire le bon choix.
Avantages
– Proximité immédiate de Paris (métro 14, Tram T7, A6)
– Programmes neufs avec prestations modernes
– Prix compétitifs par rapport aux communes voisines
Inconvénients
– Écart important entre le neuf et l’ancien (jusqu’à 2 500 €/m²)
– Marché locatif tendu, avec des loyers élevés pour les grandes surfaces
Un marché à deux vitesses
Les biens anciens restent abordables, mais les logements neufs peuvent rapidement dépasser les 6 000 €/m². Il est donc essentiel de bien comparer avant d’acheter.
Erreurs à éviter et solutions concrètes
Se lancer dans un projet immobilier sans données fiables, c’est comme naviguer sans boussole. Voici les pièges les plus fréquents et comment les éviter.
Erreur 1 : Ignorer les différences entre quartiers
Le centre-ville est plus cher (jusqu’à 6 520 €/m²) que les zones périphériques. Utilisez les outils DVF ou PAP pour obtenir des prix précis par quartier.
Erreur 2 : Négliger la différence entre neuf et ancien
Le neuf bénéficie souvent d’avantages fiscaux (TVA réduite, frais de notaire réduits). Cela peut compenser un prix au m² plus élevé.
Astuce : Visez les programmes éligibles à la TVA 5,5 %
Certains programmes comme Alma permettent de réduire considérablement le coût global d’un achat immobilier.
Est-ce que l’estimation vaut le coup ?
Absolument. Pour les acheteurs et vendeurs locaux, une estimation fiable permet de fixer un prix juste et de vendre plus rapidement. Pour les investisseurs, c’est un outil indispensable pour calculer la rentabilité.
Un marché encore attractif
Avec des prix stables et un potentiel de hausse lié aux transports, L’Haÿ-les-Roses reste une valeur sûre pour 2025-2026. Les biens éco-labellisés et bien situés sont particulièrement recherchés.
Ce que disent les experts
Selon les données PAP et SeLoger, « les prix restent attractifs près de Paris, mais vérifiez DVF pour les transactions réelles ». Un conseil avisé pour éviter les mauvaises surprises.
Un outil indispensable pour négocier
Une estimation précise vous donne un avantage lors des négociations, surtout dans un marché tendu où chaque euro compte.
FAQ basées sur données réelles
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses en 2025.
Combien coûte une estimation ?
Gratuite via les outils DVF ou PAP. Une estimation professionnelle coûte entre 200 et 500 €.
Quel est le prix d’un T3 à L’Haÿ-les-Roses ?
Entre 299 100 € et 420 000 € pour des surfaces allant de 52 à 80 m², soit un prix au m² de 5 250 à 6 520 €.
Évolution prévue pour 2026 ?
Pas de données précises, mais la tendance des 5 dernières années (+12 %) suggère une stabilité, voire une légère hausse.
Quelle est la meilleure alternative à L’Haÿ-les-Roses ?
Thiais ou Orly, avec des prix au m² entre 3 200 et 3 600 €, sont des options intéressantes pour les petits budgets.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Quartiers & micro-marchés
Le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses est caractérisé par des variations significatives entre les différents quartiers. Par exemple, le quartier Centre est connu pour ses prix plus élevés, atteignant jusqu’à 5 674 €/m² en août 2025, tandis que le quartier Blondeaux propose des options légèrement plus abordables à 4 493 €/m². Les quartiers comme Petit Robinson et Jardin Parisien offrent également leurs propres dynamiques, attirant différentes catégories d’acheteurs, y compris les familles et les primo-accédants. (Sources : Imkiz.com, PAP.fr).
Prix/loyers & tendances (période)
Les prix de l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses ont connu une augmentation de 3,7 % sur les cinq dernières années, se chiffrant à 4 110 €/m² en janvier 2026 pour les appartements. Les maisons, quant à elles, enregistrent un prix moyen de 5 519 €/m². Ces chiffres soulignent une tendance haussière mais modérée, rendant le marché de cette commune du Val-de-Marne attractif par rapport à ses voisines plus onéreuses. (Source : PAP.fr).