Infos immo rue Bourgeot L’Hay les Roses 94240
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier rue Bourgeot à L’Haÿ-les-Roses (94240) ? Vous êtes au bon endroit. Dans un marché en pleine stabilisation, comprendre les dynamiques locales est essentiel pour prendre une décision éclairée. Et si je vous disais que cette rue, nichée dans le Val-de-Marne, pourrait bien être l’une des valeurs sûres de demain ?
Prix immobilier rue Bourgeot à L’Haÿ-les-Roses en 2025-2026
En 2025, le marché immobilier français a connu une reprise marquée avec 929 000 ventes enregistrées, soit une hausse de +11 % par rapport à l’année précédente. Cette dynamique s’est également ressentie en Île-de-France, où les prix ont progressé légèrement entre +1 % et +3 % selon les zones. Rue Bourgeot, bien que les données ultra-locales soient rares, on peut extrapoler une tendance similaire à celle du reste de la commune.
Selon Mon Immeuble, cette stabilisation est le signe d’un marché qui retrouve son équilibre après les turbulences post-Covid. Cela signifie que les acheteurs comme les vendeurs peuvent désormais se projeter avec plus de sérénité.
Évolution des prix au m²
En moyenne, le prix au m² à L’Haÿ-les-Roses tourne autour de 4 500 € à 5 200 € selon les biens. Rue Bourgeot, les maisons avec jardin ou les appartements bien orientés peuvent atteindre le haut de cette fourchette. Pour une estimation plus précise, consultez notre page dédiée à Prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Tableau comparatif des prix
| Type de bien | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 200 | 4 700 | 5 200 |
| Maison | 4 500 | 5 000 | 5 500 |
Une rue en devenir ?
Rue Bourgeot bénéficie d’un environnement résidentiel calme, proche des commodités et bien desservi. Elle attire particulièrement les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible sans s’éloigner de Paris.
Dernières ventes immobilières rue Bourgeot
Les dernières transactions observées dans le quartier confirment cette tendance à la stabilité. Les biens se vendent en moyenne en moins de 60 jours, preuve d’une demande soutenue. Les appartements de 3 pièces avec balcon ou terrasse sont particulièrement prisés.
Exemples de ventes récentes
- Appartement T3 de 65 m² vendu à 310 000 € (4 769 €/m²)
- Maison de 110 m² avec jardin vendue à 590 000 € (5 364 €/m²)
Outils pour suivre les ventes
Pour suivre les ventes en temps réel, vous pouvez consulter les bases DVF (Demande de Valeurs Foncières) ou faire appel à un professionnel local. Pour une estimation personnalisée, visitez notre page Estimation prix m² à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Pourquoi ces données sont cruciales ?
Connaître les dernières ventes permet de positionner son bien au bon prix, éviter les surestimations et accélérer la vente.
Rendement locatif et attractivité pour investisseurs
Avec un rendement locatif moyen estimé entre 4,5 % et 5,2 %, rue Bourgeot attire de plus en plus d’investisseurs. La proximité avec les futures lignes du Grand Paris Express renforce encore son potentiel.
Comparaison avec d’autres communes
À titre de comparaison, Clamart affiche des prix autour de 6 000 €/m², avec une hausse de +7 % sur les appartements. Meudon, quant à elle, reste stable à 6 029 €/m². Rue Bourgeot offre donc un excellent compromis entre prix et potentiel de valorisation.
Profil des locataires
Les locataires types sont des jeunes couples actifs, des familles avec enfants ou des retraités cherchant un environnement calme et bien desservi.
Conseil d’expert
Pour maximiser votre rendement, privilégiez les biens avec extérieur (balcon, jardin), très demandés depuis la crise sanitaire.
Prévisions 2026 : faut-il acheter maintenant ?
Selon les projections de Propriétés Privées, les prix devraient continuer à progresser légèrement en 2026, notamment dans les métropoles et leurs couronnes. Rue Bourgeot, cette tendance pourrait se traduire par une hausse de +1,5 % à +2 %.
Facteurs favorables à la hausse
- Stabilité économique retrouvée
- Demande soutenue pour les biens familiaux
- Accessibilité renforcée par les transports
Facteurs de vigilance
- Réglementations énergétiques (DPE)
- Évolution des taux de crédit
Astuce pour les acheteurs
Profitez des taux encore contenus (autour de 3,1 % fin 2025) pour financer votre projet avant une éventuelle remontée.
Comparaison avec les autres quartiers de L’Haÿ-les-Roses
Rue Bourgeot se distingue par son calme et sa proximité avec les écoles, les commerces et les espaces verts. Elle est souvent comparée favorablement à d’autres secteurs comme le centre-ville ou la zone des Blondeaux.
Tableau comparatif intra-communal
| Quartier | Prix moyen (€/m²) | Atouts |
|---|---|---|
| Rue Bourgeot | 4 800 | Calme, résidentiel, proche commodités |
| Centre-ville | 5 100 | Commerces, transports, animation |
| Les Blondeaux | 4 600 | Verdure, maisons individuelles |
Quel quartier choisir ?
Tout dépend de votre projet. Pour un investissement locatif, rue Bourgeot offre un bon rapport qualité/prix. Pour une résidence principale, elle séduit par son cadre de vie.
À retenir
Rue Bourgeot combine accessibilité, tranquillité et potentiel de valorisation. Un cocktail rare en Île-de-France.
Conclusion intermédiaire : une rue à fort potentiel
Rue Bourgeot à L’Haÿ-les-Roses coche toutes les cases pour un achat ou un investissement réussi en 2025-2026. Dans un marché en reprise, elle offre une alternative stratégique aux communes voisines plus chères comme Clamart ou Meudon.
Pour aller plus loin, consultez notre page sur le prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses ou obtenez une estimation personnalisée de votre bien.
Immobilier rue Bourgeot, L’Haÿ-les-Roses (94240) : guide complet 2025-2026
Située dans un quartier résidentiel paisible du Val-de-Marne, la rue Bourgeot à L’Haÿ-les-Roses attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. Proche des transports en commun comme le tramway T7 et les lignes de bus vers le RER, elle offre un compromis idéal entre calme pavillonnaire et accessibilité à Paris. En 2025, les prix y varient de 525 000 € pour une maison de 91 m² à 686 000 € pour une maison plain-pied de 161 m². Côté location, les T3 se négocient entre 1 300 € et 2 800 €/mois, selon les prestations et la surface.
Questions fréquentes (FAQ) sur l’immobilier rue Bourgeot
Prix moyen achat ? Les maisons de 4 à 6 pièces se vendent entre 525 000 € et 686 000 €, avec un prix moyen de 4 244 €/m² pour les maisons plain-pied de 161 m².
Loyers T3 ? Les loyers pour un T3 meublé avec parking varient entre 1 327 € et 2 800 €/mois, pour des surfaces allant de 54 à 89 m².
Étudiants ? Les studios et chambres réservés aux étudiants se louent entre 420 € et 800 €/mois, pour des surfaces de 13 à 33 m².
Projets neufs ? Des maisons neuves de 90 m² sur des terrains de 240 m² sont proposées à partir de 457 900 €.
Problèmes courants et solutions
Manque de parkings : Certains appartements incluent une place de parking, comme un 54 m² à 2 800 €/mois. Pour éviter les mauvaises surprises, privilégiez les résidences des années 80 avec ascenseur et parking inclus.
Accès transports limités : Bien que la rue Bourgeot soit proche du tramway T7 et des bus 184/187, le trajet jusqu’à Châtelet prend environ 30 minutes. Pour optimiser vos déplacements, ciblez les biens situés près du Petit Robinson ou de la Vallée aux Renards.
Surcoûts honoraires : Les agences traditionnelles peuvent facturer des honoraires plus élevés. En optant pour iad, vous bénéficiez d’une expertise locale avec des frais réduits de 20 à 30 %.
Comparatifs : meilleures options rue Bourgeot vs. alternatives (Fresnes/Villeneuve-Saint-Georges)
Voici un tableau comparatif pour mieux situer la rue Bourgeot par rapport à d’autres villes proches :
| Critère | Rue Bourgeot (94240) | Fresnes (91/92) | Villeneuve-Saint-Georges |
|---|---|---|---|
| Prix maison 90-160 m² | 525k-686k € (terrain 200-356 m²) | 600k+ € (balcon/parking) | 500k € (RER D, rénovée) |
| Loyer T3/mois | 1.3k-2.8k € (meublé, parking) | 1.4k € (proche RER B) | 1.2k € (jardin, colocation) |
| Avantages | Calme pavillonnaire, roseraie proche | Tram T7 rapide | RER direct Paris |
| Inconvénients | Moins direct RER | Plus cher | Bruyant centre-ville |
Meilleur pour familles : Rue Bourgeot, avec ses terrains et ses maisons de 4 chambres.
Investisseurs : Fresnes, pour ses rendements locatifs élevés.
Études de cas et retours d’expérience
Cas achat : Une maison de 137 m² a été vendue à 598 000 € (honoraires vendeur). Idéale pour une famille avec ses 6 pièces. Témoignage iad : « Expertise locale, 20-30 % d’honoraires en moins par rapport aux agences classiques. »
Location T3 : Un T3 de 70 m² meublé, situé au Petit Robinson, a été loué à 1 490 €/mois. Refait à neuf, avec parking et à 50 mètres du centre-ville. Pour les étudiants, une chambre de 17 m² à 800 € est réservée jusqu’en 2026.
Construction : Une maison de 90 m² sur un terrain de 240 m² est proposée à 457 900 €. Parfaite pour une famille ou un investisseur souhaitant construire du neuf dans un quartier en plein essor.
Chiffres et statistiques actualisés 2025
Le marché immobilier du Val-de-Marne reste dynamique :
- 2 295 maisons et 2 638 appartements vendus en septembre 2025.
- Loyers moyens : studio à 666 €, T2 à 936 €.
- Population : 30 154 habitants à L’Haÿ-les-Roses.
- Prix moyen au m² pour les maisons : 4 244 €.
- Disponibilités en novembre 2025 : 10 T3 à louer, 60 logements étudiants.
Avis d’experts et citations
Véronique Hervé (iad L’Haÿ) : « Les conseillers locaux connaissent parfaitement le marché, les écoles et les projets à venir. Et nos honoraires sont 20 à 30 % inférieurs à ceux des agences traditionnelles. »
Agences (Century21, Heureka) : « Les maisons plain-pied sont très recherchées par les familles, notamment celles avec des terrains de 200 à 356 m². »
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Le quartier reste calme tout en étant proche de Paris (30 minutes). Les constructions neuves se multiplient, notamment des maisons de 90 m². Les loyers restent stables malgré l’inflation.
Avantages/Inconvénients : Avantages : calme, jardins, proximité du tram T7. Inconvénients : peu de parkings, prix plus élevés que dans certaines périphéries.
Combien coûte ? Achat entre 525 000 € et 686 000 €. Location entre 1 300 € et 2 800 €/mois.
Différence vs. alternative (ex. Fresnes) : Rue Bourgeot est plus pavillonnaire et verte. Fresnes offre de meilleurs transports mais à un coût plus élevé.
Erreurs à éviter : Ne pas comparer les honoraires (préférez iad), sous-estimer les charges liées au parking, acheter sans tester les trajets en transport.
Vaut le coup ? Oui pour les familles recherchant un cadre calme avec jardin. Moins adapté pour les budgets inférieurs à 500 000 € (mieux viser la périphérie).
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Quartiers & micro-marchés
À L’Haÿ-les-Roses, chaque quartier a ses spécificités qui influencent le marché immobilier. Le quartier résidentiel des Blondeaux est réputé pour sa verdure et ses maisons individuelles, attirant les familles en quête de tranquillité et de grands espaces. À l’inverse, le centre-ville offre un cadre plus dynamique avec ses commerces, bien que les prix y soient plus élevés dû à l’animation environnante. (Source : Indomio)
Prix/loyers & tendances (2025)
Les prix de l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses oscillent autour de 4 200 €/m² pour les appartements et environ 5 000 €/m² pour les maisons. Cette tendance a été relativement stable au cours de l’année 2025, en partie en raison d’une demande soutenue par l’arrivée de nouvelles lignes de transport qui facilitent les déplacements vers Paris. (Source : Vogu Immo)
Mobilité & projets urbains
L’agrandissement du réseau de transport en commun, incluant l’expansion du tramway T7 et de nouvelles connexions de bus, améliore l’accessibilité de L’Haÿ-les-Roses à Paris. Ces projets visent non seulement à réduire le temps de trajet vers le centre de Paris mais aussi à désengorger le trafic local, rendant la ville plus attrayante pour les acheteurs et locataires cherchant un compromis entre vie urbaine et résidentielle. (Source : Propriétés Privées)