Prix m2 rue de la Gatine L’Haÿ-les-Roses 94240
Vous cherchez à connaître le prix au mètre carré rue de la Gatine à L’Haÿ-les-Roses en 2025 ? Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous êtes au bon endroit. Cette rue résidentielle, nichée dans le quartier calme et verdoyant de L’Haÿ-les-Roses (94240), attire de plus en plus d’attention. Et pour cause : sa proximité avec Paris, ses accès au RER C, et son cadre de vie séduisent. Mais combien faut-il vraiment débourser pour un bien immobilier dans cette rue ?
Évolution du prix m² rue de la Gatine en 2025
Selon les dernières données de MeilleursAgents, le prix moyen au m² rue de la Gatine s’établit à :
- 5 100 €/m² pour un appartement
- 5 600 €/m² pour une maison
Ces chiffres marquent une hausse de +7 % par rapport à 2024, confirmant une tendance haussière continue depuis 2023. Cette augmentation est notamment portée par la demande croissante pour les quartiers bien desservis et proches de Paris, comme celui-ci.
Comparaison avec les prix à L’Haÿ-les-Roses
À titre de comparaison, le prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses en moyenne est de :
- 4 800 €/m² tous types de biens confondus
La rue de la Gatine se situe donc au-dessus de la moyenne communale, ce qui s’explique par son environnement résidentiel recherché, ses commerces de proximité et sa connexion rapide à Paris via le RER C.
Tableau comparatif des prix m²
| Zone | Prix moyen m² (2025) |
|---|---|
| Rue de la Gatine | 5 100 € (appart) / 5 600 € (maison) |
| L’Haÿ-les-Roses (moyenne) | 4 800 € |
| Paris intra-muros | 10 000 €+ |
Facteurs qui influencent les prix rue de la Gatine
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés rue de la Gatine ? Plusieurs éléments entrent en jeu :
- Proximité du RER C : accès rapide à Paris
- Cadre de vie : quartier calme, arboré, familial
- Présence d’écoles réputées et de commerces de proximité
- Zone à faibles émissions (ZFE) : valorisation des biens bien situés
Ces facteurs contribuent à une demande soutenue et donc à une pression haussière sur les prix.
Zoom sur les dernières ventes
Les données issues de DVF.data.gouv.fr confirment cette tendance. En 2024, les ventes enregistrées rue de la Gatine se situaient entre 4 900 € et 5 800 €/m², selon l’état du bien, son étage, sa surface et sa luminosité.
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Évolution des prix entre 2023 et 2025
Entre 2023 et 2025, la rue de la Gatine a connu une hausse moyenne de +5 à +8 % par an. Cette dynamique est en ligne avec les tendances observées dans le Val-de-Marne, selon les Notaires de France.
Prévisions 2026
Si les taux d’intérêt restent stables, les experts prévoient une stabilisation autour de 5 500 €/m² pour les appartements. Les maisons pourraient atteindre les 6 000 €/m² dans les cas les plus favorables.
Comparaison avec les villes voisines
Pour les investisseurs, il est utile de comparer :
- Villejuif : 5 300 €/m²
- Vitry-sur-Seine : 4 700 €/m²
La rue de la Gatine reste donc compétitive, tout en offrant un cadre de vie plus calme que ses voisines plus urbanisées.
Un quartier qui attire les familles
Avec ses écoles, ses parcs et ses commerces, la rue de la Gatine est particulièrement prisée par les familles. C’est un quartier où l’on s’installe pour durer, ce qui limite la rotation des biens et maintient les prix élevés.
FAQ : Ce que les internautes veulent savoir
Quel est le prix moyen au m² rue de la Gatine en 2025 ?
En 2025, le prix moyen est de 5 100 €/m² pour un appartement et 5 600 €/m² pour une maison.
Comment évoluent les prix dans ce quartier ?
Les prix ont augmenté de +7 % en un an, avec une tendance haussière continue depuis 2023.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix ?
La proximité du RER, la qualité de vie, les écoles et la ZFE sont les principaux moteurs de la valorisation immobilière.
Où trouver des données officielles ?
Les sources les plus fiables sont MeilleursAgents, DVF.data.gouv.fr et les Notaires de France.
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Prix au m² rue de la Gatine, L’Hay-les-Roses (94240) : analyse immobilière 2025-2026
Le prix au m² rue de la Gatine à L’Hay-les-Roses (94240) n’est pas documenté de manière spécifique dans les bases de données publiques, mais les annonces immobilières locales permettent d’établir une estimation réaliste. En 2025, un appartement de 46 m² s’est vendu à 318 000 €, soit environ 6 913 €/m². À l’inverse, des biens plus éloignés affichent des prix planchers autour de 2 557 €/m², notamment pour des duplex situés à une quinzaine de kilomètres. Ces écarts reflètent les dynamiques du marché immobilier dans le Val-de-Marne, fortement influencées par la proximité de Paris, les infrastructures de transport comme le RER B, et la qualité de vie locale.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix m² rue de la Gatine
Combien coûte le prix m² rue de la Gatine ? Il oscille entre 6 000 et 7 000 €/m² pour des biens résidentiels standards à L’Hay-les-Roses. Par exemple, un appartement de 46 m² vendu à 318 000 € équivaut à 6 913 €/m². Les données précises pour la rue de la Gatine sont rares, mais cette estimation reste cohérente avec les tendances locales.
Quelle évolution en 2025 ? Le marché immobilier du Val-de-Marne affiche une stabilité relative, avec une tendance haussière de 5 à 10 % par an. Cette dynamique est portée par la demande post-pandémie et les infrastructures de transport, notamment la ligne B du RER.
Comment estimer précisément ? Il est recommandé d’utiliser des comparables locaux : appartements 2 pièces à 6 913 €/m², duplex à 2 557 €/m² en périphérie. Pour plus de précision, croisez ces données avec les ventes notariées disponibles via le service DVF (Demande de Valeurs Foncières).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Manque de données hyper-locales (rue spécifique).
Solution : Utilisez les annonces communales (ex. Le Figaro Immobilier) et les données DVF pour obtenir des transactions récentes et fiables à partir de 2024.
Problème : Charges élevées (1 500-2 000 €/an).
Solution : Vérifiez le DPE (souvent classé G ou C) et privilégiez les logements conformes aux normes RT2012 ou RE2020, éligibles au PTZ, pour réduire les coûts énergétiques et bénéficier d’aides financières.
Problème : Vis-à-vis et isolation phonique.
Solution : Orientez-vous vers des biens situés aux étages supérieurs avec ascenseur, dans des résidences récentes offrant une meilleure isolation acoustique.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Zone | Prix m² Moyen (2025-2026) | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Rue de la Gatine, L’Hay-les-Roses (94240) | ~6 900 €/m² (estimé local) | Proximité Paris (RER), commodités | Données limitées, charges collectives |
| Cachan (94230, 3-5 km) | ~5 500 €/m² | Calme verdoyant, RER B à 12 min | Moins central que L’Hay-les-Roses |
| Orly (94310, proche) | ~4 000-4 500 €/m² | Neuf éligible PTZ, balcon/parking | Centre ancien, gaz/radiateurs anciens |
| Paris Intra-Muros (ex. 15e) | 10 000+ €/m² | Prestige, transports | Charges 1 800 €/an, énergie G |
Meilleur choix ? Rue de la Gatine si votre budget est inférieur à 400 000 €, ou Cachan pour un cadre plus familial et verdoyant.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Appartement 2 pièces, 46 m², L’Hay-les-Roses. Vendu à 318 000 €, soit 6 913 €/m². Proche des commodités, ce bien est idéal pour un investisseur. Financement estimé à 1 416 €/mois.
Cas 2 : Duplex 88 m² (16 km). Prix de vente : 225 000 € (2 557 €/m²). Composé de 4 pièces et 3 chambres, ce bien est adapté aux familles. Mensualités : 1 002 €.
Cas 3 : T5 neuf Orly (110 m², 2025). Prix : 437 000 €, soit 3 973 €/m². Balcon, parking, normes HQE/PMR. Annonce expirée, mais à surveiller pour relance.
Absence de témoignages forums
Les plateformes comme Reddit ou Quora ne proposent pas de retours d’expérience spécifiques à la rue de la Gatine. Les forums spécialisés sur l’immobilier local sont également peu actifs pour cette zone en 2024-2025.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
L’Hay-les-Roses : 8 238 appartements en vente dans le Val-de-Marne, avec des prix allant jusqu’à 6 913 €/m².
Duplex locaux : Prix bas à 2 557 €/m², soit 225 000 € pour 88 m².
Neuf 2025 : T5 de 110 m² à 3 973 €/m² (437 000 €), éligible PTZ.
Charges moyennes : 1 519 €/an (126 €/mois), énergie entre 860 et 1 200 €/an.
Tendances 2026 : Rendements bureaux >6 % (ex. Massy), mais stabilité du résidentiel.
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent iad France (duplex) : « Prix au m² le plus bas à 2 557 €/m², à partir de 1 002 €/mois – opportunité à 16 km. »
Figaro Immobilier (Val-de-Marne) : « 6 913 €/m² pour 46 m², emplacement idéal proche commodités. »
Promoteur neuf (Cachan/Orly) : « Logements BBC RT2012/RE2020, éligibles PTZ, frais notaire réduits, excellente isolation. »
Sources complémentaires
Pas de blogs experts ou rapports sectoriels récents. Pour des données fiables, consultez les Notaires de France et le portail DVF.
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Le prix au m² est un indicateur clé de la valeur locale dans un marché en hausse, notamment pour les investisseurs cherchant à se rapprocher de Paris.
Avantages/Inconvénients : Avantages : proximité des transports, prix inférieur à Paris intra-muros. Inconvénients : charges élevées, manque de données spécifiques à la rue.
Combien coûte ? Estimé entre 6 000 et 7 000 €/m². Vérifiez les transactions via DVF pour confirmation.
Différence vs. alternative (ex. Cachan) : Environ +1 400 €/m² pour L’Hay-les-Roses, mais meilleure centralité.
Erreurs à éviter : Ne pas vérifier le DPE, ignorer les charges, négliger l’éligibilité au PTZ, ou se baser sur une seule source.
Vaut le coup ? Oui pour un budget moyen et une proximité avec Paris. Moins pertinent si vous ciblez un bien neuf dans Paris intra-muros.
Limites
Les données spécifiques à la rue de la Gatine sont absentes. Les résultats sont centrés sur le Val-de-Marne. Pour une estimation précise, complétez avec DVF ou consultez un agent immobilier local.
Contexte local à L’Haÿ-les-Roses
Quartiers & micro-marchés
Le quartier de la rue de la Gatine bénéficie d’une attractivité liée à son cadre de vie calme et familial, très prisé par les habitants souhaitant se rapprocher de Paris sans subir les nuisances de la capitale. Cette zone résidentielle offre une ambiance paisible, renforcée par des espaces verts et la proximité de commodités locales telles que des écoles et des commerces.(Source : Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
L’Haÿ-les-Roses est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à la ligne de RER C qui facilite un accès rapide à Paris. Des améliorations de services sont souvent évoquées pour accroître encore la connectivité de la ville, augmentant ainsi l’attrait des quartiers tel celui de la rue de la Gatine pour les navetteurs quotidiens.(Source : MeilleursAgents).