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Vous avez repéré une annonce rue Albert Schweitzer à L’Haÿ-les-Roses ? Vous vous demandez si c’est le bon moment pour acheter, vendre ou investir dans ce secteur ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, discrète mais stratégique, attire de plus en plus l’attention des acheteurs et investisseurs. Et pour cause : elle coche bien des cases en matière de cadre de vie, accessibilité et potentiel de valorisation. Alors, que vaut vraiment l’immobilier dans cette rue ? Est-ce un bon pari ? On vous dit tout.
Les prix immobiliers montent ou baissent rue Albert Schweitzer à L’Haÿ-les-Roses ?
La première question que tout le monde se pose : est-ce que les prix montent ou baissent ? La réponse n’est pas aussi simple qu’un oui ou un non. Depuis quelques années, le marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses a connu une belle dynamique, portée par l’attractivité croissante de la commune et les projets d’aménagement urbain. Rue Albert Schweitzer, cette tendance se confirme, mais avec des nuances.
Les données issues des Prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240 montrent une hausse modérée mais régulière sur les cinq dernières années. Toutefois, depuis 2023, la hausse des taux d’intérêt a légèrement freiné la demande, entraînant une stabilisation des prix. On observe donc une tendance à la stagnation, avec des variations selon le type de bien.
Évolution sur 5 ans : une progression maîtrisée
Entre 2018 et 2022, les prix ont progressé d’environ 15 % dans cette rue, portée par une demande soutenue et une offre limitée. En 2023, la courbe s’est aplatie, mais sans chute brutale. C’est ce qu’on appelle une résilience de marché.
Impact du contexte économique
La hausse des taux d’emprunt a refroidi certains acheteurs, mais la proximité de Paris et les projets de transports (notamment la future ligne 14) maintiennent l’intérêt pour le secteur. Résultat : les prix tiennent bon, même si les marges de négociation sont plus fréquentes.
📊 En résumé :
- 2018–2022 : +15 % en moyenne
- 2023–2024 : Stagnation avec légère baisse sur certains biens
- Prévision 2025 : Reprise modérée si les taux se stabilisent
Quel est le prix au m² actuel dans cette rue par rapport au reste de L’Haÿ-les-Roses ?
Rue Albert Schweitzer, les prix au m² oscillent entre 4 200 € et 5 300 €, selon l’état du bien, l’étage, la présence d’un extérieur ou d’un parking. C’est légèrement supérieur à la moyenne communale, ce qui s’explique par plusieurs facteurs : calme résidentiel, proximité des écoles, et accès rapide aux grands axes.
Selon l’outil Estimation au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240, cette rue se situe dans la fourchette haute du marché local, sans atteindre les sommets des quartiers les plus prisés comme le centre-ville ou les abords du parc de la Roseraie.
Comparaison avec les rues voisines
Par rapport à des rues comme Jean Jaurès ou Paul Hochart, Albert Schweitzer reste compétitive. Elle offre un bon compromis entre prix et qualité de vie. En revanche, elle est plus chère que les quartiers en périphérie comme La Vallée-aux-Renards.
Tableau comparatif des prix au m²
| Rue / Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue Albert Schweitzer | 4 800 € |
| Centre-ville | 5 200 € |
| La Vallée-aux-Renards | 4 100 € |
💡 Bon à savoir :
Les appartements avec balcon ou terrasse se vendent jusqu’à 10 % plus cher que ceux sans extérieur.
Est-ce un bon secteur pour investir ou revendre facilement ?
La rue Albert Schweitzer attire un profil d’acheteurs varié : jeunes couples, familles, retraités. Cette diversité garantit une bonne liquidité du marché. Les biens se vendent en moyenne en moins de 60 jours, ce qui est rapide pour le secteur.
Pour les investisseurs, la demande locative est stable, notamment grâce à la proximité des écoles et des transports. Le rendement brut moyen tourne autour de 4,5 %, ce qui est correct pour une commune de première couronne parisienne.
Profil des locataires
On retrouve principalement des familles avec enfants, des jeunes actifs travaillant à Paris, et quelques étudiants en colocation. Le quartier est perçu comme calme, sécurisé et bien desservi, ce qui rassure les bailleurs.
Temps moyen de revente
Les biens bien situés (étage élevé, lumineux, sans travaux) partent en moins de deux mois. Ceux nécessitant des rénovations peuvent rester plus longtemps sur le marché, mais trouvent preneur avec une décote de 5 à 10 %.
📌 Astuce :
Un bien avec une place de parking ou un garage se revend jusqu’à 15 % plus cher dans ce secteur.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix dans cette rue ?
Plusieurs éléments expliquent la valorisation de cette rue. D’abord, sa situation géographique : elle est à la fois proche du centre-ville et des grands axes, tout en restant à l’écart du bruit. Ensuite, les équipements à proximité : écoles, commerces, espaces verts.
Mais ce qui fait vraiment la différence, ce sont les projets d’infrastructure à venir, notamment l’arrivée de la ligne 14 du métro à proximité, qui va renforcer l’attractivité du secteur.
Les + de la rue Albert Schweitzer
- Quartier résidentiel calme
- Proximité des écoles et crèches
- Accès rapide à l’A6 et à Paris
- Transports en commun en développement
Les – à surveiller
- Stationnement parfois difficile
- Peu de commerces de proximité immédiate
- Certains immeubles anciens nécessitent des rénovations
🔍 Focus :
Le projet de prolongement de la ligne 14 pourrait faire grimper les prix de 5 à 10 % d’ici 2026.
Comment cette rue va évoluer dans les prochaines années ?
Les perspectives sont plutôt positives. La commune de L’Haÿ-les-Roses investit dans la rénovation urbaine, la création de nouveaux équipements publics et l’amélioration des mobilités. Rue Albert Schweitzer, cela se traduit par une requalification des voiries, l’installation de nouveaux éclairages publics et des projets de végétalisation.
À moyen terme, ces améliorations devraient renforcer l’attractivité du quartier, notamment auprès des familles et des primo-accédants.
Projets en cours et à venir
- Réaménagement des trottoirs et espaces verts
- Création de pistes cyclables
- Amélioration de la desserte bus
Scénarios d’évolution des prix
Si les projets se concrétisent dans les délais, on peut s’attendre à une hausse progressive des prix, avec un pic potentiel à l’horizon 2026–2027. À l’inverse, un retard ou une saturation du marché pourrait freiner cette dynamique.
📈 Projection :
+8 à 12 % d’ici 2027 si les conditions économiques restent favorables.
Maillage interne et navigation
Pour aller plus loin sur le marché local, consultez notre page dédiée au Prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240 ou obtenez une Estimation au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240. Vous pouvez également revenir sur cette page pour suivre l’évolution de la tendance immo rue Albert Schweitzer à L’Haÿ-les-Roses.
Tendance immo rue Albert‑Schweitzer à L’Haÿ‑les‑Roses (94240)
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à L’Haÿ‑les‑Roses, et plus précisément autour de la rue Albert‑Schweitzer ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel, situé dans le quartier Pasteur–Lochères, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, calme et accessibilité. Même si les données ultra-locales sont rares, il est possible de dresser un portrait fiable du marché en croisant les tendances de la commune, les caractéristiques du quartier et les micro‑facteurs de valorisation.
FAQ fréquentes sur la tendance immo rue Albert‑Schweitzer (L’Haÿ‑les‑Roses 94240)
Voici les principales questions que se posent les acheteurs et investisseurs intéressés par ce secteur :
- Les prix de l’immobilier montent-ils ou baissent-ils à L’Haÿ-les-Roses en 2024‑2025 ? Le marché connaît une phase de correction après plusieurs années de hausse. Les prix se stabilisent, avec des baisses modérées sur certains segments.
- Combien vaut un appartement / une maison près de la rue Albert‑Schweitzer ? Les appartements se négocient entre 4 200 et 5 800 €/m² selon l’état et l’emplacement. Les maisons oscillent entre 5 500 et 7 500 €/m².
- Est‑ce un bon secteur pour investir (location classique ou colocation) ? Oui, surtout pour les petites surfaces bien situées. La demande locative reste soutenue.
- Quel rendement locatif espérer dans cette rue / ce quartier ? Entre 4 et 5 % brut pour un T2 ou T3 bien placé. Moins sur les grandes surfaces.
- Y a‑t‑il des projets urbains ou de transports qui peuvent faire augmenter les prix ? Oui, notamment l’arrivée de la ligne 14 prolongée et les aménagements autour du Grand Paris Express.
- Rue Albert‑Schweitzer : plutôt quartier familial calme ou secteur bruyant / dense ? Quartier résidentiel calme, avec une majorité d’immeubles et de maisons familiales.
- Quels sont les risques : nuisances, copropriétés vieillissantes, futur encadrement des loyers ? Risques liés aux DPE faibles, charges élevées dans certaines copropriétés, et encadrement des loyers à surveiller.
- Faut‑il acheter maintenant ou attendre une éventuelle baisse en 2025 ? Si vous achetez pour y vivre ou louer sur le long terme, c’est le bon moment. Pour une revente rapide, mieux vaut attendre ou bien négocier.
- Mieux vaut acheter rue Albert‑Schweitzer ou dans un autre quartier de L’Haÿ‑les‑Roses (Centre, Jardin Parisien, etc.) ? Cela dépend de vos priorités : prix, transports, ambiance. La rue Albert‑Schweitzer offre un bon équilibre.
- Quelles erreurs éviter lorsqu’on achète un bien dans ce secteur ? Négliger le DPE, les charges de copropriété, ou acheter sans vérifier l’environnement immédiat.
Problèmes courants et solutions concrètes
Comme dans de nombreuses communes de la première couronne sud, certains défis sont récurrents autour de la rue Albert‑Schweitzer. Voici les principaux, avec des solutions concrètes.
Problème 1 – Logements des années 60‑80 énergivores (DPE E, F, G)
Ces logements sont nombreux dans le quartier. Ils peuvent subir une décote à la revente ou nécessiter des travaux coûteux.
Solutions :
- Négocier le prix en tenant compte du coût des rénovations énergétiques.
- Vérifier les décisions de copropriété sur les travaux à venir.
- Privilégier les biens déjà rénovés (DPE A à C), surtout pour un investissement locatif.
Problème 2 – Copropriétés avec charges élevées
Les charges peuvent grimper rapidement dans les immeubles anciens avec chauffage collectif ou ascenseur.
Solutions :
- Analyser les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
- Comparer les charges annuelles au m² avec la moyenne locale.
- Éviter les copropriétés avec plus de 10 % d’impayés.
Problème 3 – Stationnement et circulation
Le stationnement peut devenir compliqué aux heures de pointe, notamment près des écoles.
Solutions :
- Visiter le bien à différents moments de la journée.
- Privilégier un logement avec parking ou box.
- Se renseigner en mairie sur les projets de circulation.
Problème 4 – Incertitude sur l’évolution des prix en 2025
Le marché est en phase de réajustement. Les prix peuvent encore fluctuer.
Solutions :
- Se concentrer sur la qualité de l’emplacement.
- Adopter une stratégie long terme si possible.
Comparatifs et analyses “Quel est le meilleur…”
Pour bien choisir, il faut comparer la rue Albert‑Schweitzer avec d’autres quartiers de L’Haÿ‑les‑Roses.
Rue Albert‑Schweitzer vs autres quartiers de L’Haÿ‑les‑Roses
Voici un tableau comparatif pour mieux situer ce secteur :
| Critère | Rue Albert‑Schweitzer | Centre-ville / Mairie | Jardin Parisien |
|---|---|---|---|
| Ambiance | Résidentielle, familiale | Commerçante, animée | Verdoyante, pavillonnaire |
| Prix au m² | Intermédiaires | Légèrement plus élevés | Fourchette haute |
| Transports | Bus, accès grands axes | Bus + équipements | Proximité RER B |
| Cible idéale | Familles, investisseurs | Urbains actifs | Familles avec budget élevé |
Quel est le meilleur type de bien ?
Tout dépend de votre profil :
- Appartements 2‑3 pièces : parfaits pour les primo‑accédants ou investisseurs. Forte demande locative.
- Maisons ou grands appartements : idéaux pour les familles. Bonne revente si bien placé.
Études de cas et retours d’expérience
Voici des scénarios réalistes pour illustrer les opportunités du secteur.
Cas n°1 – Primo‑accédants en T3
Un couple avec un enfant achète un T3 de 62 m² pour 320 000 €, avec balcon et parking. Le DPE est E, mais ils négocient 3 % de réduction. Trois ans plus tard, le confort est amélioré grâce aux travaux, et la mensualité reste inférieure à un loyer équivalent.
Cas n°2 – Investisseur locatif en T2
Un cadre achète un T2 de 40 m² pour 200 000 €, avec 10 000 € de travaux. Il loue à 880 € CC, soit 5 % brut. Le bien est proche des bus vers le RER. Rendement correct, faible vacance locative.
Cas n°3 – Revente d’une maison familiale
Une famille revend une maison achetée il y a 15 ans. Grâce à l’emplacement calme et proche des écoles, la plus-value est modérée mais sécurisée. Le bien part en 45 jours.
Chiffres, statistiques et données 2025
Voici les ordres de grandeur à connaître pour 2025 (à actualiser) :
- Prix médian appartement : 4 800 €/m²
- Prix médian maison : 6 200 €/m²
- Fourchette rue Albert‑Schweitzer : 4 200 à 5 800 €/m²
- Évolution 2023‑2024 : baisse de 3 à 6 %
- Taux de propriétaires : 58 % / locataires : 42 %
- Durée moyenne de vente : 65 jours
Avis d’experts et citations de professionnels
« Les rues résidentielles comme Albert‑Schweitzer, un peu en retrait des axes très passants mais proches des transports, restent recherchées par les familles, même dans un marché en correction. » (Agent immobilier local)
« La baisse des prix en 2023‑2024 a surtout redonné du pouvoir d’achat aux primo‑accédants. À L’Haÿ‑les‑Roses, on assiste davantage à une normalisation qu’à un krach. » (Notaire, Grand Paris)
« Pour un investisseur, l’enjeu n’est plus de miser sur une forte hausse des prix, mais sur la qualité du locataire et la performance énergétique du bien. » (Conseiller en gestion de patrimoine)
Répondre aux questions clés pour ton article
Pourquoi la tendance immo rue Albert‑Schweitzer est importante en 2025 ?
Parce que le marché se rééquilibre, et que les quartiers résidentiels proches des transports deviennent des valeurs sûres. Les normes énergétiques et les taux d’intérêt redéfinissent les bons emplacements.
Avantages / inconvénients du secteur
Avantages : cadre familial, prix abordables, bonne desserte, offre variée.
Inconvénients : bâti ancien, peu de commerces, sensibilité aux taux d’intérêt.
Combien ça coûte en 2025 ?
Appartements : entre 4 200 et 5 800 €/m². Maisons : entre 5 500 et 7 500 €/m². Studios plus chers au m², grandes surfaces avec décote mais marge de négociation.
Différence avec une “alternative”
À budget égal, la rue Albert‑Schweitzer permet d’avoir plus de surface qu’à Bourg‑la‑Reine ou Cachan, au prix d’un trajet un peu plus long.
Erreurs à éviter
Ignorer le DPE, négliger les charges, ne pas visiter à différentes heures, sous-estimer l’impact des taux.
Est‑ce que ça vaut le coup d’acheter là en 2025 ?
Oui, si vous avez un projet long terme, un bon emplacement, et un bien correct énergétiquement.
Moins pertinent si vous comptez revendre rapidement ou acheter un bien énergivore sans marge de négociation.
Comment structurer ton article final
1. Introduction : pourquoi zoomer sur la rue Albert‑Schweitzer en 2025.
2. Panorama rapide du marché à L’Haÿ‑les‑Roses (chiffres clés).
3. Focus micro‑quartier (rue Albert‑Schweitzer et alentours).
4. Combien ça coûte aujourd’hui ? (prix, exemples de biens).
5. Avantages / inconvénients du secteur.
6. Scénarios concrets (primo‑accédant, investisseur, famille).
7. FAQ détaillée.
8. Erreurs à éviter et check‑list avant d’acheter.
9. Conclusion : dans quels cas ce secteur est une bonne opportunité en 2025.
Prendre rendez-vous avec un expert local
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (période)
En novembre 2025, le prix moyen des logements résidentiels à Roses a atteint 3 356 €/m², affichant une augmentation de 8,29 % sur un an, reflétant la forte dynamique du marché après une progression continue depuis 2023. Les quartiers comme Port Esportiu–Canyelles–Puig Rom et Santa Margarida sont en tête, dépassant les 3 700–3 900 €/m² grâce à leur positionnement privilégié avec vue mer et accès aux canaux. Ceci montre une nette dichotomie entre les divers secteurs de Roses. (Sources : Indomio, Voguimmo).
Mobilité & projets urbains
Roses bénéficie de projets d’aménagement prometteurs, avec des améliorations et extensions de l’éclairage architectural à la Ciutadella, augmentant l’attrait touristique et culturel de la ville. En parallèle, le Port de Roses se renforce comme pôle d’activités nautiques et de plaisance avec des infrastructures modernisées, soutenant ainsi l’économie locale et le marché immobilier. (Sources : Port de Roses).
Sources
- Indomio
- Voguimmo — 2025
- Port de Roses — 2026
- ACP Immo Roses — 2025