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Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses, plus précisément rue d’Estienne d’Orves ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, autrefois discrète, attire aujourd’hui l’attention des investisseurs et des familles en quête d’un bon compromis entre proximité parisienne et qualité de vie. Mais que disent vraiment les chiffres ? Et surtout, que réserve l’avenir pour ce secteur en pleine mutation ?
Prix au m² rue d’Estienne d’Orves L’Haÿ-les-Roses 2025 : une hausse continue ?
Depuis la crise sanitaire, la demande pour les zones périurbaines a explosé. La rue d’Estienne d’Orves n’échappe pas à cette tendance. En 2023, le prix moyen au m² y oscillait entre 4 500 € et 5 800 €, selon le type de bien. En 2024, on observe une progression de +5 à +8 % par an, portée par une demande accrue et une offre limitée. Consultez également ce prix immobilier à L’Haÿ-les-Roses.
Les appartements de type T2 et T3 sont particulièrement prisés, notamment par les jeunes actifs travaillant à Paris mais recherchant un cadre de vie plus calme. Cette dynamique est renforcée par la proximité du RER C et les projets d’aménagement urbain en cours.
Comparatif des prix 2023-2025
| Année | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 500 | 5 200 | 5 800 |
| 2024 | 4 725 | 5 460 | 6 264 |
| 2025 (prévision) | 4 961 | 5 733 | 6 765 |
À retenir
La rue d’Estienne d’Orves est en train de devenir un spot stratégique pour les investisseurs. Les prix grimpent, mais restent encore abordables comparés à ceux de quartiers voisins plus cotés comme Villejuif ou Vitry.
Tendance du marché immobilier à L’Haÿ-les-Roses 94240 : hausse ou stabilisation ?
Le marché immobilier local bénéficie d’un contexte favorable : transports, écoles, projets urbains. La tendance est clairement à la hausse, mais de manière modérée et maîtrisée. On parle ici d’une croissance saine, sans emballement spéculatif.
Les familles apprécient la tranquillité du quartier, tandis que les investisseurs y voient un potentiel de valorisation à moyen terme. Le tout dans un cadre encore accessible, à seulement quelques minutes de Paris.
Facteurs de croissance
- Proximité du RER C
- Projets de rénovation urbaine
- Manque de logements neufs dans le secteur
- Demande locative soutenue
Un quartier en mutation
La rue d’Estienne d’Orves bénéficie aussi de la dynamique du Grand Paris Express. Même si la ligne ne passe pas directement par la rue, son influence se fait sentir dans tout le secteur. Les investisseurs anticipent déjà une hausse de +10 % d’ici 2025.
Appartements à vendre ou à louer rue d’Estienne d’Orves : les bonnes affaires à saisir
Si vous cherchez un bien à acheter ou à louer dans cette rue, sachez que les opportunités ne manquent pas. On y trouve aussi bien des appartements anciens à rénover que des locaux mixtes (bureaux/entrepôts) très recherchés.
Ces derniers attirent notamment les PME et artisans, en quête de surfaces abordables à proximité de Paris. Pour preuve, certaines entreprises comme Dragui Transports y ont déjà établi leur siège.
Typologie des biens disponibles
- T2/T3 anciens à rénover
- Studios récents pour investisseurs
- Locaux mixtes avec potentiel locatif
Conseil d’expert
Pour une estimation du prix au m² à L’Haÿ-les-Roses 94240, faites appel à un professionnel local. Il saura vous guider sur les biens à fort potentiel.
Valeur future de l’immobilier rue d’Estienne d’Orves : quels projets influencent les prix ?
Les projets urbains en cours dans le secteur sont nombreux : rénovation des voiries, création de zones d’activités, modernisation des équipements publics. Ces initiatives devraient booster la valeur des biens dans les années à venir.
La ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) prévue à proximité pourrait transformer le paysage urbain et attirer de nouveaux habitants. Résultat : une demande accrue et des prix en hausse.
Prévisions 2025
Les experts tablent sur une hausse de +10 % d’ici fin 2025, notamment pour les biens bien situés et bien entretenus. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés.
Quel rendement locatif espérer rue d’Estienne d’Orves ?
Le rendement locatif brut pour un T2 ou T3 dans cette rue se situe entre 4 % et 6 %. Un chiffre très correct pour la région Île-de-France, surtout dans un quartier en pleine transformation.
Les locataires types ? Des salariés franciliens, souvent jeunes, qui cherchent un logement bien desservi, calme et à prix raisonnable. Ce profil assure une bonne stabilité locative.
Exemple de rentabilité
| Type de bien | Prix d’achat | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| T2 ancien | 230 000 € | 950 € | 4,96 % |
| T3 rénové | 280 000 € | 1 300 € | 5,57 % |
Où trouver des locaux mixtes ?
Pour ceux qui souhaitent investir dans des locaux professionnels, jetez un œil aux annonces sur BureauxLocaux. Vous y trouverez des opportunités intéressantes dans le secteur sud de Paris.
Conclusion : faut-il investir rue d’Estienne d’Orves en 2024-2025 ?
La réponse est un grand oui. Tous les indicateurs sont au vert : prix en hausse, demande locative forte, projets urbains structurants. Ajoutez à cela une localisation stratégique et vous obtenez un cocktail idéal pour un investissement immobilier réussi.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur aguerri ou simple curieux, la rue d’Estienne d’Orves mérite toute votre attention. Et si vous hésitez encore, rappelez-vous : les meilleures affaires se font souvent avant que tout le monde ne s’en rende compte.
Tendances immobilières rue d’Estienne d’Orves, L’Haÿ-les-Roses (94240) en 2025-2026
Vous cherchez à investir ou vendre un bien immobilier rue d’Estienne d’Orves à L’Haÿ-les-Roses ? Vous n’êtes pas seul. En 2025-2026, cette rue attire l’attention des acheteurs et investisseurs, même si les données spécifiques à cette adresse restent rares. Pourtant, en croisant les informations disponibles sur le marché global de L’Haÿ-les-Roses, on peut dégager des tendances solides et éclairantes. Voici ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée.
Questions fréquentes (FAQ) basées sur données locales
Quel est le prix moyen au m² à L’Haÿ-les-Roses (94240) ?
En janvier 2026, le prix moyen pour un appartement tourne autour de 4 390 €/m². Par exemple, un 4 pièces de 68 m² dans le quartier des Blondeaux s’est vendu à 299 000 €.
Quels quartiers sont les plus recherchés ?
Le quartier des Blondeaux, notamment pour sa proximité avec le parc de la Roseraie et la ligne 14 du métro. Le centre-ville attire aussi pour ses studios avec balcon et parking.
Comment évoluent les prix ?
Les données DVF (base officielle des ventes immobilières) montrent une stabilité des prix avec une légère tendance haussière, notamment dans les zones proches des transports et espaces verts.
Problèmes courants et solutions
Problème : Manque de données précises par rue.
Solution : Utilisez les cartes interactives de prix au m² (décembre 2025) et les données DVF. Croisez ces informations avec les retours d’agences locales comme Guetta Immobilier, située au 3 rue de Metz.
Problème : Confusion avec d’autres rues Estienne d’Orves.
Solution : Vérifiez toujours le code postal. La rue d’Estienne d’Orves à L’Haÿ-les-Roses est proche de la rue Gabriel Péri, ce qui permet de recouper les données locales.
Problème : Biens à rénover.
Solution : Évaluez le potentiel de valorisation. Une maison avec jardin et sous-sol, même à rénover, peut devenir un bijou, comme c’est le cas à Clamart avec une maison de 93 m² à fort potentiel.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Appartements Blondeaux (L’Haÿ) | Maisons Pavillonnaires (L’Haÿ) | Exemple Clamart (92140, similaire) |
|---|---|---|---|
| Prix m² (2025-2026) | ~4 390 € | Non précisé | 7 488 € |
| Avantages | Proximité métro 14, parc | Jardin, garage | Jardin, 3 chambres, garage |
| Inconvénients | Étages, parking limité | Moins urbain | À rénover |
| Meilleur pour… | Investissement locatif | Familles | Personnalisation |
Meilleur choix global : Le quartier des Blondeaux reste le plus stratégique pour un bon rendement locatif, grâce à sa proximité avec les transports et les espaces verts.
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Un appartement de 68 m², 4 pièces, dans une résidence récente face au parc de la Roseraie, vendu 299 000 € en 2026. Idéal pour une famille ou un investisseur.
Cas 2 : Un studio en exclusivité chez Guetta Immobilier, avec balcon, parking et cave, situé à deux pas du métro 14. Sous compromis en quelques jours, preuve d’une forte demande.
Cas 3 : À Clamart, une maison de 93 m² rue d’Estienne d’Orves, avec jardin, 3 chambres et garage. Bien à rénover, mais fort potentiel dans un quartier calme et familial.
Chiffres, statistiques et données 2025-2026
Les prix des appartements à L’Haÿ-les-Roses restent stables autour de 4 000 à 4 500 €/m². Les maisons, notamment dans les quartiers pavillonnaires, voient leurs prix grimper, portés par la rareté de l’offre et la demande croissante.
Les ventes récentes montrent une forte activité, avec de nombreux biens sous compromis ou en exclusivité, notamment via Guetta Immobilier. Les données DVF sont mises à jour deux fois par an (avril et octobre), ce qui permet de suivre l’évolution du marché en temps réel.
Évolution du marché
Comme à Clamart, où les prix ont augmenté de +1,6 % par an entre 2022 et 2023, L’Haÿ-les-Roses suit une tendance similaire. L’arrivée de la ligne 14 du métro dope l’attractivité de la commune, en particulier pour les jeunes actifs et les familles en quête d’un cadre de vie plus vert.
Le marché locatif est également en plein essor, avec une demande soutenue pour les studios et petits appartements proches des transports.
Avis d’experts et citations
Bien qu’aucun expert ne se soit exprimé spécifiquement sur la rue d’Estienne d’Orves, les agences locales comme Guetta Immobilier soulignent que le secteur des Blondeaux est « réputé pour son calme et sa verdure ».
Les données DVF confirment que les prix « nets vendeur » reflètent les tendances réelles du marché, sans inclure les frais de notaire ou d’agence.
Réponses aux questions clés
Pourquoi cette rue est-elle importante en 2025 ?
Sa proximité avec le métro 14 et les parcs en fait un secteur très recherché. La stabilité des prix dans un marché tendu comme celui du Val-de-Marne est un atout.
Quels sont les avantages et inconvénients ?
Avantages : transports, verdure, calme. Inconvénients : peu de données spécifiques, certains biens à rénover.
Combien coûte un bien dans cette rue ?
Environ 4 390 €/m² pour un appartement. Exemple : 299 000 € pour 68 m².
Quelle différence avec Clamart ?
L’Haÿ-les-Roses est plus abordable (4 000 €/m² contre 7 000 €/m² à Clamart), mais offre un cadre plus urbain et moins pavillonnaire.
Quelles erreurs éviter ?
Ne pas vérifier les données DVF, confondre avec d’autres rues du même nom, ou ignorer le potentiel de rénovation.
Est-ce un bon investissement ?
Oui, surtout pour les investisseurs locatifs. Le rendement est boosté par la proximité du métro et des espaces verts. Le potentiel de valorisation d’ici 2026 est réel.
Limites et recommandations
Il n’existe pas encore de forums ou d’études de cas spécifiques à la rue d’Estienne d’Orves. Pour affiner votre analyse, consultez les données DVF sur dvf.etalab.gouv.fr ou contactez des agences locales comme Guetta Immobilier.
Attention : les données présentées ici excluent les promotions ou annonces obsolètes. Vérifiez toujours les informations les plus récentes avant de prendre une décision.
Consulter les données DVF officielles
Contexte local à Roses
Quartiers & micro-marchés
Le marché immobilier de Roses est soutenu par une forte demande française, avec des prix au m² variant de 2 500 € au centre-ville à 5 500 € pour les villas avec vue sur mer à Puig Rom et Canyelles. Les quartiers tels que Santa Margarita et Mas Fumats se démarquent par leurs offres distinctes d’appartements avec amarre et maisons, respectivement. (Source : Voguimmo)
Prix/loyers & tendances (2026)
Pour l’année 2026, Roses continue d’attirer les investisseurs avec un marché liquide. Les prix des terrains constructibles dans les zones résidentielles viabilisées varient jusqu’à 3 500 €/m². Le développement de terrains et les projets personnalisés offrent des opportunités d’investissement lucratives. (Source : Procasa)