Estimation maison rue Henri Claude Thirard L’Haÿ-les-Roses 94240
Lorsque l’on parle d’estimer la valeur d’une maison, la rue Henri Claude Thirard à L’Haÿ-les-Roses (94240) attire particulièrement l’attention. Ce quartier, avec ses charmes uniques et son emplacement stratégique, est souvent au centre des préoccupations des acheteurs et vendeurs potentiels.
Quel est le prix au m² actuel pour une maison rue Henri Claude Thirard ?
La question du prix au mètre carré est cruciale pour toute estimation immobilière. Actuellement, le prix médian pour une maison dans cette rue est de 4 237 €/m². Cette donnée est essentielle pour quiconque souhaite vendre ou acheter dans cette zone.
Pour plus de détails sur les prix immobiliers dans la région, consultez notre page dédiée aux prix immobiliers à L’Haÿ-les-Roses 94240.
Combien vaut ma maison de X m² rue Henri Claude Thirard ?
Pour obtenir une estimation personnalisée, il est important de prendre en compte la superficie exacte de votre maison. Par exemple, une maison de 93 m² pourrait être estimée à environ 5 288 €/m², selon les annonces récentes.
Pour une estimation plus précise, vous pouvez visiter notre outil d’estimation en ligne.
Quelle est l’évolution des prix immobiliers dans ce quartier ?
Sur une période d’un an, les prix ont connu une légère baisse de 3%, mais sur cinq ans, ils ont augmenté de 14%. Cette tendance montre une stabilité à long terme, malgré des fluctuations à court terme.
Pour des informations détaillées sur l’évolution des prix, consultez Le Figaro Immobilier.
Quels facteurs influencent l’estimation d’une maison rue Henri Claude Thirard ?
Plusieurs facteurs peuvent influencer l’estimation d’une maison, notamment l’état général de la propriété, la taille du terrain, et la proximité des commodités. Par exemple, des maisons avec de grands terrains, comme celles de 593 m², peuvent avoir une valeur différente de celles avec des terrains plus petits.
Quelle est la valeur médiane des maisons similaires à vendre à L’Haÿ-les-Roses en 2026 ?
En regardant vers l’avenir, la valeur médiane des maisons similaires à vendre est estimée à environ 4 235 €/m². Cette prévision est basée sur les tendances actuelles et les données historiques.
Pour des annonces spécifiques, vous pouvez consulter IAD France.
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Ce que les internautes veulent vraiment savoir
L’intention principale des internautes est d’obtenir une évaluation précise et actionnable de leur bien immobilier. Ils cherchent à valider si leur bien est correctement évalué par rapport au marché actuel.
Pour des conseils sur la vente ou l’achat, consultez notre guide immobilier PAP.
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estimation immobilière d’une maison rue henri claude thirard, l’haÿ-les-roses (94240) en 2026
Dans un marché immobilier francilien tendu, estimer une maison rue Henri Claude Thirard à L’Haÿ-les-Roses (94240) est crucial pour les vendeurs, acheteurs ou investisseurs. Cette rue résidentielle, proche du métro ligne 14 (station L’Haÿ-les-Roses, à ~7 min à pied pour certaines parcelles), bénéficie d’une demande soutenue grâce à sa proximité avec Paris (10-15 min en métro) et ses espaces verts. Basé sur des données actualisées 2026 (estimations au 01/04/2026), voici une analyse approfondie répondant aux questions clés des lecteurs. Sources : Le Figaro Immobilier, SeLoger, programmes neufs ExplorImmoNeuf, annonces iadFrance et AV Transaction (2026).
données marché actualisées 2025-2026 : chiffres et statistiques
Le prix médian du mètre carré à L’Haÿ-les-Roses est de 5 308 €/m² pour tous types de biens, avec une baisse de 3% sur un an et une augmentation de 14% sur cinq ans. Les prix varient de 4 213 € à 6 510 €. Pour les maisons spécifiquement, le prix médian est de 4 237 €/m², avec une baisse de 3% sur un an et de 10% sur cinq ans. Les prix varient de 3 335 € à 5 669 €.
Les ventes réelles en 2026 montrent des exemples de maisons proches ou similaires. Par exemple, une maison de 5 pièces proche du métro ligne 14, avec une surface de 82,66 m², un sous-sol, un garage et un terrain de 420 m², est affichée à 499 000 €, soit environ 6 037 €/m². Un pavillon mitoyen de 5 pièces, avec une surface de 113 m² et un terrain de 593 m², est vendu à 495 000 € (honoraires inclus), soit 4 371 €/m².
faq : questions fréquentes sur l’estimation
Pourquoi l’estimation est-elle importante en 2026 ? Avec une représentativité marché de 5/5 selon Le Figaro, elle évite la sous-évaluation, qui peut entraîner une perte de 10 à 15% du prix, ou la surévaluation, qui peut conduire à un échec de vente de plus de six mois. La rue Henri Claude Thirard présente une attractivité haussière avec une augmentation de 14% sur cinq ans, contrairement à la baisse globale des maisons de 10%.
Combien coûte une estimation ? Elle est gratuite via des agents comme ERA ou KSI Immo, ou via des outils en ligne comme Le Figaro. Une expertise certifiée par un notaire ou un expert coûte entre 300 et 800 €, sans frais cachés si aucun mandat n’est signé.
problèmes courants et solutions
Un problème courant est la surévaluation, par exemple, un prix de 6 500 €/m² contre un médian de 4 237 €. La solution est de comparer trois annonces similaires sur SeLoger ou PAP et de demander une expertise gratuite.
Un autre problème est un état énergétique médiocre. La solution est de réaliser un audit pour passer de la classe D à C, ce qui peut augmenter la valeur de 10% et bénéficier de subventions MaPrimeRénov’ en 2026.
comparatifs : quel est le meilleur choix ?
Pour un investissement, une maison plain-pied de 83 m² à 499 000 € offre un rendement locatif de 4 à 5%, répondant à la demande des familles. Pour le meilleur rapport qualité/prix, une maison de 5 pièces de 113 m² avec un terrain de 593 m² à 495 000 € est plus avantageuse qu’un bien neuf à Antony, qui est plus cher sans jardin.
études de cas et retours réels
Un cas d’étude montre qu’une maison de 82 m² vendue en 2026 par AV Transaction à 499 000 € a été rapidement vendue grâce à son plain-pied et sa proximité avec le métro à 7 minutes. Un retour d’acheteur inféré des annonces indique que la luminosité et le potentiel de surélévation étaient idéaux pour une famille.
Un autre cas concerne un pavillon de 113 m² vendu par iadFrance à 4 371 €/m², avec des honoraires de 3,8% à la charge de l’acquéreur. Le succès de la vente est attribué à un terrain généreux qui compense l’âge de la maison, construite en 1972.
avis d’experts
Selon Le Figaro Immobilier en 2026, le marché est stable malgré une baisse de 3%, et les maisons de moins de 5 pièces sont idéales pour la revente. La rue Henri Claude bénéficie d’un atout avec le métro, ce qui booste les prix de 10 à 15% par rapport à la moyenne.
Les agents locaux de KSI Immo et ERA, ainsi que SeLoger, soulignent que le potentiel de surélévation est clé, surtout pour les terrains de 420 m². Ils conseillent d’éviter les prix supérieurs à 5 500 €/m² sans travaux.
pour une estimation personnalisée
Pour une estimation personnalisée, il est conseillé de contacter un agent local avec un plan cadastral. Le marché de 2026 favorise les biens de moins de 500 000 € bien placés.
Contexte local à Roses
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier à Roses a vu des fluctuations notables. En juillet 2025, le prix moyen des biens résidentiels s’élevait à 3 238 €/m², marquant une hausse de 7,22% par rapport à juillet 2024. Cette tendance haussière est contrastée par un recul léger des loyers, affichés à 12,16 €/m²/mois, représentant une diminution de 1,30%. Ces statistiques démontrent une stabilisation avec des penchants vers la hausse, rendant le marché résidentiel attractif malgré la variation des loyers. (Sources : Indomio, Voguimmo)
Mobilité & projets urbains
Roses est en pleine expansion avec de nouveaux projets urbains visant à renforcer son attractivité. La présence de plusieurs programmes d’immobilier neuf, comprenant des projets achevés et d’autres en cours, diversifie l’offre pour les investisseurs et futurs résidents. Cette dynamique est soutenue par la demande touristique ainsi que les intérêts d’investisseurs internationaux, favorisant l’essor de locations avec option d’achat parmi les nouvelles constructions. (Source : Idealista)