Infos immo rue de Verdun L’Haÿ-les-Roses 94240
La rue de Verdun à L’Haÿ-les-Roses, située dans le Val-de-Marne, est une zone pavillonnaire prisée pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Les acheteurs potentiels et investisseurs s’intéressent particulièrement à cette rue pour ses opportunités immobilières. Dans cet article, nous allons explorer les principales questions que se posent les internautes, les tendances du marché immobilier local et les meilleures stratégies d’investissement.
Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet
Les recherches sur le marché immobilier de la rue de Verdun révèlent plusieurs questions récurrentes :
Quel est le prix immobilier au m² rue de Verdun L’Haÿ-les-Roses 94240 ? Les prix varient généralement entre 4 000 et 6 500 €/m² pour les maisons de 5 pièces, et entre 5 500 et 7 500 €/m² pour les biens neufs. Ces chiffres sont influencés par la proximité des commodités et du métro ligne 14.
Quelles maisons ou appartements sont en vente rue de Verdun L’Haÿ-les-Roses ?
Actuellement, on trouve environ 46 maisons de type T5 à des prix allant de 450 000 à 600 000 €, ainsi que 739 biens neufs à partir de 162 000 €, tous situés à proximité du métro. Pour plus de détails, consultez SeLoger.
Quelle est la valeur vénale d’un bien rue de Verdun L’Haÿ-les-Roses ?
Les outils d’estimation, tels que ceux proposés par SeLoger, indiquent une valeur médiane d’environ 500 000 €, influencée par des facteurs comme la taille du terrain et le DPE.
Le marché immo évolue-t-il en 2026 rue de Verdun L’Haÿ-les-Roses ?
Le marché devrait se stabiliser avec un attentisme des vendeurs, notamment en raison du potentiel du Grand Paris Express. Pour plus d’informations, visitez Lesiteimmo.
Mots-clés longue traîne les plus recherchés
Les recherches incluent des termes tels que « prix m² rue de verdun l hay les roses 94240 », « maison à vendre rue de verdun l hay les roses », et « appartement neuf rue de verdun l hay les roses 94240 ». Ces mots-clés sont essentiels pour capter l’attention des acheteurs potentiels.
Ce que les internautes veulent VRAIMENT savoir
Dans un contexte de marché ralenti, les acheteurs cherchent à évaluer la rentabilité locale avant de prendre une décision. Ils souhaitent obtenir des données chiffrées fiables pour éviter de surpayer, en tenant compte des taux d’intérêt élevés et des implications du DPE.
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Les prix locaux pour les maisons T5 se situent entre 4 200 et 6 500 €/m², tandis que les biens neufs T4 sont autour de 5 500 €/m². Les tendances pour 2026 indiquent un rebond résidentiel géré avec une hausse de la valeur verte.
Atouts de la zone
Les quartiers Jardin Parisien et La Vallée aux Renards sont calmes, familiaux et bien desservis. On y trouve environ 83 appartements en vente, avec des prix variant entre 200 000 et 500 000 €.
Conclusion
Pour plus d’informations sur l’estimation des prix au m² à L’Haÿ-les-Roses, consultez notre page dédiée. Pour des conseils sur l’investissement immobilier en 2026, visitez Cabinet IGC.
Immobilier rue de Verdun, L’Haÿ-les-Roses (94240) : Guide 2025-2026
L’Haÿ-les-Roses, une charmante commune du Val-de-Marne, se distingue par sa proximité avec Paris et son accès facile au RER B. Bien que la rue de Verdun ne soit pas spécifiquement identifiée dans les données récentes, cet article vous offre un aperçu complet du marché immobilier local, en mettant l’accent sur les préoccupations des acheteurs, locataires et investisseurs.
1. Questions fréquentes (FAQ) sur l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses
La proximité des transports est un atout majeur pour L’Haÿ-les-Roses. Le RER B, accessible en 10 à 15 minutes à pied, et la ligne 14 du métro à Villejuif, à 12-15 minutes, facilitent les déplacements quotidiens.
Les charges et taxes sont des éléments cruciaux à considérer. Pour un T3 de 61 m² en copropriété de 72 lots, les charges trimestrielles s’élèvent à environ 482€, tandis que les taxes foncières pour 2025 sont estimées à 1529€.
2. Problèmes courants et solutions concrètes
Un problème fréquent dans les immeubles anciens est l’absence d’ascenseur. Pour pallier cela, il est conseillé de privilégier les résidences récentes, construites entre 2008 et 2018, qui sont souvent équipées d’ascenseurs.
La disponibilité limitée en centre-ville peut être un obstacle. Une solution est d’élargir la recherche à un rayon de 5 km, incluant des villes comme Vitry-sur-Seine, qui offre une plus grande variété d’appartements.
3. Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
Pour les locations de studios T1, le prix moyen se situe entre 800 et 1100€ par mois, charges incluses. En ce qui concerne la vente d’appartements T3, le prix moyen est d’environ 325k€, soit 4 629 €/m².
Les meilleurs emplacements pour la location de studios incluent Kremlin-Bicêtre et Perreux, proches du RER. Pour l’achat d’appartements T3, le centre-ville et le quartier Petit Robinson sont recommandés.
Meilleur pour locataires et investisseurs
Les studios avec charges comprises près des transports sont idéaux pour les locataires. Pour les investisseurs, les immeubles mixtes offrent une rentabilité brute de 7% à Villeneuve-Saint-Georges.
4. Études de cas et retours d’expérience réels
Un exemple notable est la vente d’un T3 de 61 m² dans une copropriété de 72 lots, avec des charges trimestrielles de 482€ et des taxes foncières de 1529€ pour 2025. Situé à 10 minutes du RER B, cet appartement est idéal pour les familles.
Un autre cas intéressant est celui d’un immeuble de 210 m² situé en centre-ville, offrant un fort potentiel locatif grâce à sa localisation en rue piétonne.
5. Chiffres, statistiques et données actualisées 2025-2026
Le marché locatif à L’Haÿ-les-Roses comprend 725 studios dans le Val-de-Marne, dont 9 à L’Haÿ, avec des loyers allant de 800 à 1100€ par mois pour des surfaces de 15 à 45 m².
En termes de ventes, un appartement T5 neuf de 63 m² à Nogent est proposé à 520k€, tandis qu’un T2 neuf dans le programme Lallier commence à 318k€.
6. Avis d’experts et citations de professionnels
Selon SeLoger, les marchés de la location évoluent rapidement. Il est conseillé de consulter régulièrement l’indice des loyers et de s’informer auprès des professionnels locaux.
ERA Hsdc Immobilier met l’accent sur les exclusivités calmes et proches du RER, avec des exemples de biens situés à seulement 3 minutes du RER B.
Réponses aux questions clés
Pourquoi l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses est-il important en 2025 ? L’accès au métro 14 en 12 minutes, au RER B, et les programmes neufs comme Lallier, avec des prix stables par rapport à Paris, sont des facteurs déterminants.
7. Avantages et inconvénients
Les avantages incluent une bonne desserte en transports, un centre-ville piéton et des constructions neuves écologiques. Les inconvénients concernent le manque d’ascenseurs dans les immeubles anciens et les charges de copropriété élevées.
En comparaison avec Vitry-sur-Seine, L’Haÿ-les-Roses est plus résidentiel avec un accès rapide au RER B, tandis que Vitry offre un accès au métro 14 et davantage de commerces.
8. Erreurs à éviter
Il est crucial de ne pas ignorer l’indice des loyers 2026, de ne pas négliger les charges et taxes de 2025, et d’éviter les immeubles sans ascenseur si la mobilité est une préoccupation.
Pour les investisseurs et locataires, L’Haÿ-les-Roses vaut le coup, avec une rentabilité de 7% pour les immeubles et un accès facile aux transports.
Consultez les agences locales pour des mises à jour
Pour des informations actualisées, il est recommandé de consulter les agences locales telles qu’ERA et le Cabinet Favreau.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses connaît une dynamique stable, avec des prix au mètre carré variant entre 4 000 et 7 500 €, reflétant une demande soutenue. En termes de location, les loyers pour des studios se situent souvent entre 800 et 1 100 € par mois. Cette tendance est influencée par l’accessibilité de la région, notamment grâce au RER B et au projet du Grand Paris Express, qui devraient renforcer l’attractivité à long terme.(Sources : SeLoger, Lesiteimmo)
Mobilité & projets urbains
L’Haÿ-les-Roses bénéficie de projets d’urbanisme prometteurs, notamment ceux liés au Grand Paris Express qui amélioreront la connectivité avec Paris. La proximité avec le métro 14, notamment à Villejuif, fait de cette commune un lieu stratégique pour les navetteurs. Ces améliorations infrastructurelles sont prévues pour dynamiser le marché immobilier local en fournissant un accès facilité à la capitale, ce qui est crucial étant donné le marché actuellement tendu.(Source : Lesiteimmo)