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Vous cherchez à acheter, vendre ou louer un bien immobilier rue de Bellevue à L’Haÿ-les-Roses (94240) ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, nichée dans une commune prisée du Val-de-Marne, attire de plus en plus d’acheteurs et de locataires en quête de confort, de proximité avec Paris et d’un cadre de vie agréable. En 2025, le marché immobilier local connaît un véritable rebond, avec une hausse des ventes dans l’ancien de +5 % et une stabilisation des taux autour de 3,1 % à 3,25 %.
Quels sont les prix au m² rue de Bellevue à L’Haÿ-les-Roses ?
La première question que tout acheteur ou vendeur se pose est bien sûr : combien vaut un mètre carré dans cette rue ? Selon les dernières données issues des annonces en ligne, les prix varient selon le type de bien et son état. Pour un appartement neuf, on peut s’attendre à un prix moyen autour de 6 000 €/m², tandis que dans l’ancien, les prix oscillent entre 4 800 € et 5 500 €/m².
Un exemple concret ? Un T4 neuf de 94 m² dans le centre de L’Haÿ-les-Roses, à deux pas de la rue de Bellevue, est affiché à 568 000 €. Un T5 de 105 m² avec jardin et parking peut atteindre 611 000 €. Pour plus de détails, consultez notre page dédiée au prix immobilier L’Haÿ-les-Roses 94240.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix au m² (neuf) | Prix au m² (ancien) |
|---|---|---|
| Appartement | 6 000 € | 5 200 € |
| Maison | 6 200 € | 5 000 € |
Évolution des prix en 2025
Le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses montre des signes de reprise. Après une période de ralentissement, les ventes repartent à la hausse. Le prix de l’immobilier neuf reste stable, tandis que l’ancien progresse légèrement (+1,4 %). Cette tendance est confirmée par les données de Trouver un logement neuf.
Un quartier en pleine transformation
La rue de Bellevue bénéficie d’un environnement attractif : commerces de proximité, écoles réputées, espaces verts, et surtout, une station de métro à moins de 5 minutes à pied. Ces éléments renforcent l’intérêt des acheteurs et des investisseurs pour ce secteur.
Quels types de biens trouve-t-on rue de Bellevue ?
La rue de Bellevue offre une diversité de biens : appartements, maisons de ville, résidences récentes avec ascenseur et parking, ou encore maisons anciennes avec jardin. Les surfaces varient de 40 m² pour un studio à plus de 179 m² pour une maison familiale.
Les équipements sont souvent un critère décisif: présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin, d’un garage ou encore d’une piscine. Pour ceux qui recherchent un bien avec piscine, vous pouvez consulter les annonces sur SeLoger.
Focus sur les maisons familiales
Les maisons de plus de 150 m² sont rares mais très recherchées. Elles offrent souvent un jardin, plusieurs chambres, un sous-sol aménagé et un garage. Leur prix peut dépasser les 800 000 €, mais elles restent une valeur sûre pour les familles en quête d’espace.
Les appartements récents
Les programmes neufs proposent des appartements bien agencés, avec des prestations modernes : domotique, isolation thermique renforcée, ascenseur, parking sécurisé. Ces biens séduisent particulièrement les jeunes couples et les primo-accédants.
Un exemple de bien en vente
Un appartement T3 de 68 m² avec balcon, situé dans une résidence récente rue de Bellevue, est proposé à 408 000 €. Il comprend deux chambres, une cuisine équipée, un séjour lumineux et une place de parking en sous-sol.
Quels sont les atouts du quartier ?
Le quartier autour de la rue de Bellevue est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. On y trouve :
- Des écoles maternelles et primaires à moins de 500 mètres
- Un centre commercial avec supermarché, pharmacie, boulangerie
- Une piscine municipale moderne
- Des lignes de bus et une station de métro à proximité
Ces éléments renforcent l’attractivité du secteur, notamment pour les familles avec enfants.
Commodités et transports
La proximité des transports en commun est un atout majeur. Le métro ligne 14 (prolongement) permet de rejoindre Paris en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la rue de Bellevue.
Vie de quartier
Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces, un marché hebdomadaire, des parcs et des associations locales. L’ambiance y est conviviale, et les habitants apprécient la tranquillité tout en restant proches de la capitale.
Un cadre de vie recherché
Les familles, les jeunes actifs et les retraités trouvent ici un équilibre parfait entre ville et nature. C’est ce qui explique la demande constante pour les biens situés rue de Bellevue.
Quels sont les taux de crédit en 2025 ?
Les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,14 % en moyenne. Cette stabilité rassure les acheteurs et facilite les projets d’acquisition. La durée moyenne des prêts s’établit à 250 mois, soit un peu plus de 20 ans.
Pour suivre l’évolution des taux, vous pouvez consulter les données de l’Observatoire Crédit Logement.
Impact sur la solvabilité
Avec un taux moyen de 3,14 %, le coût d’un crédit représente environ 4,2 années de revenus pour un ménage moyen. Cela reste raisonnable, surtout dans un contexte de stabilisation des prix.
Primo-accédants et investisseurs
Les primo-accédants sont encore peu nombreux, mais les investisseurs reviennent sur le marché. La fin du dispositif Pinel a modifié les stratégies, mais la demande locative reste forte à L’Haÿ-les-Roses.
Un marché résilient
Malgré les incertitudes économiques, le marché immobilier local montre une belle résilience. Les défaillances dans le secteur de la construction ont diminué de 21 %, signe d’un retour à la confiance.
Comment estimer un bien rue de Bellevue ?
Pour obtenir une estimation précise de votre bien, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères: surface, état général, étage, exposition, équipements, proximité des commodités. Une estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses vous permettra de mieux positionner votre bien sur le marché.
Faire appel à un professionnel
Un agent immobilier local connaît parfaitement les spécificités du quartier. Il pourra vous conseiller sur le bon prix de vente ou de location, et vous accompagner dans toutes les démarches.
Utiliser des outils en ligne
Des plateformes comme SeLoger ou Le Figaro Immo permettent de comparer les annonces similaires et d’affiner votre estimation. Vous pouvez également consulter les tendances sur Le Figaro Immo.
Un projet bien préparé
Que vous soyez vendeur, acheteur ou locataire, une bonne préparation est la clé. Analysez les tendances, comparez les prix, visitez plusieurs biens et n’hésitez pas à poser toutes vos questions à un professionnel.
Pourquoi investir rue de Bellevue en 2025 ?
Investir dans l’immobilier rue de Bellevue, c’est miser sur un quartier en plein essor, bien desservi, avec une forte demande locative. Les prix restent accessibles comparés à d’autres communes proches de Paris, et les perspectives sont encourageantes.
Une demande soutenue
La demande reste forte, notamment pour les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons familiales. Les locataires recherchent des biens bien situés, avec des équipements modernes et un bon cadre de vie.
Des perspectives de valorisation
Avec l’arrivée de nouvelles infrastructures et la modernisation du quartier, la valorisation des biens est quasi assurée. C’est le moment idéal pour investir ou acheter sa résidence principale.
Un quartier d’avenir
La rue de Bellevue à L’Haÿ-les-Roses coche toutes les cases : accessibilité, qualité de vie, dynamisme, sécurité. Elle attire autant les familles que les investisseurs avertis.
En savoir plus sur le marché local
Pour approfondir votre connaissance du marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses, explorez nos autres ressources et guides pratiques. Vous y trouverez des conseils, des chiffres actualisés et des analyses détaillées.
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Informations immobilières sur la rue de Bellevue à L’Haÿ-les-Roses (94240)
Située dans un quartier pavillonnaire paisible de L’Haÿ-les-Roses, la rue de Bellevue attire les familles en quête de tranquillité, d’espace et de confort. Ce secteur résidentiel du Val-de-Marne, en Île-de-France, se distingue par ses maisons familiales bien équipées, souvent dotées de jardins, de garages et de prestations modernes. En 2026, le marché locatif y reste dynamique, bien que les données spécifiques à cette rue soient encore rares et principalement issues d’annonces récentes.
Questions fréquentes (FAQ) sur l’immobilier rue de Bellevue
Quels types de logements sont disponibles ? On y trouve principalement des maisons non meublées, allant de 50 à 180 m², avec 4 à 6 pièces, 3 à 5 chambres, jardin, garage, cuisine équipée, véranda et parfois un sous-sol aménagé.
Quand sont-elles disponibles ? Certaines maisons sont disponibles dès le 1er février 2026, tandis que d’autres peuvent être louées immédiatement, comme une maison de 179 m² récemment proposée.
Quels revenus sont requis ? Pour une maison de 179 m², un revenu net mensuel minimum de 8 485 € en CDI est exigé, ce qui reflète des critères de sélection rigoureux.
Problèmes courants et solutions concrètes
À ce jour, aucun problème spécifique n’a été documenté pour la rue de Bellevue. Toutefois, dans les communes voisines comme Saint-Maur-des-Fossés, le faible taux de logements sociaux (9 % en 2022) a entraîné des pénalités SRU de 6,7 millions d’euros. Pour y remédier, les plans locaux d’urbanisme (PLU) imposent désormais 30 % de logements sociaux dans les nouvelles constructions.
Solution concrète : Avant de louer ou d’acheter, vérifiez les autorisations d’urbanisme auprès de la préfecture, qui instruit les permis depuis 2021. Cela vous évitera toute mauvaise surprise liée à des projets de construction à proximité.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
Il n’existe pas de comparatif direct entre la rue de Bellevue et d’autres rues de L’Haÿ-les-Roses. Toutefois, une comparaison avec Saint-Maur-des-Fossés, commune voisine, permet de mieux situer les avantages du quartier.
À Saint-Maur, 65,3 % des logements sont des appartements contre 33,7 % de maisons. En revanche, la rue de Bellevue privilégie les maisons individuelles spacieuses, idéales pour les familles recherchant du calme et de l’espace.
Tableau comparatif
| Critère | Rue de Bellevue (L’Haÿ-les-Roses) | Saint-Maur-des-Fossés |
|---|---|---|
| Type dominant | Maisons pavillonnaires (179 m², 5 chambres) | Appartements (65,3 %), maisons (33,7 %) |
| Disponibilité | Immédiate ou février 2026 | Développement via PLU (2 041 logements entre 2017-2020) |
| Taux de résidences principales | Non spécifié | 92,3 % |
Études de cas et retours d’expérience réels
À ce jour, aucun témoignage client ou étude de cas spécifique à la rue de Bellevue n’a été publié. Toutefois, un exemple concret illustre bien le type de bien disponible : une maison d’architecte de 179 m² (318 m² au sol), en excellent état, avec bureau, buanderie et garage, a été louée immédiatement dans ce quartier résidentiel.
Ce type de bien attire des familles à la recherche de confort, de volume et de tranquillité, dans un environnement sécurisé et bien desservi.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Loyer exemple : 1 250 € pour une maison de 50 m² avec 4 pièces. Le loyer pour une maison de 179 m² n’est pas précisé, mais pourrait se situer entre 2 500 € et 3 500 € selon les prestations.
Surface et pièces : 179 m² Loi Carrez (318 m² au sol), 6 pièces, 5 chambres.
Dans le Val-de-Marne, entre 2021 et 2022, Saint-Maur comptait 37 991 logements (+2,4 % par rapport à 2016), avec 6,1 % de logements vacants. Les pénalités SRU y ont atteint 6,7 millions d’euros.
Avis d’experts et citations de professionnels
Bien qu’aucun expert ne se soit exprimé spécifiquement sur la rue de Bellevue, le maire de Saint-Maur déclarait en 2020 : « Saint-Maur a réalisé 2041 logements depuis le nouveau PLU en 2017, dont 910 logements sociaux répartis sur pas moins de 36 opérations », soulignant l’effort de mixité sociale malgré les contraintes réglementaires.
Ces dynamiques régionales influencent indirectement les quartiers voisins comme L’Haÿ-les-Roses, où les maisons individuelles restent très recherchées.
Réponses aux questions clés
Pourquoi est-ce important en 2025 ? Parce que le marché immobilier du Val-de-Marne devient de plus en plus tendu. Trouver une maison familiale spacieuse, bien équipée et proche des commodités devient un véritable défi. La rue de Bellevue offre cette rare opportunité.
Avantages : grands volumes, jardin, garage, quartier calme. Inconvénients : revenus élevés requis, peu de logements sociaux.
Combien coûte-t-il ?
1 250 € pour une maison de 50 m². Pour une maison de 179 m², le loyer estimé se situe entre 2 500 € et 3 500 €, selon les prestations et l’état général du bien.
Différence avec alternative (ex. Saint-Maur)
La rue de Bellevue privilégie les maisons individuelles spacieuses, tandis que Saint-Maur propose une majorité d’appartements. Pour une famille, le choix est vite fait : plus de confort, plus d’espace, moins de bruit.
Erreurs à éviter
Ne pas anticiper les revenus exigés pour la location. Ne pas vérifier les projets d’urbanisme à proximité. Ces deux erreurs peuvent coûter cher, tant financièrement qu’en termes de qualité de vie.
Vaut-il le coup ?
Oui, si vous êtes une famille avec un revenu stable, en CDI, et que vous recherchez un cadre de vie paisible, spacieux et bien desservi. Sinon, des alternatives plus mixtes comme Saint-Maur peuvent être envisagées.
Limites des données
Les informations disponibles sont principalement issues d’annonces immobilières et de statistiques régionales. Il n’existe pas encore d’études spécifiques ou de retours clients récents sur la rue de Bellevue. Pour aller plus loin, contactez une agence locale ou consultez les données INSEE post-2025.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Cadre réglementaire local
À L’Haÿ-les-Roses, la réglementation en matière d’urbanisme s’est adaptée pour répondre aux objectifs de diversité résidentielle. Alors que les communes voisines comme Saint-Maur-des-Fossés ont été sanctionnées pour un faible taux de logements sociaux, de nouvelles mesures exigent désormais que 30 % des nouvelles constructions intègrent du logement social pour répondre aux besoins en logement abordable et éviter des pénalités financières. (Source : Annonce immobilières L’Haÿ-les-Roses).